CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

V prvom polroku sa zrealizoval rekordný objem investícií do komerčných nehnuteľností na Slovensku

01/07/2022

Celkový objem transakcií v oblasti komerčných nehnuteľností na Slovensku presiahol v prvom polroku 2022 hodnotu 600 miliónov eur, čím sa stal najsilnejším polrokom za posledných 20 rokov. 

 

  • Celkové investície do komerčných nehnuteľností za prvý polrok 2022 presiahli 600 miliónov eur
  • Za rekordným objemom stojí odčlenenie časti pôvodného portfólia Penty na nového developera Alto Real Estate
  • Aj vďaka transakcii medzi Alto Real Estate a Pentou, kancelárske budovy získali pozíciu dominantného segmentu s takmer 70 % podielom na celkových investíciách
  • Stúpa podiel domáceho kapitálu (SK + CZ), ktorý predstavoval takmer 70 % celkového objemu transakcií
  • V kontexte rastúcej inflácie a rastúcich úrokových sadzieb neočakávame ďalší pokles výnosov (tzv. prime yield)
  • Slovensko si naďalej udržuje reputáciu bezpečnej investičnej lokality s konkurenčnými výnosmi

 

Celkový objem transakcií v oblasti komerčných nehnuteľností na Slovensku presiahol v prvom polroku 2022 hodnotu 600 miliónov eur, čím sa stal najsilnejším polrokom za posledných 20 rokov. Napriek ruskej invázii na Ukrajinu, ktorá predstavuje ďalšiu skúšku po dvoch rokoch pandémie koronavírusu, pretrváva optimizmus investorov, čo potvrdzuje množstvo prebiehajúcich investičných transakcii. Preinvestovaná suma, ktorá predstavuje mierny prírastok oproti prvému polroku 2021 a 52 % nárast oproti priemeru za rovnaké obdobie posledných piatich rokov, je toho dôkazom. Celkovo bolo zrealizovaných jedenásť transakcií, z ktorých päť bolo mimo územia Bratislavy.

chart 1

 

 

Kancelársky sektor potvrdzuje svoje stabilné postavenie na trhu. Záujem investorov o kancelárske budovy rastie, čo potvrdzujú ako uzavreté, tak prebiehajúce transakcie. Akvizície budov Digital Park II a Sky Park Offices, ktoré sa radia medzi najväčšie kancelárske budovy na trhu, sa v rámci preklopenia časti portfólia Penty do rúk nového developera Alto Real Estate stali dominantnými transakciami za prvý polrok. Zároveň prispeli k vysokému podielu domáceho kapitálu na trhu komerčných nehnuteľností. Medzi ďalšie transakcie patrí akvizícia historickej pamiatky Pradiareň 1900, ktorá bola len nedávno prerobená na prvotriedne kancelárske priestory a získala certifikát BREEAM s najlepším hodnotením excellent.

 

„V dôsledku rastúcej inflácie a zvyšujúcich sa úrokových sadzieb vidíme veľmi obmedzený priestor na pokračovanie kompresie očakávaného výnosu (prime yieldov). Aj preto prišlo v roku 2022 k očakávanému poklesu dosiahnuteľnej výnosovej miery, ktorá sa pre kancelárske budovy dostala na úroveň 5,00 % a v prípade priemyselných nehnuteľností na 5,25 %. Pre dané sektory komerčných nehnuteľností tak dosiahla svoju historicky minimálnu hodnotu. Jedným zo zdrojov možného rastu hodnoty nehnuteľností na najbližší rok môže byť indexácia nájomného,“ uvádza Marián Fridrich, riaditeľ Cushman & Wakefield Slovensko.

 

Sektor priemyselných nehnuteľností, ktorý si za posledných päť rokov držal stabilné polročné preinvestované objemy v priemere nad 130 miliónov eur, zažil za prvý polrok 2022 útlm. Zapríčinené je to nedostatkom nehnuteľností spĺňajúcich očakávania investorov dostupných na predaj, nakoľko za posledné roky väčšina tzv. „A-class“ budov zmenila majiteľa. Napriek tomu, že sa v priemysle zrealizovali dve transakcie, ich podiel na celkovom objeme transakcií dosiahol len 6 %. Išlo o akvizíciu skladu Billa pri Senci Švédskym realitným investičným fondom EQT Exeter, a transakciu výrobného závodu v Beluši, ktorú kúpil tretí fond investičnej a developerskej skupiny Arete Invest.

 

Pandémia koronavírusu spôsobila pokles mobility ľudí a stým spojené nižšie obraty retailových prevádzok. Absolútne uvoľnenie opatrení súvisiacich s pandémiou ešte v prvom kvartáli však prinieslo oživenie retailového sektoru, čo potvrdzuje aj zvýšený apetít investorov po týchto nehnuteľnostiach. Dôkazom toho je aj transakcia nákupného centra Atrium Optima v Košiciach, kde na strane kupujúcich zaujali miesto opäť slovenskí investori. Predaj najväčšieho nákupného centra mimo Bratislavského kraja s celkovou prenajímateľnou plochou 49 000 metrov štvorcových dosiahol hodnotu 118 miliónov eur. Akvizícia portfólia štyroch nákupných centier Max rakúskou realitnou spoločnosťou Supernova iba potvrdzuje zvýšený dopyt po týchto nehnuteľnostiach. Retailový trh zažíva veľké oživenie investičnej aktivity po výkyvoch za posledné dva roky.

 

Dosiahnuteľná výnosová miera pre retailové komodity je vyšší, než je tomu v ostatných sektoroch komerčných nehnuteľností. Pre nákupné centrá s plnou obsadenosťou a vysokou mobilitou ľudí dosahuje úroveň 6 % a pre najatraktívnejšie retail parky sa výnosová miera pohybuje okolo úrovne 7 %.

2022_H1_Slovakia-Investment-Highlights_page-0001

 

2022_H1_Slovakia-Investment-Highlights_page-0002

With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS