Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield została zarządcą nieruchomości dla części portfela magazynowo-logistycznego należącego do międzynarodowego inwestora Accolade. Pod jej zarządzanie trafiły obiekty o łącznej powierzchni ponad 440 000 mkw., zlokalizowane w Polsce, m.in. w Mińsku Mazowieckim, Koninie, Elblągu, Kielcach, Pile i Koszalinie, oraz w Czechach – w tym Park Stříbro, jeden z największych parków magazynowych na tamtejszym rynku.
Accolade jest firmą inwestycyjną obecną w Polsce, Czechach, Niemczech, Holandii, Słowacji, Hiszpanii i Chorwacji. Inwestor posiada portfel 62 parków przemysłowych o powierzchni 3,5 mln mkw. i wartości 3 mld EUR, z czego 29 jest zlokalizowanych na polskim rynku. Portfel Accolade w Polsce ma tym samym wartość już ponad 1,2 mld EUR i powierzchni przekraczającej 1,6 mln mkw. Obiekty te są wynajmowane 100 najemcom, generując roczny przychód z najmu na poziomie 82,4 mln EUR.
"Wybór nowego zarządcy to ważny krok w dalszym rozwoju naszego portfela. Jego bogate doświadczenie w zarządzaniu obiektami przemysłowymi oraz strategiczne podejście do optymalizacji procesów operacyjnych doskonale wpisują się w nasze cele. Zdecydowaliśmy się powierzyć rolę zarządcy nieruchomości zespołowi Cushman & Wakefield w Polsce i Czechach, wierzymy, że ta współpraca przyniesie wartość zarówno naszym najemcom, jak i całemu ekosystemowi Accolade. Naszym wspólnym celem jest podnoszenie jakości usług i efektywności operacyjnej naszych inwestycji," mówi Agnieszka Niezgodzka odpowiedzialna za dział Asset Management w Accolade.
Jako zarządca nieruchomości magazynowych należących do inwestora, Cushman & Wakefield jest odpowiedzialny za zarządzanie operacyjne, księgowe i techniczne. Ponadto do kluczowych zadań zespołu C&W należy realizacja strategii związanych z ESG.
"Jednym z priorytetów Accolade jest zrównoważony rozwój, a odzwierciedla to fakt, że wszystkie nieruchomości inwestora posiadają certyfikaty BREEAM lub DGNB, które gwarantują odpowiedzialne podejście między innymi do kwestii środowiskowych. Taka strategia jest spójna z filozofią działania i celami Cushman & Wakefield, a nasz zespół stoi teraz przed zadaniem dalszego zwiększania efektywności operacyjnej i energetycznej powierzonych nam nieruchomości. Kluczowa jest tu drobiazgowa analiza i raportowanie, aby uzyskać dokładne informacje o kosztach i przychodach poszczególnych nieruchomości. Na pewno zarządzanie kilkoma obiektami jednocześnie to większe możliwości, jeśli chodzi o przyjęcie wielopłaszczyznowego podejścia i większy potencjał optymalizacji portfela Accolade," tłumaczy Grzegorz Dyląg, Partner, Head of Asset Services Business Space, Asset Services EMEA, Cushman & Wakefield.
Według danych Cushman & Wakefield aż jedna trzecia z około 34,5 mln mkw. magazynów w Polsce powstała w ciągu ostatnich trzech lat, a połowa zasobów liczy nie więcej niż pięć lat. Polski rynek magazynowy, choć młody, jest już bardzo dojrzały, a to wymaga od właścicieli tej grupy aktywów wdrożenia odpowiedniej strategii optymalizacyjnej i cyklicznej oceny ryzyka. Jak wynika z raportu Cushman & Wakefield „Logistics & Industrial Asset Optimisation For Tomorrow”, kluczowe w tym procesie jest przyjęcie kompleksowej strategii działania i priorytetyzacja celów ESG.
"Przejęcie zarządzania nieruchomościami zlokalizowanymi w dwóch krajach, w tym przypadku w Polsce i Czechach, to większa szansa na wymianę know-how i dobrych praktyk w zespole Cushman & Wakefield. Ideą naszego działania jest OneCushwake, co oznacza zarówno bliską współpracę i dzielenie się wiedzą, jak również większe możliwości wypracowania optymalizacji dla naszych klientów. Tym mocniej cieszymy z rozszerzenia naszego portfela zarządczego o nieruchomości Accolade," komentuje Zuzanna Paciorkiewicz, Head of Asset Services CEE, Cushman & Wakefield.