Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Piata Avenue v New Yorku je najdrahšou nákupnou ulicou na svete

25/11/2022

Po pauze spôsobenej pandémiou prináša realitno-poradenská spoločnosť Cushman & Wakefield opäť rebríček Main Streets Across the World, ktorý bol prvýkrát zhotovený v roku 1988 a v súčasnosti porovnáva 47 krajín sveta podľa výšky nájomného v najdrahšej nákupnej ulici každej z nich.

 

Celosvetovo zvíťazilo USA, v Európe Taliansko

Na vrchole rebríčka zostávajú rovnaké nákupné triedy, v tých istých krajinách ako v poslednom ročníku, ale ich poradie sa zmenilo: USA nahradilo Hong Kong na prvom mieste, Taliansko predbehlo Spojené kráľovstvo a Francúzsko a jeho Via Montenapoleone je tak najdrahšou nákupnou triedou Európy. Parížska ulica v Prahe sa stala najdrahšou nákupnou ulicou v CEE. V rebríčku krajín podľa najdrahších nákupných ulíc je vďaka nej Česko 17. na svete a 10. v Európe. O najviac priečok si polepšilo Nórsko (z 27. na 23. miesto). Naopak Poľsko zaznamenalo najväčší pokles (z 32. na 36. pozíciu) – nemá totiž tak etablované hlavné nákupné triedy a najvyššie nájomné sa dosahuje v obchodných centrách, konkrétne v projekte Zloté Terasy.

Tabuľka 1: Rebríček krajín podľa najdrahších nákupných ulíc

table 1

Zdroj: Cushman & Wakefield

Úpadok retailu sa nekoná

Niektorí prorokovia kamennému retailu pritom počas pandémie neveštili veľmi dobrú budúcnosť. Hovorilo sa o retailovej pohrome: problémy spojené s ekonomickou neistotou a narušením dodávateľských reťazcov, lockdownmi, hroziacou zmenou zákazníckeho správania, obmedzením cestovania – to všetko naznačovalo možné narušenie fungovania tradičného fyzického retailu.

Dnes už také úvahy nie sú na programe dňa. Budúcnosť retailu je v „omnichannel“ stratégii, podľa ktorej značky vychádzajú v ústrety svojim zákazníkom a sú im nablízku všade, kde sa pohybujú. Dáta ukazujú, že online predaje sa síce udržujú nad úrovňou z obdobia pred pandémiou, ale po započítaní inflácie od začiatku tohto roka reálne medziročne klesajú. Obmedzenia a lockdowny chuť zákazníkov chodiť do obchodov nevykorenili. Najmä sa potvrdila úloha obchodov a nehnuteľností v centrách miest, ktoré pre obchodníkov a značky fungujú často ako referenčné predajne pre komunikáciu medzi zákazníkom a značkou. Tento fyzický kontakt je nenahraditeľný.

Vo väčšine porovnávaných krajín sa už krátkodobý pokles nájmov spôsobený dopadmi pandémie zastavil a ich výška začala opäť rásť. V niektorých – predovšetkým prémiových a luxusných – retailových destináciách už prekročila hodnotu z roku 2019. Konkrétne: v priemere nájomné počas covidu pokleslo o 13 percent pod predchádzajúce hodnoty, ale teraz je opäť už len šesť percent pod nimi. Najmenej zasiahnutý bol región Severnej a Južnej Ameriky, kde nájomné predovšetkým vďaka situácii v USA pokleslo iba o sedem percent a teraz dosahuje o 15 percent vyššiu hodnotu ako pred pandémiou. Prejavilo sa tam obmedzenie cestovania rezidentov USA do zahraničia, počas ktorého zákazníci o to viac utrácali na domácich trhoch. Naopak najviac dopady pocítil región Ázie a Pacifiku, kde nájmy poklesli v priemere o 17 percent a dnes stále zostávajú 12 percent pod pôvodnou hodnotou.

V Európe predstavoval pokles v priemere 11 percent, teraz je hodnota mínus osem percent. Najväčší prepad (až o 28 percent) zaznamenalo Írsko, Spojené kráľovstvo, Španielsko či Francúzsko, teda destinácia, kde hrá veľmi významnú úlohu turistický ruch; naopak minimálna bola zmena v Rakúsku, na Slovensku či v Slovinsku.

 "Centrá svetových metropol sú tradične spojené s luxusnými obchodmi a patria aj k vyhľadávaným destináciám turistov. Bratislava v tomto smere dlhodobo zaznamenáva rôzne pokusy o vybudovanie ucelenej a kvalitnej high-street. Tieto pokusy však zostávajú izolované a mnohé luxusnejšie značky, ktoré záujem o Bratislavu prejavia, sa najčastejšie dohodnú na predaji svojich produktov cez existujúce multibrandové obchody situované v prémiových nákupných centrách Eurovea a Aupark, alebo v rôznych častiach centra mesta,“ hovorí Pavol Kopernický, Associate a vedúci retail tímu v Cushman & Wakefield na Slovensku. 

Z tohto pohľadu bratislavskej high-street naďalej dominuje gastronómia, služby rezidentom, darčekovo-suvenírové obchody a niekoľko showroomov aj luxusnejších značiek. Špecifikum Bratislavy v maloobchode tiež pozostáva z vysokej saturácie prenajímateľnej plochy nákupných centier, ktorá presahuje hodnotu 1000, čím zabezpečuje 3. miesto v rámci Európy.

Poznámky k metodike rebríčku Main Streets Across the World:  

Výber porovnávaných ulíc: Prieskum porovnával 112 prémiových nákupných ulíc v 92 mestách sveta, v rebríčku 47 krajín potom každú krajinu zastupuje jedna najdrahšia ulica s najvyšším dosahovaným nájomným. Za každú krajinu je zaradená iba jedna, najdrahšia ulica – nejde teda o absolútny rebríček najdrahších nákupných ulíc sveta (potom by poradie bolo iné a napr. Česká republika by v ňom nefigurovala na takých čelných priečkach, pretože krajiny umiestnené pred ňou niekedy disponujú viacerými rôznymi ulicami , ktoré sú drahšie ako Parížska).

Pojem najdrahšia ulica: Jedná sa o najdrahšie/najatraktívnejšie nákupné triedy podľa výšky nájmu - tá odráža a určuje atraktivitu ulice. Rebríček nepracuje s cenami tovaru, nejedná sa teda o najdrahšie ulice z pohľadu cien pre zákazníkov.

Parameter výšky nájmu: Rebríček pracuje s najvyššou dosahovanou výškou nájmu za m2 za ideálnych 100 m2 plochy (tj. neplatí, že pri násobnej ploche sa cena jednoducho násobí) s ideálnymi podmienkami.


* v miestnej mene
1 Na účely tohto prieskumu je Hong Kong uvádzaný samostatne.

 

Media kontakt

Zuzka_Gurova
Zuzana Gurova

Head of Business Development Services • Bratislava

Naše tlačové správy

Tomas Nemethy New head of SVK CW
TOMÁŠ NÉMETHY MRICS SA STÁVA NOVÝ MANAGING PARTNER PRE CUSHMAN & WAKEFIELD SLOVENSKO

Cushman & Wakefield, popredná globálna realitno-poradenská spoločnosť vymenovala Tomáša Némethyho MRICS za Managing Partnera a výkonného riaditeľa pre Slovensko. Tento krok zosobňuje ambíciu spoločnosti aj naďalej posilňovať jej pozíciu na lokálnom trhu a pokračovať v raste.

18/09/2023

Rudolf-Nemec_newsCrdImg
Rudolf Nemec Mrics Sa Stáva Partnerom A Vedúcim Tímu Kapitálových Trhov V Cushman & Wakefield Na Slovensku

Cushman & Wakefield, popredná komerčná realitná spoločnosť poskytujúca služby v oblasti nehnuteľností, oznamuje vymenovanie Rudolfa Nemca MRICS za partnera a vedúceho oddelenia kapitálových trhov pre slovenský trh. Rudolfove rozsiahle znalosti realitného trhu, vynikajúce výsledky a pozoruhodné skúsenosti nadobudnuté počas jeho dlhoročného pôsobenia v JLL znamenajú neoceniteľný prínos do tímu Cushman & Wakefield.

05/09/2023

New Yorks Fifth Avenue
Piata Avenue v New Yorku je najdrahšou nákupnou ulicou na svete

Po pauze spôsobenej pandémiou prináša realitno-poradenská spoločnosť Cushman & Wakefield opäť rebríček Main Streets Across the World, ktorý bol prvýkrát zhotovený v roku 1988 a v súčasnosti porovnáva 47 krajín sveta podľa výšky nájomného v najdrahšej nákupnej ulici každej z nich.

25/11/2022

Euromoney banner
Euromoney Awards

Spoločnosť Cushman & Wakefield, popredný svetový poskytovateľ realitných služieb, bola v rebríčku Euromoney 2021 Real Estate Survey vymenovaná najlepšou realitnoporadenskou firmou regiónu CEE a celosvetovo.

12/10/2021

Pavol Kopernicky
Pavol Kopernicky - Head of Retail

Pavol Kopernický prevzal vedenie retail tímu na Slovensku, kde sa zameriava na rozvoj podnikateľských aktivít so slovenskými, ale aj zahraničnými spoločnosťami.

05/02/2021

Novum Presov
Novum Prešov otvára o týždeň

Na začiatku októbra sa po prvý raz otvoria brány nákupného centra Novum. Okrem iného postupne prinesie do srdca Prešova značky, ktoré doteraz na východnom Slovensku chýbali.

01/10/2020

Spoločnosť Cushman & Wakefield používa súbory cookie na analýzu prenosov a aby svojim zákazníkom ponúkla čo najlepší zážitok z webstránky. Pre potvrdenie svojho súhlasu zatvorte toto dialógové okno alebo navštívte stránku, kde sa dozviete viac:
Oznam o súboroch cookie

MORE OPTIONS
Súhlasiť a zatvoriť
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS