디파스퀄리-위튼(D-W) 모형으로 살펴본 서울 오피스 시장
21/09/2023
디파스퀄리-위튼(D-W) 모형은 부동산 시장을 공간 시장과 자산 시장으로 구분해, 두 시장이 상호 유기적으로 연결되어 있는 새로운 모형을 제안했다. 본 보고서에서는 D-W 모형에 대한 이론적인 설명과 모형을 통해 서울 오피스 시장의 변화 과정을 살펴본다.
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Research
골목에서 대로, 대로에서 골목으로 나타나는 상권의 공간적 확장
본 보고서는 명동 상권의 남대문로, 홍대 상권의 양화로, 가로수길 상권의 세로수길이 주목받게 된 과정과 현황을 살펴본다.
23/08/2023
Research
공사비와 매매 추이로 보는 물류센터 수익성과 투자 수요 비교
저온 물류센터 공사비는 상온 센터에 비해 약 1.3배 높지만, 평당 매매가는 약 2배 수준으로 상온 물류센터 대비 높은 수익성을 보였다. 수요층이 탄탄한 상온 면적과의 적절한 배치를 통해 임차 수요와 수익성을 동시에 갖춘 복합 물류센터가 2022년 투자시장에서 강점을 보였다.
28/04/2023
Research
2021 년과 2022 년 높은 평당 매매가를 기록한 물류센터의 특징
2021 년엔 저금리 상황에서 높은 임대수익을 목적으로 매매된 상온 물류센터가, 2022년엔 향후 자산 가치 상승을 노린 상온 물류센터가 높은 평당 매매가를 기록하였다. 저온 물류센터의 경우, 우량 임차인과의 잔존 임대차 계약이 많이 남아있어 안정적인 수익 구조를 확보한 물류센터가 가치를 인정받았다.
28/04/2023