L'investissement résidentiel en France a atteint 3 milliards d’euros en 2024.
Le marché de l'investissement résidentiel en France, a atteint 3 milliards d'euros en 2024, soit en baisse de 10% par rapport à 2023 (3,3 Mds€). Les transactions d’actifs résidentiels classiques et intermédiaires ont totalisé 2,5 milliards d'euros, en progression de 14% par rapport à 2023. Elles représentent à elles-seules 82 % du volume résidentiel transacté en 2024.
Plus de 220 transactions ont été comptabilisées sur toutes les typologies d’actifs résidentiels dont près de 180 en immobilier résidentiel classique existant. 95 % du volume concerne des transactions de moins de 40 millions d'euros.
Malgré une demande toujours très soutenue, les transactions de résidences coliving et étudiants enregistrent une baisse de 46% et 67% respectivement par rapport à 2023. Cette baisse s’explique par des délais de négociation assez longs, des décalages de certains dossiers en 2025 et une offre ne répondant pas toujours aux critères d’investissement des investisseurs exploitants.
Le marché des résidences étudiants reste néanmoins très actif, avec de nombreuses opérations en cours de négociation dont plusieurs portefeuilles.
Le marché des résidences services seniors reste quant à lui toujours très faible avec une baisse des transactions qui se poursuit, totalisant près de 75 M€ en 2024. Les transactions réalisées en 2024 concernant essentiellement les résidences de coliving seniors dont le volume d’investissement moyen se situe autour de 10 M€.
Enfin, le marché de l’immobilier résidentiel avec services, le Build-to-Rent, se développe en France, avec une attention croissante portée par les investisseurs pour cette classe d'actifs. Deux transactions pour près de 60 M€ ont été signées en 2024. L'attrait pour cette typologie d’actifs devrait se poursuivre en 2025 avec de nouveaux projets résidentiels en cours de discussion.
« La dynamique du marché de l’investissement résidentiel en France se confirme en 2024. L’immobilier résidentiel existant reste la classe d’actifs la plus recherchée. 2025 marque le retour de portefeuilles significatifs. Avec une demande toujours très soutenue et une offre qui continue d’augmenter, l'année 2025 s'annonce riche en opportunités pour les investisseurs. » commente Alexandra Paulin, Directrice Résidentiel & Santé, Capital Markets France
