Katowice atrakcyjne dla mieszkańców i dla inwestorów. Biura w centralnych lokalizacjach zyskują na znaczeniu.

Cała aglomeracja katowicka tworzy unikalny miejski ekosystem w Polsce i daje wręcz jedyne w swoim rodzaju możliwości logistyczne i komunikacyjne. To tu coraz częściej możemy spotkać się z koncepcją „15-minutowego miasta”, co odpowiada na zmieniające się preferencje mieszkańców dużych miast, którzy nie chcą marnować czasu na dalekie dojazdy pomiędzy domem a pracą, wolą wszystko mieć w zasięgu niedługiego spaceru czy jazdy rowerem – i w tę stronę zmierzają inwestycje biurowe, wśród których na znaczeniu zyskują przede wszystkim centralne lokalizacje. A jak wynika z danych międzynarodowej agencji doradczej, Cushman & Wakefield, na koniec I półrocza 2024 roku Katowice dysponowały już bazą ponad 751 000 mkw. nowoczesnych biur.

Jednym z przykładów intensywnego rozwoju stolicy Górnego Śląska może być fakt, że w krótkim okresie stała się atrakcyjnym punktem na mapie lokalizacji dla sektora usług. Katowice nie tylko umocniły swoją pozycję, ale również na stałe weszły w krąg zainteresowań krajowych i zagranicznych inwestorów. Jako jedno z tzw. miast Tier-2, oferują wysoki potencjał rozwoju dla sektora BSS, przy stabilnym poziomie kosztów i zrównoważonym nasyceniu rynku projektami typu BPO/GBC/IT.

Według badania BEAS  (ukazującego potencjał inwestycyjny miast), za którym stoją Antal i Cushman & Wakefield, aż 78% respondentów wskazuje, że zwiększy się całkowity poziom zatrudnienia w ich firmie w Katowicach. Czynniki przyczyniające się do wzrostu potencjału zatrudnienia to niewątpliwie inwestycje zagraniczne. Miasto przyciąga nowe firmy, co prowadzi do tworzenia nowych miejsc pracy w sektorach produkcyjnych i usługowych. Jak podawał ABSL, na przestrzeni 5 lat (2017-2022), zatrudnienie w obszarze centrów serwisowych w Katowicach i rejonie wzrosło o ponad 67%. Za tym rozwojem podąża także rynek powierzchni komercyjnych – w ciągu ostatnich 5 lat liczba zasobów powierzchni biurowych w stolicy Śląska wzrosła o ok. 220 000 mkw. 

Na potrzeby wchodzących na nasz rynek i rozwijających się firm odpowiedziały takie projekty biurowe jak Global Office Park, Face2Face czy KTW. I chociaż na koniec II kwartału 2024 roku współczynnik pustostanów w Katowicach zwiększył się do poziomu 20,8%, to obserwujemy znaczącą aktywność najemców przy zmniejszonej liczbie nowych projektów w budowie. Czekamy na oddanie do użytku takich obiektów, jak Grundmanna Office Park, który ponownie zasili rynek powierzchnią w wysokim standardzie i w dobrej lokalizacji.

Warto odnotować jednak fakt, że zmniejsza się dostępność atrakcyjnych gruntów – co otwiera nowe możliwości przed właścicielami starszych, położonych centralnie obiektów – pod warunkiem, że pochylą się oni nad modernizacją i potrzebami lokalnej społeczności co do uzupełnienia tkanki miejskiej o brakujące funkcje. Przykładem biurowca czekającego na nowego właściciela, a świetnie zlokalizowanego i dającego duże możliwości adaptacyjne jest Sokolska 29. Nieruchomość zlokalizowana jest na terenie centrum Katowic, na gruncie decyzją Rady Miasta przeznaczonym przede wszystkim na tereny usług oraz zabudowy mieszkaniowo-usługowej, a dodatkowo na obszarze wymagającym rehabilitacji i przekształceń – co sprawia, że i miastu będzie zależeć na przemianie tej okolicy. 

Jak pokazują analizy ekspertów Cushman & Wakefield, inwestorzy powracają do aktywności w Polsce – pierwsze półrocze 2024 roku to wyraźne odbicie sektora nieruchomości komercyjnych, a ponad 1,7 mld EUR w transakcjach inwestycyjnych oznacza blisko 80% wzrost r/r i ponad 50% wzrost w porównaniu do analogicznego okresu 2022 roku. Wiele z tych transakcji, to wciąż tzw. value-add – inwestorzy czują, że to ostatni moment na zakup nieruchomości po atrakcyjnej cenie i zwiększenie jego wartości poprzez np. zmianę funkcji.

Umowy dotyczące aktywów biurowych zanotowały w pierwszych miesiącach roku aż czterokrotny wzrost r/r, a największa aktywność kupujących przypadła na II kwartał. Obserwujemy także wzrost liczby perspektywicznych, konkretnych negocjacji pomiędzy sprzedającymi i kupującymi. Kolejne miesiące powinny przynieść wzrost liczby transakcji w tym sektorze, tym bardziej, że stopy procentowe i yieldy ustabilizowały się zgodnie z przewidywaniami spadków. To ostatni dzwonek, aby zawalczyć o najlepsze produkty zanim na rynek wrócą najwięksi inwestorzy.