Het weer oppakken van huisvestingstrajecten door kantoorgebruikers loopt parallel aan de langzaam wegebbende pandemie, de beperkende maatregelen als gevolg daarvan en de gunstige economische vooruitzichten. Het herstel van de kantorenmarkt werd in de eerste twee kwartalen van dit jaar ingezet en zet ook in het derde kwartaal zichtbaar door. Het positieve sentiment werd in de zomermaanden aangevoerd door kleinere kantoorgebruikers en bedrijven in de Tech-sector en wordt inmiddels gevolgd door grotere corporate organisaties.
Dat zakelijke dienstverleners en de kantoorhoudende onderdelen van de industrie, handel- en transportondernemingen weer terug zijn, blijkt uit het toegenomen aandeel van deze sectoren in de kantorenopname van respectievelijk 29% en 25%. Deze stijging wordt veroorzaakt door hele grote transacties, zoals die van juridische dienstverleners De Brauw (18.000 m²) en DLA Piper (7.000 m²) op de Zuidas, en meerdere middelgrote transacties die in het hele land zijn geregistreerd - onder meer die van Hekkelman Advocaten & Notarissen in Nijmegen (3.200 m²) - en die van de financiële specialisten van BDO (3.200 m²) in Rotterdam. Het aandeel van de financiële dienstverlening in de kantorenopname reduceerde verder terwijl ook de overheid en andere non-profit instellingen ten opzichte van vorig jaar een stap terug deden.
Jan Verhaegh, Head of Office Consultancy: “Kantoorgebruikers oriënteren zich nu vooral op het herijken van hun huisvestingsstrategie in lijn met de organisatiedoelstellingen op de middellange termijn. De periode van thuiswerken en de mate waarin dit een blijvend aspect zal zijn, in combinatie met een nieuwe functie van het kantoor, worden momenteel in kaart gebracht maar is nog niet overal uitgekristalliseerd. Wij zien vooral een trend richting ander gebruik van het kantoor in plaats van een trend naar minder kantoor. Het kantoor blijft de primaire hub om samen met collega’s en klanten te werken. Dat vertaalt zich dit jaar in een toenemende vraag”
Ingebruikname kantoren G5
De relatief ruime marktsituatie in Rotterdam maakt een vergelijkbare opnameontwikkeling met die van Amsterdam mogelijk. De kantorenmarkt in de havenstad zag vorig jaar de opname slechts licht terugvallen (-3% t.o.v. 2019) doordat er in vergelijking met de andere grote steden, relatief veel kantoorruimte beschikbaar was. Het huidige aandeel van Rotterdam (13%) in de totale landelijke kantooropname is sinds 2007 niet zo hoog geweest.
Vooruitblik kantooringebruikname 2021
Jos Hesselink, Research Lead Nederland: “De Nederlandse economie heeft zich in de loop van 2021 zeer snel hersteld. Zorgen omtrent oplopende werkloosheid hebben plaatsgemaakt voor zorgen omtrent acute schaarste van personeel in vrijwel alle sectoren van de economie. Commerciële organisaties halen momenteel alles uit de kast om talent te verleiden voor hen te komen werken. Een belangrijke secundaire arbeidsvoorwaarde is het kunnen aanbieden van een inspirerende werkomgeving op kwalitatief hoogwaardige locaties. Dit maakt dat werkgevers ervoor waken om juist nu (wellicht te veel) kantoorruimte aan de markt terug te geven. Ook gelet op de relatief sterk stijgende huurprijzen op deze locaties als gevolg van de huidige aanbod schaarste de afgelopen jaren.
