Slovensko má ako tretia krajina v CEE najnižšie náklady na fit-out, o polovicu nižšie ako v Nemecku a Spojenom kráľovstve

Ich výšku v budúcnosti ovplyvnia technológie, potreba spolupráce a udržateľnosť

Pri porovnaní 26 európskych miest sa Bratislava umiestnila ako piata v regióne strednej a východnej Európy, čo sa týka nákladov na vybavenie kancelárií, tzv. fit-out. Pri priemerných 939 eurách na meter štvorcový je to o polovicu menej ako je bežná cena v najvýznamnejších nemeckých mestách alebo v Spojenom kráľovstve, kde medián nákladov prevyšuje 2 000 eur.

Budúcnosť kancelárií je stále predmetom diskusií, ale najpravdepodobnejším riešením sa zdá byť flexibilný a hybridný model. Kancelárie nezanikli, naopak obhájili svoju existenciu – či už kvôli zachovaniu produktivity, alebo na podporu interakcie a spolupráce medzi zamestnancami. To, že sa obsadenosť aj v prvom štvrťroku tohto roka držala na úrovni 88,17 percent, znamená, že je bratislavský kancelársky trh zdravý. Mnoho firiem sa sťahuje, expanduje či naopak zmenšuje svoje priestory - a teda ich novo zariaďuje.

Glyn Evans, vedúci Design + Build pre EMEA región, Cushman & Wakefield: „Náklady na fit-out sú neoddeliteľnou súčasťou rozhodovacieho procesu, majú vplyv na plánovanie a prípravu rozpočtu. Spolu s personálnymi nákladmi a nájomným je potrebné ich zohľadniť už v ranných fázach strategického rozhodovania, a tak sme na pomoc nájomcom pri príprave rozpočtu na sťahovanie kancelárií porovnali ceny v najdôležitejších európskych lokalitách.“

Tabuľka č. 1: Náklady na fit-out (v eurách za m²), krajiny strednej a východnej Európy

Zvyšovanie nákladov a situácia na trhu

Hlavným dôvodom je nestabilita na stavebnom trhu a zvyšovanie cien materiálov, ktoré je skoro každodenné. Okrem pretrvávajúcej pandémie začal, žiaľ aj vojnový konflikt na Ukrajine a to s cenami ešte viac hýbe. „Ceny základných stavebných surovín hýbu denne a preto ani obchodníci, a ani výrobcovia nevedia povedať, aká cena bude zajtra, nieto o týždeň alebo mesiac. Ceny energií a pohonných hmôt sú na rekordných číslach a už teraz je zrejmé, že sa to premietne aj do cien stavebných materiálov,“ hovorí Veronika Špániková, vedúca tímu projektového manažmentu a služieb výstavby v Cushman & Wakefield na Slovensku.

Hoci stavebníctvo najviac prispelo k citeľnému zníženiu nezamestnanosti na Slovensku za posledné roky, markantne pociťuje nedostatok kvalifikovanej pracovnej sily a všetko nasvedčuje tomu, že nejde len o prechodné obdobie. Pociťujeme dôsledky slabej súčinnosti koncipovania vzdelávacieho systému, hlavne na úrovni učňovského a odborného vzdelávania, s potrebami trhu práce.

Graf č. 1: Členenie nákladov na fit-out

Legenda: Nábytok – Stavebné náklady – Audiovizuálna a IT technika – Projektové riadenie

Výšku nákladov v budúcnosti ovplyvnia technológie, potreba spolupráce a udržateľnosť

Vzhľadom na nárast používania online platforiem pre prácu na diaľku a potrebu adekvátne vybaviť zasadacie miestnosti sa všeobecne očakáva rast nákladov na audiovizuálne systémy, ktorý sprevádza aj rastúci nedostatok elektronických súčiastok.

Posun smerom k agilnejším pracoviskám zvyšuje náklady na design a vybavenie kancelárií. Rast nákladov na fit-out však vyvažuje flexibilný pracovný model, ktorý so sebou nesie konsolidáciu a zmenšovanie priestorov.

Vzhľadom na to, že budovy sa zhruba 40 % podieľajú na celosvetových emisiách oxidu uhličitého (v dôsledku výstavby a prevádzky), získava v rámci vybavovania kancelárií na dôležitosti aj udržateľnosť. Jej zvyšovanie pri zariaďovaní budov nielen že prospieva životnému prostrediu, ale môže mať aj merateľné finančné prínosy. Udržateľný fit-out je možné doložiť rôznymi certifikáciami udržateľnosti a priaznivého pracovného prostredia (wellbeing), napr. BREEAM, LEED či WELL.

Glyn Evans, vedúci Design + Build pre EMEA región, Cushman & Wakefield: „Certifikácia budov síce môže spočiatku zvýšiť náklady, ale tiež zaistí jasný a ucelený prístup a nezávisle overí dosiahnuté výsledky podľa uznávaného štandardu.“