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Tout savoir sur la grille ESG de Cushman & Wakefield

Jean-Philippe Carmarans • 08/09/2022

Les critères ESG permettent d'évaluer la démarche RSE d'une entreprise. Au-delà du simple aspect économique, ces critères prennent en compte les impacts sociaux et environnementaux des activités. Les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) rendent ainsi compte des agissements d’une société ou d’un secteur dans l'écologie, dans le droit du travail et dans la gouvernance.

Cushman & Wakefield France a développé le premier outil indépendant d’analyse de la performance ESG globale des immeubles pour aider les propriétaires, investisseurs, utilisateurs et établissements financiers, à mieux mesurer la qualité de leurs actifs (Bureaux, Commerces Logistique, etc.) sur l’ensemble des principaux critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Développé en collaboration avec le cabinet N’CO Conseil, cet outil apprécie le positionnement de tous les types d’actifs (Bureaux, Commerces Logistique, etc.) par rapport aux attentes réglementaires (taxonomie européenne, décret tertiaire) et vis-à-vis des standards de place.

Qu’est ce qu’une grille ESG ?

Une grille ESG, c’est un outil de notation de la performance ESG d’un immeuble. Elle permet de savoir si un immeuble est très performant ou à l’autre extrême sous-performant, et de définir des axes d’amélioration.

Comment ça marche ?

La grille repose sur une quarantaine d’indicateurs de performance qui permettent de rationaliser le niveau de performance de l’immeuble étudié par rapport aux grands critères de l’ESG.

Pour la dimension Environnementale de l’ESG, les indicateurs de performance portent par exemple sur la consommation d’énergie, sur les émissions de GES, sur les actions en faveur de la biodiversité ou encore sur la qualité de la desserte en transports en commun.

Pour la dimension Sociale, les indicateurs visent un niveau de performance en matière de bien-être et de protection de la santé des occupants, avec notamment des labels ou des certifications pour la dimension bien-être,

Pour la Gouvernance, nous allons rechercher par exemple la présence de baux verts, c’est-à-dire des baux ayant une annexe environnementale.

A qui s’adresse la grille ?

Elle s’adresse à des investisseurs qui veulent challenger la performance de leurs actifs, par rapport à leurs propres grilles internes ou par rapport aux attentes du marché.

Elle s’adresse également à des utilisateurs dont l’immobilier n’est pas le coeur de métier et qui souhaitent comprendre la performance des actifs qu’ils détiennent ou qu’ils louent. Cette démarche devient essentielle avant de prendre à bail des immeubles et pour définir une stratégie immobilière alignée sur les objectifs de réduction des émissions de GES.

Enfin, elle peut intéresser des banques, qui veulent obtenir un avis indépendant sur la performance ESG des actifs qu’ils financent. C’est aussi le moyen pour les banques de définir de nouveaux indicateurs de performance pour des financements verts.

Pourquoi une entreprise devrait prendre en compte les critères ESG ?

La prise en compte des critères ESG permet d'insérer les enjeux sociaux et environnementaux et sa responsabilité en termes de gouvernance dans sa gestion globale.

 
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