CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}
Focus on Wola Rondo Daszynskiego

raporty

Rondo Daszyńskiego

Pobierz Raport

Rondo Daszyńskiego – destynacja, nie przystanek

Warszawska Wola, a w szczególności okolica Ronda Daszyńskiego, dobrze odrobiły lekcje z kryzysu mono-dzielnic biznesowych, zmian w potrzebach mieszkańców Warszawy w post pandemicznej rzeczywistości oraz dążenia miasta do zwiększania inkluzywności pod kątem zarówno przestrzennym, społecznym, jak i środowiskowym. Jak wynika z najnowszego raportu międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield, „Focus on Wola. Rondo Daszyńskiego – live & work destination”, ponad 140-procentowemu wzrostowi zasobów biurowych w ciągu ostatnich 10 lat, towarzyszy rozbudowa bazy mieszkaniowej tej okolicy, jak i przydatnej infrastruktury: sklepów i punktów usługowych, obiektów użyteczności publicznej czy restauracji. W efekcie to właśnie Wola, spośród badanych dzielnic stolicy może pochwalić się największym poziomem absorpcji biur na przestrzeni 2018-2024 i ma przed sobą dalszą perspektywę szybkiego, ale przemyślanego rozwoju.

Wola jak małe miasto

Sukces biznesowy Woli, a zwłaszcza okolic Ronda Daszyńskiego, leży w różnorodności, inkluzywnym charakterze i dobrze dopasowanej do potrzeb mieszkańców oraz pracowników okolicznych biur ofercie. A liczba obu tych grup dynamicznie rośnie. 

"Analizowany obszar 10-minutowego spaceru od Ronda Daszyńskiego jest obecnie zamieszkany przez 11 500 osób, a liczba ta podwoi się po ukończeniu planowanych budynków mieszkaniowych. Aż 15 publicznie zapowiedzianych projektów tego typu w badanej strefie dostarczy ok. 4000 nowych mieszkań na sprzedaż oraz prawie drugie tyle mieszkań na wynajem do końca 2027 roku. O rosnącej atrakcyjności tej okolicy świadczą także statystyki liczby pasażerów metra na stacji Ronda Daszyńskiego, która obsługuje obecnie 610 000 pasażerów miesięcznie, a prognozy na 2040 rok wskazują na ponad 1,8 mln pasażerów" – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, Cushman & Wakefield.

Z kolei w wyniku rozbudowy zasobów biurowych liczba osób pracujących w okolicach Ronda Daszyńskiego wzrosła z 19 000 w 2014 roku do 40 000 w 2024 roku. Przewiduje się, że do 2030 roku liczba ta osiągnie 55 000. Można śmiało powiedzieć, że jest to obecnie jedno z najbardziej pożądanych miejsc do pracy w Polsce. 
'Okolice Ronda Daszyńskiego świetnie wpisują się w ideę miasta 15-minutowego, a to cenią zarówno mieszkańcy tej okolicy, jak i osoby dojeżdżające tu do swoich biur. Jak wynika z naszego raportu, w promieniu 10-minutowego spaceru od Ronda Daszyńskiego znajduje się ponad 2200 obiektów użyteczności publicznej, w tym 1200 obiektów biznesowych, 500 sklepów, 360 restauracji, 60 punktów medycznych oraz 45 miejsc rozrywki i sztuki. W tej strefie znajduje się również 20% całkowitej powierzchni handlowej w budynkach biurowych Warszawy. Świadczy to o rosnącej świadomości deweloperów o miastotwórczym charakterze handlowych parterów budynków biurowych tworzących przyjazne środowisko zarówno pracy jak i życia" – dodaje Jan Szulborski, Business Development and Insights Manager, Asset Services, Cushman & Wakefield.

Wyścig o najlepsze grunty będzie trwał

Wola, a zwłaszcza okolice Ronda Daszyńskiego, to od 2014 roku najszybciej rozwijający się obszar biurowy. 

Na przestrzeni ostatniej dekady podaż biur w tej strefie powiększyła się aż o 670 tys. mkw., zwiększając tym samym całkowite zasoby Woli o ponad 140%, podczas gdy rynek warszawski wzrósł w tym okresie o około 42% – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz. 
Okres pandemii oraz idący za nią kryzys inflacyjny doprowadził do naruszenia struktury podaży i popytu na powierzchnie biurowe. W latach 2016–2022 warszawski rynek biurowy średniorocznie powiększał się o ok. 280 000 mkw. Ostatnie dwa lata to jednak okres postępującej stagnacji w realizacji nowych inwestycji, co potwierdziła aktywność deweloperska w II kwartale tego roku, kiedy to w budowie znajdowało się niespełna 215 000 mkw. powierzchni. 
O ile większa aktywność deweloperów w stolicy jest spodziewana po 2026 roku, o tyle warto zaznaczyć, że dostępność gruntów będzie z każdym rokiem coraz bardziej ograniczona. Dotyczy to zwłaszcza Woli, ze względu na jej centro-twórczy charakter i niesłabnące zainteresowanie gruntami w tej lokalizacji wśród deweloperów mieszkaniowych i komercyjnych – dodaje Jan Szulborski. 

Wola odporna na panedmię

Lata 2011-2020 to okres boomu na warszawskie biura. W ciągu tych dziewięciu lat całkowita aktywność najemców w stolicy oscylowała na poziomie 715 000 mkw., przy czym w pomiędzy 2015 a 2019 rokiem była jeszcze wyższa i wynosiła przeciętnie aż 828 000 mkw. 

Niestety wybuch pandemii doprowadził do poważnej korekty planów warszawskich najemców. W latach 2020-2021 w stołecznych strefach biurowych popyt na biura znacząco spadł. Nie dotyczyło to jednak okolic Ronda Daszyńskiego, gdzie aktywność najemców pozostała na relatywnie wysokim poziomie i charakteryzowała się dwucyfrowym tempem wzrostu. Pomiędzy okresem 2014-2019 a latami 2020-2021 wynosił on 18%, a w latach 2022-2023 – 11% – tłumaczy Vitalii Arkhypenko, Consultant, Research, Cushman & Wakefield. 

Popyt w okolicach Ronda Daszyńskiego pomiędzy 2018 a 2023 rokiem był w dużym stopniu napędzany przez wielkoskalowych najemców. Ze względu na relatywnie dużą w tym okresie podaż powierzchni w budowie, widoczny był rekordowy udział umów przednajmu stanowiący blisko 55% (390 000 mkw.) wszystkich tego typu kontraktów zawartych wtedy w Warszawie. Ponadto w latach 2021-2023, blisko 185 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w tym obszarze zostało renegocjowane przez najemców. 

"Od 2018 roku do II kwartału tego roku na Woli najbardziej aktywnym był sektor finansowy odpowiadający za blisko 27% popytu na biura oraz sektor IT & R&D, który odpowiadał za blisko 17% całej aktywności najemców. Warto też zaznaczyć, że Wola przyciąga nie tylko sektor prywatny, ale i publiczny, którego udział w całkowitej aktywności najemców wyniósł w tym okresie blisko 7%. Jednostki administracji państwowej coraz częściej poszukują nowoczesnych, świetnie skomunikowanych lokalizacji biurowych, a to naturalnie kieruje ich uwagę na okolice Ronda Daszyńskiego" – dodaje Joanna Blumert, Associate, Head of Occupier Services, Cushman & Wakefield. 

Wysokie zainteresowanie biurami na Woli, przy jednoczesnej stagnacji budowlanej oznacza coraz mniej dostępnej do wynajęcia powierzchni. Od III kwartału 2021 roku Wola jest tą strefą, w której poziom pustostanów malał najszybciej spośród wszystkich warszawskich stref biurowych (-9,3 pp.). Ponadto od momentu oddania do użytku II linii metra, okolice Ronda Daszyńskiego stały się w kolejnych latach najczęściej wybieranym miejscem do relokacji. Potwierdza to rekordowy poziom absorpcji. Pomiędzy 2018 rokiem a II kwartałem tego roku, wskaźnik absorpcji netto wyniósł ponad pół miliona mkw. i odpowiadał za około 43% całej nowej powierzchni wchłoniętej przez rynek.

"Okolice Ronda Daszyńskiego są dziś dobrym przykładem nowoczesnej, wielofunkcyjnej przestrzeni, w której z powodzeniem powstają i są komercjalizowane kolejne inwestycje biurowe klasy A. Niski poziom pustostanów i utrzymujący się popyt na powierzchnie w tej części Warszawy, jak i zainteresowanie ze strony deweloperów mieszkaniowych, prowadzą dodatkowo do szybkiego spadku dostępności gruntów. Nie dziwi fakt, że to właśnie tu miejsce miała pierwsza od pewnego czasu większa transakcja typu core, w której mieliśmy okazję doradzać sprzedającemu, kiedy to w I połowie 2024 r. Skanska podpisała umowę sprzedaży biurowca Studio B. Biorąc pod uwagę poprawę koniunktury na rynku inwestycyjnym, przewidujemy również, że właśnie bliska Wola będzie epicentrum transakcji w najbliższych 12-18 miesiącach" – podsumowuje Marcin Kocerba, Partner, Capital Markets w Cushman & Wakefield.

 

Analizy

Marketbeat-Poland-Generic-Card-750x456
MarketBeat

MarketBeat Polska

MarketBeaty firmy Cushman & Wakefield co kwartał analizują aktywność na rynku nieruchomości biurowych, handlowych i przemysłowych w Polsce, w tym podaż, popyt i trendy cenowe na poziomie rynku i podrynków.
Ewa Derlatka-Chilewicz • 31/07/2024
Retail-Nederland
MarketBeat

Podsumowanie II kwartału 2024 r. na rynku nieruchomości handlowych

MarketBeat firmy Cushman & Wakefield co kwartał analizuje aktywność na rynku nieruchomości handlowych w Polsce, w tym podaż, popyt i trendy cenowe na poziomie rynkowym i subrynkowym.
Ewa Derlatka-Chilewicz • 16/07/2024

NIE MOŻESZ ZNALEŹĆ TEGO, CZEGO SZUKASZ?

Skontaktuj się z jednym z naszych ekspertów.
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS