Avec une prévision de croissance significative pour le secteur technologique mondial au cours des 10 prochaines années, l'évolution des villes en tant que pôles de talents technologiques et d'immobilier va se poursuivre. Dans cette étude, nous évaluons la façon dont les villes se concurrencent pour attirer les entreprises en fonction de paramètres clés relatifs aux talents, à l'immobilier et à l'environnement commercial. Dans ce contexte, quelle est la place de la capitale française dans le marché de l’immobilier d’entreprise mondial ? Et quels enjeux pour l’immobilier des entreprises Tech en Ile-de-France ? Quelles sont les localisations prisées par ces entreprises et leur comportements immobiliers ?
L’équipe Research France de Cushman & Wakefield analyse ces questions à l’aide de l’étude monde récente Global Tech Cities et les données de marché locales.
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Quelle place pour Paris dans le choix immobilier des entreprises Tech en Europe et dans le monde ?
Pourquoi les entreprises tech ?
Aujourd’hui, la région francilienne attire des acteurs internationaux tout en développant ses start-ups, le tout dans un contexte de course aux talents. Le rapport de force a changé et les entreprises recherchent des localisations majeures pour s’implanter en étant le plus visible possible par les top talents qui les aideront à poursuivre la course aux nouvelles technologies et pénétrer de nouveaux marchés.
Quels sont les paramètres à prendre en compte dans l’immobilier des sociétés tech ?
Avec une flexibilité accrue, la qualité et l'emplacement sont des atouts qui renforcent d’autant plus l’attractivité des bureaux. Les marchés avec des écosystèmes dynamiques d'entreprises technologiques et de bassins d’emplois, ainsi qu'une forte disponibilité d'espaces de bureau de haute qualité, seront les plus favorisés par les entreprises Tech. Avec le développement du télétravail, les besoins des entreprises ont changé. Les collaborateurs ont besoin de trouver une utilité réelle au bureau qui les motivera à se déplacer.
Comment mesurer l’évolution des villes Tech ?
Le concept de classement des villes technologiques peut s'avérer difficile car la stratégie de croissance de chaque entreprise diffère, en fonction des emplacements actuels, des compétences spécifiques et des besoins en main-d'œuvre. Paris attire la plupart des entreprises avec une forte logique d'attraction de « jeunes et talentueux cerveaux », à l’instar de certains GAFA comme Google ou Facebook, ou licornes comme Blablacar. La capitale concentre 35% des transactions > 5 000 m².
Par exemple, Paris compte deux fois plus de talents disponibles dans le secteur des technologies que Chicago, mais moins de la moitié de programmeurs informatiques ; une entreprise qui cherche à approfondir sa programmatique peut pencher pour une nouvelle implantation à Chicago, tandis qu'une autre qui souhaite renforcer ses équipes de data science peut trouver Paris plus attrayant.
La stratégie de localisation est toujours dictée par une combinaison de ces facteurs clés : le talent, l'immobilier de bureau, l'environnement local pour les entreprises et les employés, et tous les coûts qui y sont liés.
VALEURS LOCATIVES ET TAUX DE VACANCE
LE COÛT D’UN TALENT IMMOBILIER SE RÉPERCUTE SUR LE CHOIX DE LOCALISATION DES ENTREPRISES TECH
Paris est la 2ème capitale la plus chère d’Europe en terme de valeurs locatives de bureaux après Londres, et la 4ème mondiale après Londres, Hong Kong et Tokyo, suivie par Singapour à la 5ème place. La valeur prime des bureaux parisiens dans le quartier central des affaires se positionne à 960 €/m²/an. Le talent étant la matière intrinsèque essentielle au développement des entreprises Tech, celles-ci ne lésineront pas sur la centralité urbaine de la localisation pour attirer, satisfaire et retenir leurs collaborateurs.
Pour tout savoir sur l’immobilier pour les entreprises Tech à Paris, téléchargez gratuitement notre étude TechCities par ici.