Rok 2024 priniesol oživenie na slovenskom realitnom trhu. Celkový objem investícií za rok 2024 dosiahol pol miliardy eur a očakávania na rok 2025 zatiaľ prekonávajú 10-ročný priemer.
„Komerčné nehnuteľnosti sa odrazili od cenového dna a v aktuálnom novom investičnom cykle už lacnejšie nebudú,” uvádza Rudolf Nemec, Head of Capital Markets Cushman & Wakefield Slovensko.
Po utlmenom prvom polroku spôsobenom vysokými úrokovými sadzbami a neistotou na trhu prišlo v druhej polovici roka k stabilizácii cien a návratu investorov, najmä lokálnych. Slovenskí a českí investori sa podieľali na 65 % objemu investícií, pričom zvyšok tvorili medzinárodní hráči ako Blackstone.
Prehľad kľúčových transakcií:
- TPG x Blackstone: Predaj československého portfólia logistických parkov Contera za 470 mil. € bol najväčšou logistickou transakciou roka v Európe.
- VGP x Areim: Švédsky fond Areim získal 50 % podiel v projekte Triblavina s celkovou hodnotou 500 mil. €.
- Asseco x Erste: Administratívna budova GBC V v Bratislave zmenila majiteľa, čo naznačuje oživenie trhu kancelárskych priestorov.
- Patria x KLM: Český fond Patria nadobudol retail parky vo Zvolene a Bytči, čím rozšíril svoje portfólio na Slovensku.
- Panattoni x Accolade: Predaj 50 % podielu v logistickom parku pri letisku Košice potvrdil význam udržateľnosti na trhu.
Rok 2025 by mal priniesť ešte väčšiu diverzifikáciu kapitálu, no zahraniční investori stále pozorne sledujú politickú situáciu v krajine.