Neuilly-sur- Seine - Cushman & Wakefield, leader mondial de l’immobilier commercial et Mytraffic, leader européen de l’analyse de flux, publient la 3ème édition de l’étude « Le Match des artères européennes » et dévoilent des chiffres inédits sur la fréquentation et l’attractivité des Champs-Élysées et d’autres grandes artères européennes
L’évolution des rues qui concentrent le plus de visiteurs et attirent les loyers des plus élevés est particulièrement scrutée par le marché, car révélatrice des transformations à venir.
Le match des artères européennes compare la dynamique des rues ‘prime’ de 7 capitales européennes (Londres, Berlin, Madrid, Rome, Bruxelles, Amsterdam, Paris) en se basant sur un critère unique : l’augmentation de la fréquentation piétonne au cours des 12 derniers mois. Les experts de Cushman & Wakefield dans chaque pays décryptent la réaction des acteurs du marché de l’immobilier commercial locatif : évolution des prix, comportement des enseignes et des propriétaires.
Parmi les principaux enseignements de l’étude :
1. La fréquentation piétonne est au plus haut, et dépasse largement la période pré-COVID
Le chiffre de fréquentation est en effet supérieur de 80% à la moyenne de fréquentation pré-Covid (fréquentation impactée par le mouvement des Gilet Jaunes)
- Une boutique sur la rue voit passer chaque mois plus d’un million de personnes devant sa porte (1.009.000).
Il s’agit d’une moyenne, calculée à partir de 10 points de chaque rue répartis de manière homogène des deux côtés de la rue. Cela signifie que les boutiques sur l’avenue peuvent avoir des fréquentations plus ou moins élevées. Le nombre total de piétons passant sur l’ensemble de l'avenue est largement supérieur au nombre de piétons passant devant une seule boutique. - La fréquentation des 12 derniers mois (Mai 2022 – Juin 2023) a augmenté de +15% par rapport à la période précédente (Mai 2021 – Juin 2022).
Cela représente également un bon de +131% par rapport à la période après le confinement (Mai 2020 – Juin 2021).
2. A l’approche des JO, les enseignes de renom se battent pour les emplacements disponibles
- La vacance commerciale est faible, et de nombreuses transactions sont réalisées.
- Ainsi, Adidas vient d’annoncer avoir signé un bail pour s’installer dans la Galerie des Champs-Élysées ;
- Pour Christian Dubois, International Partner Head of Retail Services de Cushman & Wakefield France : « 10 jours après la fermeture du Disney Store, deux entreprises avaient déjà fait une offre pour reprendre le bail. »
- La fréquentation des 12 derniers mois (Mai 2022 – Juin 2023) a augmenté de +15% par rapport à la période précédente (Mai 2021 - Juin 2022).
Cela représente également un bon de +131% par rapport à la période après le confinement (Mai 2020 – Mai 2021). - A l’approche des JO, les loyers des magasins temporaires s’envolent. Habituellement, le principe du magasin temporaire est de signer un bail précaire, dont le loyer est moins élevé qu’un bail traditionnel. Désormais, les loyers des boutiques éphémères, pour l’année 2024, dépassent ceux des baux traditionnels.
- Les marques de luxe comme Panerai ou Messika s’apprêtent à ouvrir de nouveau magasins sur les Champs-Élysées.
- Le prêt à porter de sport se porte très bien également. Outre Adidas, on note l’arrivée d’un flagship de Lululemon, ou encore le déplacement de Footlocker.
- La performance des Champs-Élysées suit la même dynamique que ses consœurs européennes, à l’exception d’Oxford Street, dont la fréquentation continue à diminuer.
Le classement des rues européennes :
| Rue Ville | Augmentation de la fréquentation Par rapport à la période précédente |
Passage mensuels moyen devant une boutique |
| Kalverstraat Amsterdam | + 30% | 726 000 |
| Gran Via Madrid | + 26% | 1 923 000 |
| Avenue des Champs-Élysées Paris | + 15% | 1 009 000 |
| Corso Vittorio Emanuele II Milan | + 6% | 906 000 |
| Le Meir Anvers | + 2% | 834 000 |
| Kurfürstendamm Berlin | (-) 12% | 688 000 |
| Oxford Street London | (-) 18% | 1 014 000 |
Lien vers l’étude complète
À propos de Cushman & Wakefield
Acteur mondial des services dédiés à l’immobilier d’entreprise, Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) conseille investisseurs, propriétaires et entreprises utilisatrices dans toute leur chaîne de valeur immobilière, de la réflexion stratégique jusqu’à l’aménagement des locaux. Le groupe accompagne ses clients utilisateurs et investisseurs internationaux, dans la valorisation de leurs actifs immobiliers en combinant perspective mondiale et expertise locale à forte valeur ajoutée, à une plateforme complète de solutions immobilières. Avec 50 000 collaborateurs, 400 bureaux et 60 pays dans le monde, Cushman & Wakefield a réalisé un chiffre d’affaires de 9,4 milliards de dollars en 2021, par ses principales lignes de métiers : Agence et conseil à la transaction, Capital Markets, Valuation & Advisory, Asset Services, Facilities Management, Project management et Design+ Build. Cushman & Wakefield reçoit également de nombreuses distinctions pour son engagement, notamment en matière de Diversité, d’Equité et d’Inclusion (DEI) et d'Environnement, de Social et de Gouvernance (ESG).
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