리테일: 코로나19 이후 일상 회복에 따라 리테일 시장이 살아나면서, 서울 주요 상권 곳곳에서도 신규 점포가 잇따라 오픈했다. 2023년 1분기 서울 가두상권 평균 공실률은 21.4%로, 전년 동기 대비 4.0 pp 하락했다. 명동은 외국인관광객이 증가하면서 급속도로 회복하고 있으며, 강남에는 애플스토어와 파이브가이즈(예정) 등 글로벌 브랜드들의 진출이 이어지고 있다.
오피스: 2023년 1분기 A급 오피스 빌딩 평균 공실률은 전 분기 대비 0.2 pp 상승한 2.6%를 기록했다. 임대료는 전 분기 대비 2.6%, 전년 동기 대비 9.4% 상승했으며, 공실 부족과 인플레이션이 겹쳐 지속적으로 상승하는 추이를 보였다. 올해에도 신규 오피스 공급이 제한적인 상황에서, 공실률은 보합세를 유지하고 임대인 우위 시장은 지속될 것으로 전망된다.
투자: 2023년 1분기 서울 및 분당권역 오피스 빌딩의 거래 규모는 약 1조원을 기록했으며, 작년부터 인상된 기준금리 인상의 여파로 인해 2015년 이후 1분기 거래량 중 역대 가장 낮은 거래 규모를 기록했다. 지난 3월 미국 실리콘밸리은행의 파산으로 인해 글로벌 금융시장의 불안감이 증폭됐지만, 이로 인한 국내 상업용 부동산에 미칠 영향은 상당히 제한적일 것으로 예상된다.
아래의 최신 서울 MarketBeat 보고서를 클릭하여 자세히 알아보십시오.
