CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Nájomné v A- class budovách v celej Európe zostáva vysoké, ale logistický & priemyselný sektor smeruje k stabilizácií

28/09/2023

Podľa nového prieskumu spoločnosti Cushman & Wakefield, ktorá poskytuje realitné služby, zostáva prémiové nájomné v logistickom a priemyselnom sektore na európskych trhoch stále vysoké aj napriek tomu, že tempo rastu sa po období ekonomické rastu spomaľuje.

Na pozadí vysokého dopytu a obmedzenej ponuky dosiahla úroveň nájomného na mnohých európskych trhoch rekordné hodnoty. Z nových údajov však vyplýva, že za 12 mesiacov do 2. štvrťroka 2023 dosiahol rast nájomného v oblasti prémiovej logistiky na európskych trhoch v priemere 13,8 % v porovnaní s 15,2 % za rok do 4. štvrťroka 2022.

Napriek tomu sa súčasný rast nájomného vo výške 13,8 % nachádza výrazne nad predpandemickým päťročným priemerným rastom nájomného vo výške 2,5 % ročne.

Nákup európskych logistických a priemyselných priestorov sa v období 12 mesiacov do konca 2. štvrťroka tohto roka spomalil na 33,3 mil. m2 , čo je o 27 % menej ako 45,9 mil. m2 za 12 mesiacov do konca 2. štvrťroka 2022. Napriek spomaleniu aktivity nájomcov trh stále prekonáva predpandemický priemerný ročný objem nájmov na úrovni 30 mil. m2 ročne.

Tim Crighton, Head of Logistics & Industrial EMEA, Cushman & Wakefield: "Rast nájomného sa zvyčajne považuje za barometer úspechu vlastníkov nehnuteľností, zatiaľ čo nájomcovia sa snažia udržať nízke nájomné a zvyšovať marže. Toto komerčné napätie sa zvýšilo, keďže nájomcovia bojujú s tlakom zvyšovania nákladov, ako sú pohonné hmoty, verejné služby a pracovná sila. S reguláciou inflácie však očakávame ďalšiu kontrolu aj nájomného.

"Pri pohľade do budúcnosti zaznamenávame potencionálny rast v počte developerských projektov, avšak v krátkodobom horizonte môžeme očakávať, že to bude mať aj za následok zvýšenú mieru neobsadenosti objektov. Samozrejme, že väčší počet developerských projektov zväčší výber a zvýši konkurenčné ceny pre nájomcov. V širšej perspektíve to znamená návrat k vyváženejšej aktivite po dlhšom období obmedzenej ponuky.

"Práve tento návrat k vyváženejšej aktivite vidíme v celej triede aktív, hoci sa úroveň nájomného zmierni, stále môžeme očakávať jeho rast hlavne v realitnom sektore. To opäť dokazuje veľkú odolnosť, ktorú sme zaznamenali v prvej polovici roka 2023, pričom nájom a dopyt po logistických a priemyselných priestoroch naďalej prekonáva úrovne spred pandémie."

Medzi zdroje dopytu patria podniky zamerané na nearshoring, najmä v krajinách strednej a východnej Európy, kde je miera využívania vysoko nad priemerom spred pandémie.

Naopak, väčšie trhy boli viac postihnuté spomalením dopytu, pričom Nemecko, Poľsko, Francúzsko, Spojené kráľovstvo a Holandsko hlásia výrazne nižšiu mieru obsadenosti počas roka do konca 2. štvrťroka 2023.

Objem investícií za 12 mesiacov do konca 2. štvrťroka 2023 bol o 63 % nižší ako v rovnakom období predchádzajúceho roka a  dosiahol 37,7 mld. Dramatické spomalenie aktivity možno pripísať investorom, ktorí čakajú na stabilizáciu cien na trhu po zvyšujúcom pohybe úrokových sadzieb a nákladov na financovanie. Napriek tomu sa v tomto ohľade objavujú prvé náznaky stabilizácie, hoci návrat aktivít na trh si vyžiada určitý čas.

Sally Bruer, vedúca oddelenia EMEA Logistics & Industrial Research & Insight, uviedla: "Podnikateľská činnosť bude naďalej pod tlakom, keďže nad podnikmi aj spotrebiteľmi stále visí náročná ekonomická situácia, ktorá je spojená s finančnou nestabilitou a zvyšovaním inflácie. Predpokladáme však, že s blížiacim sa koncom roka sa počet nájmov obnoví na úrovni, ktorá sa viac približuje úrovni spred krízy. Toto spomalenie dopytu znamená, že developeri zvažujú svoju špekulatívne investície, čo podľa nášho názoru prispeje k pokračovaniu obmedzenej dostupnost priestorovi.

With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS