Pour la 6è année consécutive, Cushman & Wakefield publie sa carte des valeurs locatives de bureaux par station de métro à Paris et en Île-de-France. Les valeurs affichées sur cette carte correspondent, pour chaque station (302 au total), à la moyenne des valeurs locatives des surfaces de bureaux immédiatement disponibles sur le marché à la rentrée 2020. Ces valeurs s’entendent hors charges et hors taxes.
A retenir dans cette analyse :
- Les valeurs locatives de bureaux (410€/m²/an en moyenne) ont continué de progresser mais à un rythme plus lent : de +11% entre 2018 et 2019 à +5% en moyenne entre 2019 et 2020.
- L'amplitude des valeurs locatives moyennes par station de métro s'étend de 110 à 740€/m²/an, à la rentrée 2020 (de 120 à 630€/m²/an en 2019).
- 147 stations affichent un prix de loyer moyen supérieur à 400€/m²/an, contre 135 l'année précédente à mi-année (+12 stations en un an).
- La palme des 3 stations les plus chères revient à Sèvres-Babylone (L10-12) à 740€/m²/an, Saint-Germain-des-Prés (L4) à 710€/m²/an, et Assemblée Nationale (L12) à 700€/m²/an.
- 23 stations de métro affichent un prix de loyer inférieure à 200€/m²/an, contre 26 l'année précédente, soit 3 de moins.
- Les stations Basilique de Saint-Denis (L13) à 110€/m²/an et Fort d'Aubervilliers (L7) à 120€/m²/an, demeurent les stations avec des loyers moyens parmi les moins élevés du marché.
- La ligne 14 (510€/m²/an) demeure la ligne avec la moyenne de loyer la plus élevée du réseau francilien depuis 3 ans (+9% en un an).
- La ligne la moins chère du réseau francilien en septembre 2020 est la ligne 3bis, suivie par la ligne 13, à des valeurs moyennes aux alentours de 320€/m²/an et 360€/m²/an respectivement. L'amplitude des valeurs moyennes enregistrées sur la ligne 13 est néanmoins très grande entre les stations centrales (entre 400 et plus de 600€/m²/an) et celles périphériques (entre 100 et 200€/m²/an).
Pour aller plus loin
En complément, le département Research Cushman & Wakefield France propose, pour la 4è année consécutive, l’édition 2020 de sa carte des valeurs locatives de bureaux par station de RER en Île-de-France.
