Quel contexte en Europe pour le marché Immobilier de Santé et des maisons de retraite ?
Le marché de l’Immobilier de Santé et des maisons de retraite a démontré sa résilience pendant la crise sanitaire du Covid-19 avec des volumes d'investissement croissants. Après plusieurs années de hausses successives, le volume d'investissement en immobilier des maisons de retraite a marqué une baisse en 2022 en Europe (-26%). Seuls le Royaume-Uni et la Belgique se sont distingués par une hausse de leurs volumes.
Ce ralentissement global résulte d’un manque d'opportunités de grands portefeuilles sur le marché par rapport à l'année record 2021 et de l'attitude attentiste des investisseurs après l'été 2022 en raison de la hausse des taux d’intérêts.
Néanmoins, le marché des maisons de retraite est resté actif et attractif en 2022 malgré la guerre en Ukraine et la hausse des taux d'intérêt et des transactions ont été réalisées au cours du second semestre 2022.
Bien que moins sensible que pour d’autres classes d’actifs, une correction sur les taux de rendement des maisons de retraite est en cours en lien direct avec à la hausse des taux d'intérêt.
L'année 2022 a par ailleurs été marquée par une prise de conscience croissante de l'ESG par les acteurs du marché de la santé, tant pour les opérateurs que pour les investisseurs.
Quelles perspectives 2023 pour le marché immobilier européen des maisons de retraite ?
La suite de l'année 2023 sera dominée par la maîtrise de l'inflation, la volatilité des taux d'intérêt et la prise en compte croissante de l'ESG par les investisseurs et les acteurs du marché.
Cependant, d’importants capitaux propres restent disponibles pour des investissements à l'échelle européenne dans le secteur de l'immobilier de santé et des maisons de retraites en particulier.
Jusqu'à la fin de l'année, et après un ajustement à la hausse, nous prévoyons une stabilisation des taux de rendement et une augmentation du nombre de transactions, en particulier sur les marchés core du Royaume-Uni, de la France et de l'Allemagne.
