Les tendances de l’investissement
L'Europe a connu une activité soutenue en termes d'investissement hôtelier au T1 2023 (+18% vs T1 2022) malgré des coûts de financement élevés et des inquiétudes économiques et géopolitiques grandissantes ; cette tendance est portée par plusieurs transactions majeures telles que celles du Westin Paris, du Mandarin Oriental Bodrum et du Richemond Genève. En considérant cette évolution sur la base des 12 derniers mois jusqu'à mars 2023, le volume des transactions reflète une légère croissance de +3%. Pour la seconde moitié de l'année, le marché laisse présager un renforcement de l’activité.Les principaux rendements
Les derniers chiffres indiquent une hausse des rendements hôteliers en Europe de 70 points de base, en moyenne, au premier trimestre 2023 par rapport à la fin de l’année 2019, en raison de la hausse des taux d'intérêt et de l'incertitude liée à la situation économique. Toutefois, chaque typologie d’actifs présente des particularités. Le profil de rendement des hôtels « prime » dans les marchés les plus attractifs devrait se maintenir, alors que les actifs localisés dans des destinations secondaires devraient subir des décotes en termes de prix.Les performances des marchés
Après une reprise soutenue en 2022, les performances hôtelières ont continué de progresser au premier trimestre 2023, tirées par une demande accumulée depuis la crise sanitaire et la reprise des segments Affaires et Groupe. Alors que les taux d'occupation au T1 2022 sont restés de 5% inférieurs à ceux de 2019, la forte croissance du prix moyen (+19 %) a permis au RevPAR de dépasser de 13 % les niveaux de 2019. La plupart des pays ont enregistré une croissance à deux chiffre de leurs RevPAR au cours du premier semestre 2023, avec en tête la Lituanie, la Turquie, l'Irlande, la Croatie et la France.L’offre
Après une croissance relativement lente de l'offre hôtelière en 2022 (<2%), le nombre de projets en développement devrait rester limité du fait de l'augmentation des coûts de construction et des difficultés de financement, entraînant des délais et des abandons de projets. Bien que l'on s'attende à davantage d'ouvertures en 2023, l’offre future à l’échelle européenne reste relativement modérée, avec une projection de croissance approchant à peine les 2,5 %. Les pays qui devraient connaître le plus grand nombre de nouvelles ouvertures sont l’Allemagne, le Royaume-Uni, l’Espagne et la Pologne.La demande
La demande de chambres dans les hôtels européens a fortement augmenté au cours des 12 derniers mois, en particulier dans les destinations Loisirs. Si les voyages intérieurs ont été le principal moteur de la reprise, les arrivées internationales ont également repris (la demande globale de passagers internationaux en Europe n’est que de 16% inférieure à celle de 2019, à date à fin février 2023). Toutefois, il existe des différences majeures entre les pays européens, les marchées d’Europe Centrale et de l’Est sont à un stade de reprise moins avancé en raison de la guerre en Ukraine, tandis que de nombreux marchés d'Europe occidentale et du Royaume-Uni sont déjà au-dessus des niveaux de 2019, en nombre total d'arrivées.Téléchargez la dernière publication : MARKETBEAT HOSPITALITY FRANCE
