Valeurs locatives bureaux et stations de métro / tramway à Lyon et à Marseille

Après le succès rencontré depuis 10 ans par sa carte des valeurs locatives de bureaux par station de métro en Ile-de-France, le département Etudes & Recherche de Cushman & Wakefield France, leader mondial de l’immobilier d’entreprise, réactualise pour la 3ème année consécutive son focus sur Lyon et Marseille, les 2 principales métropoles régionales. Les loyers des surfaces proposées à l’offre autour des stations de métro et de tramway de Lyon et de Marseille ont été analysés à fin novembre 2024. 

Malgré une demande placée impactée par la réalité socio-économique, les utilisateurs continuent de plébisciter en Régions les quartiers combinant un projet de développement urbain ambitieux et une forte accessibilité en transports en commun, garants d’une véritable centralité pour les entreprises. Ainsi, les valeurs locatives les plus élevées sont une nouvelle fois observées à la Part-Dieu pour Lyon et à  Euroméditerranée pour Marseille. 

Dans la capitale des Gaules, les quartiers de Presqu’île et de Préfecture se distinguent également, en raison de leur excellente connectivité et du renouvellement de leur offre. « Les loyers de présentation des immeubles de bureaux à Lyon restent orientés à la hausse malgré un augmentation significative de l’offre disponible et une baisse de la demande locative exprimée depuis 18 mois. Cette situation s’explique principalement par l’arrivée sur le marché d’immeubles neufs aux standards de construction toujours plus élevés, notamment sur le plan ESG. Ces immeubles très performants d’un point de vue énergétique coutent plus chers en loyer mais permettent d’envisager sur la durée des économies de charges de fonctionnement significatives par rapport à des immeubles de 2nde main énergivores » analyse Romain Nicolle , Head of Cushman & Wakefield Lyon.

A Marseille, les fortes tensions sur l’offre complexifient la grille de lecture des valeurs locatives. Comme le remarque Lucile de Malet , Head of office Aix Marseille Provence, «la quasi absence de renouvellement du parc conduit dans les secteurs les plus recherchés à un plafonnement en trompe l’œil des loyers, après la forte progression observée les années passées. Il est intéressant de noter que face à la qualité des immeubles de seconde main proposés notamment à Euroméditerranée, les loyers les plus élevés ne s’observent plus systématiquement dans le neuf, les rares nouveaux développements proposés n’étant pas localisés sur les emplacements premium. ». 

Top 3 des valeurs locatives par station de métro / tramway (en €/m²/an)

Pour télécharger nos cartes des valeurs locatives de Lyon et Marseille, rendez-vous sur cette page.