CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Slovensko má ako tretia krajina v CEE najnižšie náklady na fit-out, o polovicu nižšie ako v Nemecku a Spojenom kráľovstve

28/06/2022

Ich výšku v budúcnosti ovplyvnia technológie, potreba spolupráce a udržateľnosť

 

Pri porovnaní 26 európskych miest sa Bratislava umiestnila ako piata v regióne strednej a východnej Európy, čo sa týka nákladov na vybavenie kancelárií, tzv. fit-out. Pri priemerných 939 eurách na meter štvorcový je to o polovicu menej ako je bežná cena v najvýznamnejších nemeckých mestách alebo v Spojenom kráľovstve, kde medián nákladov prevyšuje 2 000 eur.

 

Budúcnosť kancelárií je stále predmetom diskusií, ale najpravdepodobnejším riešením sa zdá byť flexibilný a hybridný model. Kancelárie nezanikli, naopak obhájili svoju existenciu – či už kvôli zachovaniu produktivity, alebo na podporu interakcie a spolupráce medzi zamestnancami. To, že sa obsadenosť aj v prvom štvrťroku tohto roka držala na úrovni 88,17 percent, znamená, že je bratislavský kancelársky trh zdravý. Mnoho firiem sa sťahuje, expanduje či naopak zmenšuje svoje priestory - a teda ich novo zariaďuje.

 

Glyn Evans, vedúci Design + Build pre EMEA región, Cushman & Wakefield: „Náklady na fit-out sú neoddeliteľnou súčasťou rozhodovacieho procesu, majú vplyv na plánovanie a prípravu rozpočtu. Spolu s personálnymi nákladmi a nájomným je potrebné ich zohľadniť už v ranných fázach strategického rozhodovania, a tak sme na pomoc nájomcom pri príprave rozpočtu na sťahovanie kancelárií porovnali ceny v najdôležitejších európskych lokalitách.“

 

 

Tabuľka č. 1: Náklady na fit-out (v eurách za m2), krajiny strednej a východnej Európy

 

KRAJINA

MESTO

CENA

Srbsko

Belehrad

1121

Česká republika

Praha

1037

Poľsko

Varšava

1010

Maďarsko

Budapešť

950

Slovensko

Bratislava

939

Bulharsko

Sofia

700

Turecko

Istanbul

662

 

 

Zvyšovanie nákladov a situácia na trhu

Hlavným dôvodom je nestabilita na stavebnom trhu a zvyšovanie cien materiálov, ktoré je skoro každodenné. Okrem pretrvávajúcej pandémie začal, žiaľ aj vojnový konflikt na Ukrajine a to s cenami ešte viac hýbe. „Ceny základných stavebných surovín hýbu denne a preto ani obchodníci, a ani výrobcovia nevedia povedať, aká cena bude zajtra, nieto o týždeň alebo mesiac. Ceny energií a pohonných hmôt sú na rekordných číslach a už teraz je zrejmé, že sa to premietne aj do cien stavebných materiálov,“ hovorí Veronika Špániková, vedúca tímu projektového manažmentu a služieb výstavby v Cushman & Wakefield na Slovensku.

 

Hoci stavebníctvo najviac prispelo k citeľnému zníženiu nezamestnanosti na Slovensku za posledné roky, markantne pociťuje nedostatok kvalifikovanej pracovnej sily a všetko nasvedčuje tomu, že nejde len o prechodné obdobie. Pociťujeme dôsledky slabej súčinnosti koncipovania vzdelávacieho systému, hlavne na úrovni učňovského a odborného vzdelávania, s potrebami trhu práce.

 

 

Graf č. 1: Členenie nákladov na fit-out

 

Graph 1 - total indicative split of fit-out cost

 

Legenda: Nábytok – Stavebné náklady – Audiovizuálna a IT technika – Projektové riadenie

 

 

 

 

Výšku nákladov v budúcnosti ovplyvnia technológie, potreba spolupráce a udržateľnosť

Vzhľadom na nárast používania online platforiem pre prácu na diaľku a potrebu adekvátne vybaviť zasadacie miestnosti sa všeobecne očakáva rast nákladov na audiovizuálne systémy, ktorý sprevádza aj rastúci nedostatok elektronických súčiastok.

 

Posun smerom k agilnejším pracoviskám zvyšuje náklady na design a vybavenie kancelárií. Rast nákladov na fit-out však vyvažuje flexibilný pracovný model, ktorý so sebou nesie konsolidáciu a zmenšovanie priestorov.

 

Vzhľadom na to, že budovy sa zhruba 40 % podieľajú na celosvetových emisiách oxidu uhličitého (v dôsledku výstavby a prevádzky), získava v rámci vybavovania kancelárií na dôležitosti aj udržateľnosť. Jej zvyšovanie pri zariaďovaní budov nielen že prospieva životnému prostrediu, ale môže mať aj merateľné finančné prínosy. Udržateľný fit-out je možné doložiť rôznymi certifikáciami udržateľnosti a priaznivého pracovného prostredia (wellbeing), napr. BREEAM, LEED či WELL.

 

Glyn Evans, vedúci Design + Build pre EMEA región, Cushman & Wakefield: „Certifikácia budov síce môže spočiatku zvýšiť náklady, ale tiež zaistí jasný a ucelený prístup a nezávisle overí dosiahnuté výsledky podľa uznávaného štandardu.“

 

With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS