2022년 신규 공급된 연면적 16,500sqm 이상의 수도권 물류센터의 총 연면적은 395만 sqm로 사상 최대의 물량이 공급되었다. 반면 거래 규모는 전년 대비 20% 이상 감소한 5.6조원으로 2015년 이후 처음으로 하향세로 전환되었다. 공급 과잉 우려, 금리 인상 및 거래 규모 축소는 물류센터 자산 가치 하락으로 이어져 2023년 캡레이트는 보합 또는 상승할 것으로 예상된다.
부산경상권은 과거 항만을 중심으로 수출입을 위한 화물 및 농·수산물 보관을 위해 물류 시장이 형성되었다. 부산경상권은 경부고속도로를 중심으로 발달한 배후 수요의 접근성과 물류센터 운영을 위한 인력 수급이 용이하여, 최근 전국으로 새벽 및 당일 배송 서비스를 확대하고 있는 이커머스 기업들이 적극적으로 진출하고 있다.
