Dla zespołu Reprezentacji Najemców rok 2023 był dochodowo drugim rekordowym rokiem w historii firmy. W 2024 rok weszliśmy z dobrą energią i mamy nadzieję, że utrzymamy pozytywny trend”, mówi Joanna Blumert, Associate Director, Szefowa zespołu Reprezentacji Najemców Cushman & Wakefield.
Jak podkreśla Paulina Misiak, Partner i szefowa Warszawskiej Agencji Biurowej Cushman & Wakefield, stołeczny sektor biurowy ma zdrowe fundamenty, a stabilnemu mimo spadków popytowi towarzyszy istotnie ograniczona podaż powierzchni biurowej na najbliższe lata.
W kontekście aktualnej sytuacji rynkowej taka dynamika na rynku najmu powierzchni biurowych nie powinna nikogo dziwić. W związku z ograniczeniem aktywności deweloperskiej i długoterminową prognozą spadku dostępności powierzchni oraz wzrostów stawek czynszowych, które już dzisiaj obserwujemy w najlepszych lokalizacjach Warszawy, najemcy chcą zabezpieczyć powierzchnie na potrzeby swoich siedzib na najbliższe lata. Redukcje powierzchni najmu spowodowane pracą hybrydową i spadek popytu odnotowany w 2023 roku nie równoważą znacznie wyższego spadku podaży nowych budynków, co skutkuje stopniowym spadkiem poziomu pustostanów”, dodaje Paulina Misiak, Partner i szefowa Warszawskiej Agencji Biurowej Cushman & Wakefield
Nadal niskie wysycenie rynku powierzchni biurowych
Jak wskazują eksperci Cushman & Wakefield, dodatkowym czynnikiem, który wyróżnia nas na mapie Europy i różnicuje względem dynamiki rynków zachodnich jest nadal niskie wysycenie rynku powierzchnią biurową w porównaniu do innych stolic europejskich oraz praca z biura podmiotów z sektora publicznego, który stabilizuje wskaźniki pracy hybrydowej. Jak pokazały wyniki najnowszego raportu Cushman & Wakefield „Biuro czy dom? Co przyciąga Polaków do pracy w biurze?” jedynie nieco ponad 1/3 Polaków w największych miastach w kraju korzysta z pracy w modelu hybrydowym. Cenią sobie oni obecność w biurze za możliwość spotkań „na żywo” z członkami zespołu oraz biurową infrastrukturę i wygodę.
Dla nas to dobra perspektywa w kontekście utrzymywania się trendu pracy hybrydowej. Znaczący spadek podaży oraz wysoka inflacja powodują presję na wzrost czynszów oraz dłuższe umowy najmu, co daje lepszą perspektywę dla właścicieli czekających na powrót kapitału na rynek w perspektywie najbliższych lat”, podsumowuje Paulina Misiak.