Jeden z najbardziej rozpoznawalnych kompleksów biurowych na Mokotowie – należący do Union Investment Real Estate, Horizon – w ostatnich miesiącach zyskał czterech nowych najemców, którzy zajmą w sumie niemal 2,500 mkw. powierzchni. Sfinalizowana pod koniec 2023 roku umowa najmu z firmą Staleks na ponad 1,000 mkw. była jedną z największych transakcji na rynku biurowym w tej dzielnicy w minionym roku. Za komercjalizację kompleksu Horizon odpowiada międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.
W 2023 roku aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym mierzona liczbą podpisanych umów była o 18% wyższa w stosunku do 2019 roku. I chociaż sektor zdominowały transakcje w centralnych lokalizacjach, to przykład kompleksu Horizon pokazuje, że utrzymywany wysoki standard budynku, położenie przy wyjeździe na obwodnicę miasta oraz elastyczna oferta najmu również dobrze wpisują się w strategie nieruchomościowe firm.
W ciągu ostatnich miesięcy nowe umowy najmu podpisały firmy: Staleks, wspierany w procesie przez AXI Immo, Pekao S.A., Baseus oraz Pilkington (firma wprowadzi się do budynku w kwietniu br.). Ponadto obecność w Horizon przedłużyła firma Bracco jednocześnie zwiększając nieznacznie zajmowaną powierzchnię.
“Po okresie analiz i dostosowywania modeli pracy do zmieniających się uwarunkowań, firmy odważniej podejmują dziś decyzje o pozostaniu lub relokacji biura do nowej lokalizacji. Mają jasno zdefiniowane zarówno potrzeby swoich zespołów, jak i możliwości finansowe. Zależy im na udogodnieniach dla pracowników, takich jak dobry dojazd i połączenia komunikacji miejskiej, dostęp do szerszej infrastruktury w pobliżu miejsca pracy. Ponadto zwracają uwagę na możliwość oszczędności energii i ograniczanie kosztów eksploatacyjnych”, mówi Katarzyna Evans, Leasing Manager w agencji biurowej Cushman & Wakefield.
Wynajmujący, wychodząc naprzeciwko bardzo zróżnicowanemu podejściu firm do kwestii najmu, proponuje elastyczne jego warunki.
„Strategie firm mogą bardzo różnić się od siebie – jedni np. z uwagi na wysokie koszty przygotowania biura stawiają na wydłużone okresy najmu, inni z kolei wolą bardziej krótkoterminowe zobowiązania. Dlatego właściciel kompleksu Horizon umożliwia obecnie negocjacje już od jednego roku obowiązywania umowy”, dodaje Katarzyna Evans.
Firmy wolą delegować proces kompleksowego przygotowania nowego biura
Według przygotowanego przez Cushman & Wakefield Przewodnika po kosztach wykończenia biur w regionie EMEA, samo wykończenie powierzchni stanowi średnio ok. 56% całego projektu, meble – 18%, a technologie audiowizualne i IT kolejne 14%. W dobie wysokich, szybko zmieniających się kosztów materiałów i usług, najemcy cenią sobie możliwość powierzenia przygotowania wynajmowanej powierzchni doświadczonym ekspertom, którzy przypilnują budżetu i mają grono sprawdzonych podwykonawców. Zespół Project & Development Services (PDS) Cushman & Wakefield odpowiada za prace fit-out w nowo wynajętych biurach.
„W projektach wykończenia powierzchni komercyjnych zawsze wyzwaniem jest przede wszystkim czas realizacji i napięte harmonogramy. Dzięki temu, że pracujemy w formule Design & Build odpowiadając zarówno za projekt wykonawczy, jak i kompleksowe prace, łatwiej nam sprostać temu wyzwaniu. W przypadku np. Horizon, dodatkową zaletą jest fakt, że Cushman & Wakefield odpowiada za zarządzanie obiektem – a bliska współpraca i dobre zrozumienie wzajemnych zakresów odpowiedzialności pozwala nam działać jeszcze sprawniej”, mówi Karol Nowak, Senior Project Manager, Project & Development Services Poland w Cushman & Wakefield.
Kompleks Horizon usytuowany przy ul. Domaniewskiej 39A w Warszawie, oferuje 35 000 mkw. wysokiej jakości powierzchni biurowej. W parterach obiektu znajdują się lokale usługowe. Horizon posiada także bogatą infrastrukturę dla rowerzystów. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się Galeria Mokotów (formalnie to „Westfield Mokotów”, oferująca wiele restauracji, sklepów oraz usług, w tym fitness.