Podľa nového prieskumu spoločnosti Cushman & Wakefield, ktorá poskytuje realitné služby, zostáva prémiové nájomné v logistickom a priemyselnom sektore na európskych trhoch stále vysoké aj napriek tomu, že tempo rastu sa po období ekonomické rastu spomaľuje.
Na pozadí vysokého dopytu a obmedzenej ponuky dosiahla úroveň nájomného na mnohých európskych trhoch rekordné hodnoty. Z nových údajov však vyplýva, že za 12 mesiacov do 2. štvrťroka 2023 dosiahol rast nájomného v oblasti prémiovej logistiky na európskych trhoch v priemere 13,8 % v porovnaní s 15,2 % za rok do 4. štvrťroka 2022.
Napriek tomu sa súčasný rast nájomného vo výške 13,8 % nachádza výrazne nad predpandemickým päťročným priemerným rastom nájomného vo výške 2,5 % ročne.
Nákup európskych logistických a priemyselných priestorov sa v období 12 mesiacov do konca 2. štvrťroka tohto roka spomalil na 33,3 mil. m2 , čo je o 27 % menej ako 45,9 mil. m2 za 12 mesiacov do konca 2. štvrťroka 2022. Napriek spomaleniu aktivity nájomcov trh stále prekonáva predpandemický priemerný ročný objem nájmov na úrovni 30 mil. m2 ročne.
Tim Crighton, Head of Logistics & Industrial EMEA, Cushman & Wakefield: "Rast nájomného sa zvyčajne považuje za barometer úspechu vlastníkov nehnuteľností, zatiaľ čo nájomcovia sa snažia udržať nízke nájomné a zvyšovať marže. Toto komerčné napätie sa zvýšilo, keďže nájomcovia bojujú s tlakom zvyšovania nákladov, ako sú pohonné hmoty, verejné služby a pracovná sila. S reguláciou inflácie však očakávame ďalšiu kontrolu aj nájomného.
"Pri pohľade do budúcnosti zaznamenávame potencionálny rast v počte developerských projektov, avšak v krátkodobom horizonte môžeme očakávať, že to bude mať aj za následok zvýšenú mieru neobsadenosti objektov. Samozrejme, že väčší počet developerských projektov zväčší výber a zvýši konkurenčné ceny pre nájomcov. V širšej perspektíve to znamená návrat k vyváženejšej aktivite po dlhšom období obmedzenej ponuky.
"Práve tento návrat k vyváženejšej aktivite vidíme v celej triede aktív, hoci sa úroveň nájomného zmierni, stále môžeme očakávať jeho rast hlavne v realitnom sektore. To opäť dokazuje veľkú odolnosť, ktorú sme zaznamenali v prvej polovici roka 2023, pričom nájom a dopyt po logistických a priemyselných priestoroch naďalej prekonáva úrovne spred pandémie."
Medzi zdroje dopytu patria podniky zamerané na nearshoring, najmä v krajinách strednej a východnej Európy, kde je miera využívania vysoko nad priemerom spred pandémie.
Naopak, väčšie trhy boli viac postihnuté spomalením dopytu, pričom Nemecko, Poľsko, Francúzsko, Spojené kráľovstvo a Holandsko hlásia výrazne nižšiu mieru obsadenosti počas roka do konca 2. štvrťroka 2023.
Objem investícií za 12 mesiacov do konca 2. štvrťroka 2023 bol o 63 % nižší ako v rovnakom období predchádzajúceho roka a dosiahol 37,7 mld. Dramatické spomalenie aktivity možno pripísať investorom, ktorí čakajú na stabilizáciu cien na trhu po zvyšujúcom pohybe úrokových sadzieb a nákladov na financovanie. Napriek tomu sa v tomto ohľade objavujú prvé náznaky stabilizácie, hoci návrat aktivít na trh si vyžiada určitý čas.
Sally Bruer, vedúca oddelenia EMEA Logistics & Industrial Research & Insight, uviedla: "Podnikateľská činnosť bude naďalej pod tlakom, keďže nad podnikmi aj spotrebiteľmi stále visí náročná ekonomická situácia, ktorá je spojená s finančnou nestabilitou a zvyšovaním inflácie. Predpokladáme však, že s blížiacim sa koncom roka sa počet nájmov obnoví na úrovni, ktorá sa viac približuje úrovni spred krízy. Toto spomalenie dopytu znamená, že developeri zvažujú svoju špekulatívne investície, čo podľa nášho názoru prispeje k pokračovaniu obmedzenej dostupnost priestorovi.