Présentation de la certification HQE-BD en Exploitation
La certification HQE-Bâtiment Durable en Exploitation, a pour objectif principal d’améliorer continuellement la performance environnementale, sociétale et économique des bâtiments tertiaires existants en exploitation.
Cette certification repose sur un cadre structuré en 4 grands engagements :
- Respect de l’environnement,
- Qualité de vie des occupants,
- Performance économique,
- Management responsable.
Ces engagements se déclinent en différentes thématiques d’évaluation, telles que la gestion de l’énergie, de l’eau, des déchets, l’impact carbone, le confort acoustique, thermique et visuel, la qualité de l’air intérieur ou encore l’accessibilité, l’accès aux transports en commun, l’adaptation au changement climatique, etc. La certification HQE-BD en Exploitation est largement reconnue en France, servant de levier à la valorisation immobilière, à l’attractivité auprès des occupants et investisseurs et à l’amélioration de la notation extra-financière (notamment avec l’alignement avec la Taxonomie Européenne).
Les nouveautés de la V4 et ses évolutions
La version 4 du référentiel HQE-BD en Exploitation introduit plusieurs nouveautés importantes, marquant une avancée notable vers une gestion immobilière plus durable et responsable :
Une approche renforcée vers la neutralité carbone
La V4 accentue particulièrement les enjeux liés à la décarbonation, avec des critères spécifiques renforcés pour accompagner les bâtiments vers la neutralité carbone. Le référentiel met davantage l’accent sur la réduction des consommations énergétiques et la production d’énergie renouvelable sur site ou à proximité immédiate.
Intégration approfondie de la circularité
La circularité occupe désormais une place centrale, avec des critères spécifiques encourageant la réutilisation, le réemploi et le recyclage des matériaux et des équipements, afin de réduire l’empreinte écologique globale des actifs.
Une meilleure prise en compte du confort et du bien-être
La V4 intègre davantage les aspects liés au confort et au bien-être des occupants, en accordant une importance particulière aux critères relatifs à la qualité sanitaire des espaces, à la qualité de l'air intérieur et au confort acoustique et thermique.
Digitalisation et connectivité accrue
La V4 inclut désormais la prise en compte des solutions digitales et connectées dans la gestion des bâtiments. L’intégration des outils digitaux vise notamment à améliorer la collecte de données et le pilotage en temps réel des performances environnementales des actifs immobiliers.
Élargissement des typologies d’actifs
Le référentiel V4 a également étendu son champ d’application à une plus large variété de typologies de bâtiments, incluant désormais des référentiels spécifiques tels que celui dédié aux établissements de santé et de soins, répondant ainsi à des exigences propres à ces actifs.
Impacts des évolutions HQE-BD sur la gestion des actifs en exploitation
Les nouvelles exigences de la V4 impliquent des changements concrets et significatifs pour la gestion des actifs en exploitation :
Adaptation des stratégies d'exploitation
Les propriétaires et gestionnaires doivent revoir leurs stratégies de gestion immobilière pour intégrer les nouvelles exigences, notamment celles liées à la neutralité carbone, à la circularité et à la connectivité.
Évolution des outils de pilotage et reporting
La collecte et l’exploitation des données deviennent essentielles. Les gestionnaires doivent désormais déployer des solutions digitales permettant un suivi en temps réel, garantissant ainsi une meilleure réactivité pour ajuster les pratiques opérationnelles.
Renforcement des démarches collaboratives avec les locataires
La performance durable dépend désormais fortement d’une collaboration étroite entre les propriétaires et les occupants. La V4 encourage la mise en place de démarches participatives, impliquant les occupants dans l’atteinte des objectifs environnementaux du bâtiment.
Nouvelles obligations réglementaires anticipées
La certification HQE-BD en Exploitation facilite la conformité avec les nouvelles obligations réglementaires françaises et européennes, notamment le décret tertiaire (dispositif Éco Énergie Tertiaire). La V4 permet ainsi de mieux anticiper ces exigences réglementaires croissantes.
Anticiper et s’adapter aux évolutions HQE-BD pour maximiser la performance des actifs
L’évolution du référentiel HQE-BD Exploitation marque une étape significative vers un immobilier durable et résilient. La prise en compte renforcée du carbone, de l’économie circulaire, du confort des occupants et des solutions digitales impose aux acteurs immobiliers de s’adapter rapidement et efficacement.
Chez Cushman & Wakefield, nous accompagnons nos clients dans la compréhension et la mise en œuvre des nouvelles exigences de la certification HQE-BD en Exploitation. Grâce à notre expertise en gestion immobilière durable et notre connaissance approfondie des référentiels HQE, nous élaborons des stratégies adaptées pour améliorer significativement la performance environnementale et économique de vos actifs.
Votre stratégie immobilière est-elle alignée avec les nouvelles exigences de la certification HQE-BD en Exploitation ?
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