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Logistics Tenant Profile # 16 경기 북동부 – 수도권 마지막 미개발지

Carter Kim • 27/05/2024

경기 북동부는 수도권정비권역, 군사시설보호구역 지정 등 법적 규제로 인해 물류센터 공급이 제한적이었으며, 수도권 물류센터 중 1.4%만이 경기 북동부에 위치해 있습니다. 기 공급된 물류센터는 주로 서울과 인접한 남양주시에 위치하고 있으며, 경기 북동부 지역으로의 다회전 배송이 필요한 프랜차이즈 물류, 택배 등 업종의 배송 거점이 주로 운영되고 있습니다.

기 공급량의 약 3.8배 수준인 450천 평의 대규모 물류센터가 2026년까지 공급 예정되어 있으나, 투자 환경 악화로 인해 단 4건, 88천 평만이 착공되었으며, 미착공 건은 준공 지연 또는 사업 취소로 이어질 것으로 예상되어 계획 대비 공급량이 대폭 감소할 것으로 보입니다. 수도권제2순환도로 양주~김포 구간 개통 예정에 따라 해당 노선을 따라 신규 물류센터 공급이 다수 계획되어 있으며, 옥정신도시, 고산지구 등 다수의 신도시 개발이 진행되고 있어 라스트마일 수요를 흡수할 것으로 기대됩니다.

F&B 기업이 가장 많은 면적을 점유하고 있으며, 이커머스, 제조, 유통 순으로 많은 물류 면적을 이용하고 있습니다. 오뚜기물류서비스, 롯데칠성음료는 인근 지역 내 할인점, 도소매점으로의 제품 배송을 담당하는 지역 거점을 운영하고 있으며, 경기 북동부 거주 인구의 빠른 배송을 책임지는 쿠팡의 로켓 배송 거점 또한 다수 위치하고 있습니다. 이외에도 현대모비스, 삼성전자의 부품 물류센터와 편의점 점포 배송을 담당하는 이마트24, GS네트웍스의 물류 거점이 운영되고 있습니다.

많은 기업들이 인건비 절감을 위해 자동화 설비에 많은 관심을 보였지만 일별 높은 물량 변동성으로 인해 자동화 설비의 가동율이 떨어지고, 국내의 우수한 인력 생산성은 자동화 도입 효과가 반감되는 측면이 있으며 국산 물류 자동화 기술 부재하여 자동화 센터 구축이 지연되고 있습니다. 이에 따라 직주 근접성이 우수한 입지에 위치해 있으면서 대규모 인력이 원활히 작업할 수 있는 구조/시설을 갖춘 물류 인프라의 가치가 더욱 중요해질 것입니다.

출생률 저하로 인해 점차 노년 인구 비중이 확대되고 상대적으로 큰 성별 임금 격차를 보이고 있는 한국의 인구 및 노동 시장을 고려할 때 물류센터에 노년층, 여성 인력 활용이 점차 확대될 것으로

예상됩니다. 노년 및 여성 근로자의 원활한 수급, 운영을 위해서는 직주 근접성이 좋은 주거 밀집지 인근에 물류센터가 위치하고 센터 내에 휴게실 및 식당, 주차장 및 교통 편의시설을 필수적으로 갖춰야 할 것입니다.

통찰력

CWMagokMarketInsightVol2
Research • Investment / Capital Markets

마곡 시장 인사이트

단기간 급격하게 성장을 이룬 아시아 주요 도시들은 교통망과 산업의 발전으로 인해 도심으로의 집중화 현상이 가속화되었습니다.
Jinwoo Jung • 27/05/2024
Logistics Tenant Profile_Northeastern SMA_CrdImage.jpg
Research • Supply Chain

Logistics Tenant Profile 경기 북동부

경기 북동부는 수도권정비권역, 군사시설보호구역 지정 등 법적 규제로 인해 물류센터 공급이 제한적이었으며, 수도권 물류센터 중 1.4%만이 경기 북동부에 위치해 있습니다. 기 공급된 물류센터는 주로 서울과 인접한 남양주시에 위치하고 있으며, 경기 북동부 지역으로의 다회전 배송이 필요한 프랜차이즈 물류, 택배 등 업종의 배송 거점이 주로 운영되고 있습니다.
Carter Kim • 27/05/2024
Logistics Tenant Profile - Goyang Paju
Insights • Investment / Capital Markets

Logistics Tenant Profile # 15 고양·파주 – 유통 삼국지 한강 쟁탈전

고양·파주 지역은 수도권 접근성이 뛰어나며 인근 택지지구(일산신도시, 운정신도시 등)와 편리한 대중교통으로 인력 수급이 용이합니다. 
Carter Kim • 22/04/2024
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Research

수도권 물류센터 수요 예측을 통한 공급 현황 점검

2023년은 금리 인상과 공사비 상승 등 상업용 부동산 시장 전반에 걸친 경기 둔화 기조와 함께 엔데믹으로 인한 비대면 거래 시장의 수요 하락으로, 물류 부동산 시장의 성장이 한풀 꺾인 한 해였다.
Jinwoo Jung • 26/03/2024
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Insights • Investment / Capital Markets

Logistics Tenant Profile # 14 경기 광주 – 도심 물류 고지전

경기 광주는 서울 동남권 및 용인, 수원, 성남, 하남 등과 인접하여 수도권 접근성이 뛰어나 물류 입지로 각광받던 지역입니다.
Carter Kim • 25/03/2024
Office Fit Out Cost Guide 2024
Insights • Workplace

아시아 태평양 오피스 공사비용 가이드

오피스 구축공사 비용 가이드는 기업의 부동산 결정에 필수적인 도구입니다
Dominic Brown • 19/03/2024
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Research • Investment / Capital Markets

Logistics Tenant Profile # 13 시흥·안산 – Logis-City of Tomorrow

시흥·안산은 광역 교통망(서해안, 평택시흥, 제2경인 등)을 통해 수도권 주요 인구 밀집 지역까지 1시간 내 접근 가능하여 이커머스 기업의 물류 거점으로 크게 부각되고 있는 지역입니다.
Carter Kim • 26/02/2024

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