Neuilly-sur-Seine, le 5 décembre 2024 – Pour la 10ème année consécutive, le département Etudes & Recherche de Cushman & Wakefield France, leader mondial de l’immobilier d’entreprise, actualise sa carte des valeurs locatives de bureaux par station de métro en Ile-de-France. Les loyers des surfaces proposées à l’offre autour des stations de métro ont été analysés à mi-novembre 2024*.
L’effet combiné de la rareté de l'offre existante, a fortiori de grands plateaux, dans un contexte de forte demande, avec la mise sur le marché de nombreuses restructurations, en chantier ou à venir, a joué un rôle de fort levier sur les valeurs locatives. Intramuros, les valeurs ne cessent de progresser et atteignent des moyennes record : la croissance moyenne sur un an atteint +15%, et dépasse même +50% sur certaines stations localisées dans le rayon d’immeubles en restructuration.
L’hypercentralité des demandes conduit à une concentration importante des loyers les plus élevés dans le Quartier Central des Affaires. Un axe englobant les stations des quartiers du Palais Royal - Musée du Louvre et de la Place Vendôme, en remontant jusqu'à la gare Saint-Lazare à l'Est, se dessine, affichant des moyennes supérieures à 900 voire 1100 €/m²/an. A l’hypercentralité s’ajoute l’hyper-qualitatif, avec des références de valeurs entre 1 000 et 1 200 €/m²/an sur des immeubles prestigieux en rénovation ou en restructuration qui augmentent de manière conséquente la moyenne des stations alentour. En 2025, à l’Ouest, d'autres stations devraient dépasser le cap des 900€, à l'instar de Trocadéro (L.6-9) et Iéna (L.9), au grès de la mise sur le marché d'offres ultra-qualitatives. « Dans les prochains trimestres, certaines stations du Quartier Central des Affaires vont connaître une évolution très positive en fonction des livraisons d’immeubles » précise Olivier Taupin, Head of Agency Office & Industrial France.
Extra-muros, les locaux situés aux abords des stations en périphérie Est et Nord restent les moins chers. En règle générale, plus une station est éloignée de la capitale, moins elle est chère, à de rares exceptions près. Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt et La Défense concentrent les stations les plus chères de la périphérie parisienne. Côté Sud, les stations Issy (L.15-C) (420 €/m²/an) et Pont de Sèvres (L.15-9) (460 €/m²/an), localisées sur le trajet de la future ligne 15, prévue à l’ouverture pour l’été 2026, se démarquent. L’effet d’élévation des loyers imputable au statut de future station « hub » du Grand Paris reste à confirmer.
Top 3 des valeurs locatives par station de métro (en €/m²/an)
Valeur top Paris intramuros
- Tuileries (L.1) 1 170 €
- Palais-Royal Musée du Louvre (L.1-7) 1 160 €
- Pyramides (L.7-14) 1 110 €
Valeur top extramuros
- Les Sablons (L.1) 550 €
- Pont de Neuilly (L.1) 510 €
- Pont de Sèvres (L.15-9) 460
*Méthodologie affinée par calcul de pondération par les surfaces et par corrections à dire d'expert. Les valeurs affichées correspondent, pour chaque station, à la moyenne des valeurs locatives des bureaux >100 m² à l'offre, disponibles dans l'immédiat mi-novembre, et à venir, fin 2024 et 2025. Ces valeurs s’entendent hors charges et hors taxes et sont pondérées par les surfaces. Les valeurs sont référencées par les offres définies à un instant T sur le marché. Rayon d'échantillonnage de 350 mètres autour des stations intra-muros, à Neuilly et à La Défense et 500 mètres sur les autres marchés extra-muros.
