글로벌 부동산 컨설팅사인 쿠시먼앤드웨이크필드의 최신 <주요 상권> 보고서에 따르면 아시아 태평양 상권의 2/3는 2020 년에 임대료가 감소했으며 홍콩 코즈웨이 베이는 43 %로 가장 가파른 감소를 보였습니다. 그러나 중국 본토의 유통 부문은 평균 임대료가 5 % 감소하여 이 지역의 모든 시장에서 가장 낮은 감소세를 겪었습니다. 2020 년에 임대료가 14 % 감소한 베이징 중심 업무 지구 (CBD)와 달리 선전의 뤄후(Luohu) 구는 5 %라는 가장 큰 임대 성장을 보였습니다. 이러한 변화에도 불구하고, 임대 비용이 가장 비싼 3 대 도시는 홍콩, 도쿄, 시드니로 전년 대비 지역 전체의 임대가 순위에는 거의 변화가 없었습니다.
쿠시먼앤드웨이크필드 아시아 태평양 지역 통계 및 분석 책임자인 도미니크 브라운(Dominic Brown) 박사는 “코로나19로 인해 주요 시장 동인들, 즉 국제 국경 폐쇄, 사무실 폐쇄 및 재택 근무 관행이 아태 지역 전체에서 보편적으로 진행되었다. 그 결과, 홍콩, 도쿄, 시드니, 서울, 오사카와 함께 적어도 상위 10 개 도시에서 아시아 태평양 임대료 순위에 거의 변화가 없는 것으로 나타났다.” 라고 말했습니다.
그는 “한편으로 인도 시장은 이 지역에서 임대료가 가장 저렴한 상권 4 곳을 차지하는 두드러진 특징을 가지고 있다. 비교해 보면 홍콩 침사추이의 임대료는 하이데라바드(Hyderabad )의 반 자라 힐스(Banjarra Hills)보다 거의 80 배나 비싸다.” 라고 덧붙였습니다.
2020년 4분기 임대료로 시장별 가장 비싼 쇼핑지역(US달러/제곱피트/연간)
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2020년 순위 |
2019년 순위 |
도시 |
상권 |
임대료 |
|
1 |
1 |
홍콩 |
침사추이Tsim Sha Tsui |
$1,607 |
|
2 |
2 |
도쿄 |
긴자Ginza |
$1,223 |
|
3 |
3 |
시드니 |
피트 스트리트 몰 |
$974 |
|
4 |
5 |
서울 |
명동 |
$930 |
|
5 |
4 |
오사카 |
신사바시수지/ 미도수지 |
$805 |
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6 |
6 |
상하이 |
서 난징 도로 West Nanjing Road |
$600 |
|
7 |
7 |
베이징 |
베이징 중심 업무 지구 CBD |
$500 |
|
8 |
8 |
난징 |
신지커우 Xinjiekou |
$470 |
|
9 |
9 |
멜버른 |
부르크 스트리트 Bourke Street |
$422 |
|
10 |
10 |
싱가포르 |
오차드 로드 Orchard Road |
$421 |
리테일 트렌드
• 지역주의의 부상 – 쇼핑객들은 팬데믹에서 살아남을 수 있도록 로컬 기업에 대한 지원을 강화했습니다. Rakuten Advertising이 8,000 명의 소비자를 대상으로 실시한 2020 년 글로벌 설문 조사에서 조사대상 가구의 50 %는 로컬 기업에서 더 많이 구매했다고 응답했습니다. 또한 아시아 태평양 지역의 소비자는 해외 온라인 구매 보다는 국내에서 돈을 쓰는 것을 선호하는 것으로 나타났습니다.
• 전자 상거래의 성장 – 봉쇄 및 건강 문제로 인해 소비자들이 디지털 플랫폼으로 몰리면서 전염병으로 인해 온라인 소매 부문이 필연적으로 성장했습니다. 아시아 태평양 지역의 경우 전자 상거래의 성장은 놀라운 일이 아닙니다. e-marketer에 따르면 이 지역은 전 세계 3 조 9000 억 달러 중 2.5 조 달러로 글로벌 전자 상거래의 64 % 를 차지하고 있습니다.
• 또한 Bain & Company에 따르면 팬데믹으로 명품 구매의 온라인 점유율은 2019 년 12 %에서 2020 년 23 %로 증가하면서 명품 시장이 변화되었습니다. 그러나 이것이 일시적인 강제 전환인지 아니면 명품 온라인 리테일에 대한 훨씬 더 광범위한 수용의 시작인지 말하기에는 너무 이릅니다. 명품 소비자는 일반적으로 고품질 서비스를 즐기기 위해 매장에서 구매하는 것을 선호하지만 옴니 채널 마케팅의 증가는 명품 부문의 발전에 영향을 미칠 것입니다.
전망
리테일 부문은 모든 부동산 부문에서 가장 중요한 순환 및 구조적 역풍에 직면해 있습니다. 그 중 일부는 코로나19 이전에 진행된 반면 다른 일부는 국내 및 내부 인구 이동에 대한 신속하고 엄격한 제한의 결과로 발생했습니다. 이러한 문제는 명품 시장에 불균형적 영향을 미쳤습니다. 명품 거리들은 해외 여행의 느린 회복 속도로 인해 코로나19 이전 상황으로 즉시 돌아갈 가능성은 없지만 한편으로 무의미하게 사라질 것이라는 의미는 아닙니다. 전세계적으로 백신 프로그램의 보급이 진전되고 점차 정상으로 돌아오는 것도 리테일 시장 전반의 회복에 기여할 것입니다.
유통은 단기적으로는 소비자 지출의 양극화가 더 심하다는 것을 의미하며, 가치 지향적인 개념이 계속 번창하고 명품 시장이 더 빨리 회복된다는 것을 의미합니다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 글로벌 명품 유통은 대체로 12개월에서 18개월 만에 반등했습니다. 2020년 중국의 경우가 이러한 견해를 뒷받침하고 있는데, 이는 명품 부문에 상당한 낙관론을 제공하고 있습니다.
현재의 우려와 어려움에 초점을 맞추고 있지만 장기적인 기회 또한 주시해야 합니다. 향후 10 년 동안 아시아 태평양 지역 경제는 계속해서 전 세계를 능가할 것이며 36 %에서 40 %로 성장할 것입니다. 중산층은 같은 기간 동안 15억 명 이상 증가할 것으로 예상됩니다. 이러한 경향은 지역 전체, 특히 동남아시아의 많은 시장에서 물리적 매장 서비스가 부족하다는 사실과 함께 현재 코로나19 영향을 넘어서는 제공 기회를 강조하고 있습니다.
쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 리테일 본부 김성순 전무는 “명동은 전세계를 휩쓸고 있는 코로나19 여파로 외국인 관광객이 급감하고 유동인구가 감소하며 상권의 침체를 겪고 있다. 하지만 국내1위 상권이자 아시아 주요 상권의 지위를 여전히 유지하고 있으며, 대로변을 중심으로 새로 개발되고 있는 프로젝트들이 많아 코로나 이후에 가장 눈여겨 볼 상권이기도 하다. 기존 화장품과 패스트 패션 중심 상권에서 하이테크, 라이프스타일, 스포츠 등 다양한 구성으로 재편이 예상된다.” 라고 말했습니다.
보다 자세한 내용은 쿠시먼앤드웨이크필드 Asia Pacific Main Streets Report 2021 보고서를 참고해 주시기 바랍니다..
