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서울 부동산시장 보고서

Jinwoo Jung • 13/05/2022

쿠시먼앤드웨이크필드  마켓빗 보고서는 시장에서의 공급, 수요 및 가격 추세를 포함하여 분기 별 경제 및 상업 부동산 활동을 분석합니다.

리테일:  2022년 3월 소비자심리지수(CCSI)는 103.2로 전월 대비 소폭 상승했으나, 개선세는 뚜렷하게 나타나지 않았다. 소비자물가지수(CPI)는 4.1% 상승하며 약 10년 만에 4%대 상승률을 보였다. 최근 에너지 및 원자재가격 상승, 글로벌 공급 차질 등의 영향으로 물가 상승 압력이 확산되면서 올해 소비자물가 상승률은 지난해 수준을 상당폭 상회할 것으로 전망된다.

오피스: 2022년 1분기 A급 오피스 빌딩 평균 공실률은 3.5%로, 전분기 대비 1.7pp 하락하였다. 최근 기업들의 임차 수요가 증가했음에도 이를 뒷받침할 대형 빌딩의 공급이 부재함에 따라, 공실률은 자연공실률을 하회하며 최근 10년 중 가장 낮은 값을 기록하였다. 특히 GBD 권역의 경우 공실 면적이 절대적으로 부족한 실정으로, 임대인 위주의 시장이 당분간 지속될 것으로 예상된다.

투자: 2022년 1분기 서울 및 분당권역 오피스 거래 규모는 전년 동기 대비 45%, 전분기 대비 약 3배이상 증가한 약 3.1조원의 거래 규모를 기록했다. 하반기 이후 오피스 거래 규모 증가 및 매매 가격 상승이 예상되며, 일부 권역에서는 역대 최고가를 갱신하는 사례가 발생할 것으로 전망된다

최신 마켓 리포트

Office Buildings CBD
서울 오피스 마켓 리포트

1분기 서울 주요 권역별 공실률은 전분기 대비 일제히 하락했는데 이중 CBD 권역의 공실률은 전기대비 2.1 pp 하락한 6.4%를 기록하였다.

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Shopping Retail
서울 리테일 마켓 리포트

 사회적 거리두기의 본격 해제로 리테일 업계의 회복 속도가 빨라질 것으로 보여, 올해 추가적인 공실률 하락이 기대된다.

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Warehouse Internal Rack
서울 오피스 투자시장 보고서

전년도 4 분기 거래규모는 1 조원 수준이었던 반면 2022 년 1 분기 거래는 작년부터 진행 된 판교 알파리움 타워 ( 와 이마트 본사 (Others 성수 매각이 각각 1 조원 이상 거래가 완료되면서 전통적인 서울 주요 3 대 권역이 아닌 BBD 및 Others 권역에서의 거래규모가 확대되었다 권역별.

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