한국 부동산 시장 보고서

리테일: 2023년 4분기 서울 가두상권 평균 공실률은 18.7%로, 전 분기 대비 0.8 pp, 전년 동기 대비해 4.4 pp 감소했다. 명동의 공실률은 전년 동기 대비 33.0 pp 감소한 9.4%로, 6대 상권 중 가장 큰 하락 폭을 보인 동시에 공실률이 가장 낮은 상권 자리를 탈환했다. 2024년에는 리테일 시장의 불확실성이 높을 것으로 예상되는 만큼, 금리 인하와 경기 개선, 해외 여행객의 추가 유입 등 수요 개선을 위한 긍정적 요인이 필요할 것으로 보인다.

오피스: 2024년 1분기 A급 오피스 빌딩 평균 공실률은 전 분기 대비 0.2 pp 하락한 2.4%를 기록했다. 임대료는 전 분기 대비 0.6% 상승했으며, 특히 YBD는TP타워의 준공과 더불어 여러 빌딩에서 상당 폭의 임대료 인상이 관측되면서 타 권역 대비 임대료 상승률이 높게 나타났다. 올 하반기에는 마곡 권역에 프라임급 오피스의 대규모 공급이 예정되어 있어, 대형 면적과 쾌적한 근무 환경을 찾는 임차사에게 새로운 선택지가 될 것으로 보인다.

투자: 2023년 3분기 서울 및 분당 권역의 오피스 빌딩은 총 8건이 거래되었으며, 거래 규모는 2조 원을 기록했다. 이는 전년 동기 대비 약 35% 감소했지만, 작년 하반기부터 매각에 어려움을 겪었던 주요 자산들을 중심으로 거래가 이루어졌다. 또한, 매도자와 매수자의 기대 가격 차이의 감소로 오피스 매매가 상승세가 멈추어 캡레이트의 상승세는 지속되고 있다. 당분간 고금리 기조가 유지될 것으로 예상되는 상황에서 올해 투자시장의 거래 규모는 전년 대비 대폭 축소될 것으로 전망된다.

데이터센터: 2023년 상반기 신규 건축 허가를 득한 수도권 내 데이터센터 사업지는 7건, 착공 신고를 완료한 사업지는 5건으로, 자산운용사, 통신사 및 데이터센터 리츠 회사 및 국내 건설사 및 중소 시행업체도 데이터센터 개발에 도전하고 있다.

지난 5월 국회에 통과된 ‘분산 에너지 활성화 특별법’으로 인해 수도권 내 데이터센터 운영 부담은 늘어날 예정인 반면, 저지연을 요구하는 서비스 사업자들의 비수도권 이전 어려움으로 인해 수도권 내 데이터센터의 수요와 가치는 지속적으로 상향될 전망이다.