CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Nowi najemcy w warszawskim Horizon

Karolina Samczyńska • 23/02/2024

Jeden z najbardziej rozpoznawalnych kompleksów biurowych na Mokotowie – należący do Union Investment Real Estate, Horizon – w ostatnich miesiącach zyskał czterech nowych najemców, którzy zajmą w sumie niemal 2,500 mkw. powierzchni. Sfinalizowana pod koniec 2023 roku umowa najmu z firmą Staleks na ponad 1,000 mkw. była jedną z największych transakcji na rynku biurowym w tej dzielnicy w minionym roku. Za komercjalizację kompleksu Horizon odpowiada międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.

Horizon building facade

W 2023 roku aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym mierzona liczbą podpisanych umów była o 18% wyższa w stosunku do 2019 roku. I chociaż sektor zdominowały transakcje w centralnych lokalizacjach, to przykład kompleksu Horizon pokazuje, że utrzymywany wysoki standard budynku, położenie przy wyjeździe na obwodnicę miasta oraz elastyczna oferta najmu również dobrze wpisują się w strategie nieruchomościowe firm.

W ciągu ostatnich miesięcy nowe umowy najmu podpisały firmy: Staleks, wspierany w procesie przez AXI Immo, Pekao S.A., Baseus oraz Pilkington (firma wprowadzi się do budynku w kwietniu br.). Ponadto obecność w Horizon przedłużyła firma Bracco jednocześnie zwiększając nieznacznie zajmowaną powierzchnię.

“Po okresie analiz i dostosowywania modeli pracy do zmieniających się uwarunkowań, firmy odważniej podejmują dziś decyzje o pozostaniu lub relokacji biura do nowej lokalizacji. Mają jasno zdefiniowane zarówno potrzeby swoich zespołów, jak i możliwości finansowe. Zależy im na udogodnieniach dla pracowników, takich jak dobry dojazd i połączenia komunikacji miejskiej, dostęp do szerszej infrastruktury w pobliżu miejsca pracy. Ponadto zwracają uwagę na możliwość oszczędności energii i ograniczanie kosztów eksploatacyjnych”, mówi Katarzyna Evans, Leasing Manager w agencji biurowej Cushman & Wakefield.

Wynajmujący, wychodząc naprzeciwko bardzo zróżnicowanemu podejściu firm do kwestii najmu, proponuje elastyczne jego warunki.

„Strategie firm mogą bardzo różnić się od siebie – jedni np. z uwagi na wysokie koszty przygotowania biura stawiają na wydłużone okresy najmu, inni z kolei wolą bardziej krótkoterminowe zobowiązania. Dlatego właściciel kompleksu Horizon umożliwia obecnie negocjacje już od jednego roku obowiązywania umowy”, dodaje Katarzyna Evans.

Firmy wolą delegować proces kompleksowego przygotowania nowego biura

Według przygotowanego przez Cushman & Wakefield Przewodnika po kosztach wykończenia biur w regionie EMEA, samo wykończenie powierzchni stanowi średnio ok. 56% całego projektu, meble – 18%, a technologie audiowizualne i IT kolejne 14%. W dobie wysokich, szybko zmieniających się kosztów materiałów i usług, najemcy cenią sobie możliwość powierzenia przygotowania wynajmowanej powierzchni doświadczonym ekspertom, którzy przypilnują budżetu i mają grono sprawdzonych podwykonawców. Zespół Project & Development Services (PDS) Cushman & Wakefield odpowiada za prace fit-out w nowo wynajętych biurach.

„W projektach wykończenia powierzchni komercyjnych zawsze wyzwaniem jest przede wszystkim czas realizacji i napięte harmonogramy. Dzięki temu, że pracujemy w formule Design & Build odpowiadając zarówno za projekt wykonawczy, jak i kompleksowe prace, łatwiej nam sprostać temu wyzwaniu. W przypadku np. Horizon, dodatkową zaletą jest fakt, że Cushman & Wakefield odpowiada za zarządzanie obiektem – a bliska współpraca i dobre zrozumienie wzajemnych zakresów odpowiedzialności pozwala nam działać jeszcze sprawniej”, mówi Karol Nowak, Senior Project Manager, Project & Development Services Poland w Cushman & Wakefield.

Kompleks Horizon usytuowany przy ul. Domaniewskiej 39A w Warszawie, oferuje 35 000 mkw. wysokiej jakości powierzchni biurowej. W parterach obiektu znajdują się lokale usługowe. Horizon posiada także bogatą infrastrukturę dla rowerzystów. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się Galeria Mokotów (formalnie to „Westfield Mokotów”, oferująca wiele restauracji, sklepów oraz usług, w tym fitness.

With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS