Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}
Value of the office hero large Vale of the office Hero small

Leegstand kantoren op historisch laag niveau

Jos Hesselink • 04/07/2022

De kantorenmarkt blijft stabiel in het eerste half jaar van 2022 ten opzichte van het eerste half jaar in 2021, ondanks een dalende leegstand. Dit blijkt uit de nieuwste cijfers van Cushman & Wakefield over transactiedynamiek, aanbod en leegstand op de Nederlandse kantorenmarkt. Van alle kantoorruimte die in Nederland op de commerciële vastgoedmarkt wordt aangeboden, staat slechts 8,2% leeg. Dit is het laagste niveau in 20 jaar tijd.

Het afgelopen half jaar werd het sentiment op de markt vooral bepaald door gebrek aan aanbod van hoogwaardige kantoren op toplocaties. Deze schaarste heeft een dempende uitwerking op de transactiedynamiek. De opname over het eerste half jaar (390.000 m²) ligt op een vergelijkbaar niveau als vorig jaar rond deze tijd (402.000 m²). Ook ten opzichte van het vorige kwartaal (180.000 m²) was er in het tweede kwartaal sprake van toename. Deze opname had hoger kunnen uitvallen, mits het aanbod beschikbaar zou zijn geweest op de locaties waar gebruikers zoeken.

Jan Verhaegh, Head of Office Consultancy bij Cushman & Wakefield: “Het aanbod kantoorruimte op de Nederlandse vastgoedmarkt daalt al jaren gestaag. Enerzijds door nieuwe ingebruikname en anderzijds door het gevolg van transformatiedynamiek naar andere functies als wonen, hotels of huisvesting voor speciale doelgroepen zoals studenten en meer recentelijk vluchtelingen. Twee jaar coronapandemie heeft aan die dalende trend geen einde gemaakt.”

Nederlandse gebruikersmarkt kantoorruimte

 

Thuiswerken leidde niet tot leegstand

De uitbraak van de coronapandemie leidde tot speculatie over overbodige kantoorruimte door de omarming van thuiswerken. Hoewel het thuiswerken een vaste plek in de werkweek van de gemiddelde kantoorwerker heeft ingenomen, heeft het tot nu toe niet tot toename van leegstand geleid. Sterker nog, ten opzichte van januari 2022 is de leegstand met 0,2%-punt gedaald tot 8,2% en bevindt zich hiermee op het laagste niveau in 20 jaar tijd.

De grote steden van Nederland kennen vanwege hun populariteit bij gebruikers doorgaans lagere leegstandspercentages dan het Nederlands gemiddelde. In Utrecht en Den Haag bevindt het leegstandspercentage zich onder het frictieniveau en ook Rotterdam heeft voor het eerst in lange tijd een leegstand dat zich significant onder het Nederlandse gemiddelde bevindt. In Amsterdam is echter een tegenovergestelde trend zichtbaar: de leegstand nam gedurende het jaar toe van 6,4% naar 7,1%, omdat er in het afgelopen half jaar een aantal nieuwbouwontwikkelingen zijn opgeleverd.

Jos Hesselink, Research Lead Netherlands bij Cushman & Wakefield: “Als alle, nu bekende, huisvestingsbewegingen ook daadwerkelijk resulteren in nieuwe ingebruikname, zal dit leiden tot een jaaropname van ongeveer 1,0 miljoen m² in 2022. Cruciaal hierin is de beschikbaarheid van voldoende hoogwaardig aanbod op de toplocaties van Nederland. Dit ligt momenteel op ongeveer hetzelfde niveau als eind 2020 bij een licht gestegen leegstand van 8,2% naar 8,4%. In de vijf grootste steden is zelfs sprake van een aanbiedersmarkt, omdat de leegstand zich daar (behoudens in Rotterdam) onder het gewenste niveau van frictieleegstand bevindt. Dit kan leiden tot verdere polarisatie op de kantorenmarkt omdat de vraag zich steeds meer concentreert in steden met het minste aanbod.”

De opname uitgesplitst naar sector onderschrijft de stabiele ontwikkeling op de kantorenmarkt en zijn in lijn met hun langjarige gemiddelden.

Kantorenopname naar huurdercategorie

 

Stedelijke koplopers

De grootste transactie die in de eerste helft van 2022 werd gerealiseerd betreft de huur van 6.500 m² door de gemeente Rotterdam in kantoorgebouw Groot-Willemsplein in het centrum van de havenstad. In Zwolle tekende ABN AMRO verzekeringen (opnieuw) voor 4.400 m² in de IJsseltoren. Online veilingwebsite Catawiki betrok circa 4.000 m² in het voormalige winkelpand van V&D op de Kalverstraat, waar medehuurder Bestseller is verhuisd naar het fashion cluster in de Amsterdamse Houthavens (2.200 m²). Het lijstje grote transacties wordt afgesloten in Utrecht waar communicatieplatform Trengo met circa 4.000 m² haar intrek heeft genomen in het nieuwe Central Park gebouw. De succesvolle Utrechtse IT-incubator Dotslash heeft met de huur van 4.000 m² een einde heeft gemaakt aan tien jaar leegstand van het kantoorgebouw Drommedaris aan het Europaplein.

Lees meer - Value of the Office

office spotlight card
Insights • Workplace

Leegstand kantoren op historisch laag niveau

Kantorenmarkt stabiel ondanks dalende leegstand en onzeker 2022.
Jos Hesselink • 04/07/2022
Turnkey office
Insights • Workplace

Waarde van het kantoor 2.0

Of je nu een millennial of een babyboomer bent; gevestigd in Londen of Litouwen, de pandemie heeft waarschijnlijk enige emotionele of psychologische impact gehad.
Sophie Schuller • 26/10/2021
Uncertainty Stymies Office Space Demand as Regional Net Absorption
Insights • Workplace

Ingebruikname kantoren stijgt voor tweede kwartaal op rij

Kantorenleegstand blijft onveranderd laag op 8,2%.
Jos Hesselink • 01/07/2021
Value of the workplace card
Insights • Workplace

Niet pandemie, maar demografie bepaalt toekomst van kantoor

De wereldwijde pandemie heeft het inzicht in de mogelijkheden van werken op afstand enorm versneld. 
06/10/2020
Kantoren leegstand 2020
Gedragsverandering kantoor
Insights • Workplace

Voor gedragsverandering op kantoor is meer nodig dan alleen de juiste bestickering

Internationaal adviseur Cushman & Wakefield maakt vandaag de eerste resultaten bekend van analyses van het gebruik van de testopstelling van 6 Feet Office
14/09/2020
Utrecht stationsgebied
Insights • Workplace

Infographic: Utrecht tweede zakencentrum van Nederland na Zuidas

De vraag naar kantoren in Nederland richt zich steeds nadrukkelijker op kwalitatief hoogwaardige kantoorruimte op zeer goed bereikbare locaties in grote steden.
Jos Hesselink • 01/07/2020
Social distancing 6 feet
Insights • Workplace

Download de Veilig-terug-naar-de-werkplek Gids

Wereldwijde kennis gebundeld voor een veilige, kostenefficiënte en gezonde terugkeer naar kantoor.
18/05/2020
Empty modern office
Insights • Economy

Ingebruikname vastgoed daalt met een derde, investeringsvolume halveert

De impact van de COVID-19-uitbraak op de vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van dit jaar is evident zo blijkt uit de nieuwste cijfers.
Frank van der Sluys • 01/04/2020

VINDT U NIET WAT U ZOEKT?

Neem contact op met een van onze deskundigen.
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Privacy & Cookies.
MORE OPTIONS
AGREE AND CLOSE
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS