Piata Avenue v New Yorku je opäť najdrahšou nákupnou ulicou na svete

V regióne CEE je aj tento rok najdrahšou ulicou Pařížská

Realitno-poradenská spoločnosť Cushman & Wakefield prináša rebríček najdrahších ulíc na svete Main Streets Across the World, ktorý bol prvýkrát zhotovený v roku 1988 a v súčasnosti porovnáva 49 krajín sveta podľa výšky nájomného najdrahších nákupných ulíc. Piata Avenue v New Yorku je najdrahšou nákupnou ulicou na svete a však Pařížská ulica v Prahe je opäť najdrahšou nákupnou ulicou v regióne CEE. V rebríčku krajín podľa najdrahších nákupných ulíc je vďaka nej Česko 19te na svete, 11te v Európe a v regióne CEE je na 1. mieste.

Celosvetovo zvíťazilo USA, v Európe Taliansko, v CEE regióne Česko

Ani na špičke rebríčka tento rok nedošlo oproti predchádzajúcemu roku k výrazným zmenám: na prvom mieste zostávajú USA s Upper 5th Avenue, kde nájomné v maloobchodných priestoroch predstavuje 20 384 eur za meter štvorcový ročne, teda skoro 1 700 eur za meter štvorcový mesačne. Druhé je Taliansko, ktorého Via Montenapoleone je opakovane najdrahšou nákupnou triedou Európy. Nasleduje hongkonská Tsim Sha Tsui, štvrtá je londýnska New Bond Street a prvú päťku uzatvára parížska Avenue des Champs-Élysées. Regiónu strednej a východnej Európy dlhodobo kraľuje Česko, ďalšou z jeho krajín je až Maďarsko s Vaci utca na 30. pozícii.

Parížská ulica v rebríčku figuruje už druhýkrát; aj tento rok výškou maloobchodného nájomného predstihla ulicu Na Příkopě, ktorá v ňom Českú republiku zastupovala v predchádzajúcich ročníkoch. Česko sa pritom opakovane, ako jediná krajina CEE objavuje v prvej dvadsiatke rebríčka.

Tabuľka 1: Rebríček krajín podľa nákupných ulíc

Zdroj: Cushman & Wakefield

Retailový sektor je odolný, luxusnému segmentu sa darí

Počas pandémie maloobchodný trh prešiel ťažkými časmi, v minulom roku musel čeliť vyššej inflácii, rastúcim úrokovým sadzbám a spomaľujúcemu ekonomickému rastu. Ďalšie problémy majú retailové lokality závislé na zamestnancoch kancelárií alebo na medzinárodných turistoch, ktorých počty sa ešte nevrátili na predcovidovú úroveň.

Sektor však potvrdzuje svoju odolnosť: 250 popredných retailových firiem vykazuje 8,5 % medziročný rast tržieb. Podobne v luxusnom segmente za minulý rok viac ako 95 % značiek reportovalo rast zisku, čo pokračovalo začiatkom tohto roku, kedy sa LVMH stala prvou luxusnou značkou, ktorá dosiahla trhovú kapitalizáciu 500 miliárd dolárov. Napriek tomu, že všeobecne zaznamenal luxusný sektor spomalenia, rast jeho predajov zostáva v pozitívnych číslach, ako ukázali výsledky v tohtoročnom treťom štvrťroku. Koniec roka a začiatok toho budúceho môže byť náročný, ale veríme, že to sektor prekoná vďaka vývoju, ktorým prechádza v súlade s ekonomickou a spoločenskou zmenou.

Jan Kotrbáček, partner a vedúci tímu prenájmu maloobchodných priestor pre strednú a východnú Európu, Cushman & Wakefield: „Retailový trh je hlavne o inovácií a nových nápadoch, kvalitných produktoch, dobrých kolekciách a silnom príbehu. U novo vstupujúcich, aktívnych a úspešných značkách sú práve kľúčové predpoklady pre ich ďalší rast a schopnosť sa na trhu dlhodobo udržať. Zákazníci sú stále sofistikovanejší, vyžadujú kvalitu produktu a originalitu. To nahráva rastu a expanzii luxusných a prémiových značiek: ty na trh stále v hojnej miere prichádzajú a súčasným sa dobre darí.“

Nájomné pod predcovidovou úrovňou

Tento prieskum pracuje so základným nájomným v najlepších mestských lokalitách po celom svete, ktoré sú mnohokrát spojené s luxusným sektorom. Hodnoty nájomného v tomto špecifickom segmente sú relatívne imunné voči dodatočným zľavám, ponukám alebo modelom nájomného so zdieľaným rizikom, ktoré sa viac rozšírilo na širšom maloobchodnom trhu. 

Retailový trh je hlavne o inovácií a nových nápadoch, kvalitných produktoch, dobrých kolekciách a silnom príbehu. U novo vstupujúcich, aktívnych a úspešných značkách sú práve kľúčové predpoklady pre ich ďalší rast a schopnosť sa na trhu dlouhodobo udržať. Zákazníci sú stále sofistikovanejší, vyžadujú kvalitu produktu a originalitu. To nahráva rastu a expanzii luxusných a prémiových značiek: ty na trh stále v hojnej miere prichádzajú a súčasným sa dobre darí.“

Poznámky k metodike rebríčka Main Streets Across the World:  

Výber porovnávaných ulíc: Prieskum porovnával 138 prémiových nákupných tried, v rebríčku 49 krajín potom každú krajinu zastupuje jedna jej najdrahšia ulica s najvyšším dosahovaným nájomným. Za každú krajinu je zaradená iba jedna, najdrahšia ulica – nejde teda o absolútny rebríček najdrahších nákupných ulíc sveta (potom by poradie bolo iné a napr. Česká republika by v ňom nefigurovala na takých čelných priečkach, pretože krajiny umiestnené pred ňou niekedy disponujú viacerými rôznymi ulicami , ktoré sú drahšie ako Parížská).

Pojem najdrahšie ulice: Jedná sa o najdrahšie/najatraktívnejšie nákupné triedy podľa výšky nájmu v maloobchodných priestoroch - tá odráža a určuje atraktivitu ulice. Rebríček nepracuje s cenami tovaru, nejedná sa teda o najdrahšie ulice z pohľadu cien pre zákazníkov.

Parameter výšky nájmu: Rebríček pracuje s najvyššou dosahovanou výškou nájmu za m2 za ideálnych 100 m2 plochy (tj. neplatí, že pri násobnej ploche sa cena jednoducho násobí) s ideálnymi podmienkami v západnej Európe používanej metódy zóny A.