Le « coworking » est un terme que l’on entend aujourd’hui de manière récurrente et ce phénomène prend de plus en plus d’ampleur dans le monde de l’immobilier en France.
Notre analyse s’est donc structurée autour de trois axes principaux :
- les entreprises de coworking,
- les utilisateurs/clients de ces espaces,
- les propriétaires des immeubles loués à des coworkers.
Elle a été réalisée à partir d’un échantillon de 200 localisations d’entreprises de coworking créées ces cinq dernières années et localisées à la fin du 1er semestre 2018 par Cushman & Wakefield.
Cet échantillon a servi à calculer le parc francilien et la segmentation volumétrique notamment. Une soixantaine de transactions immobilières provenant de nos bases de données réalisées sur des surfaces de plus de 500 m² de janvier 2015 au 1er semestre 2018 ont également permis d’analyser, entre autres, les valeurs locatives, la nature des baux et des propriétaires.
Enfin, les tendances qui se profilent sur le marché du coworking ont été mises en lumière à l’aide d’une dizaine d’études sur le sujet, mais aussi des interviews de collaborateurs de Cushman & Wakefield qui travaillent sur le terrain et d’acteurs du coworking.
Etant donné les nombreuses analyses chiffrées déjà existantes sur la toile, la démarche de cette étude est plus qualitative que quantitative, avec des angles d’approches différents sur des questions stratégiques, posées lors des remontées terrain.
