Asia Pacific Office Overview
アジア太平洋地域の主要なオフィス市場は、一部の市場で需要が堅調である一方、他の市場では供給が急増しており、インドの一部の都市では需要と供給の両方が急増していることから、全体としても回復傾向となっています。
COVID-19の流行開始以来、アジア太平洋地域のオフィス市場は改善傾向となっています。2019年末以降、アジア太平洋地域の上位25市場全体で1億5300万平方フィート（msf）のオフィススペースが吸収され、そのうち47msfは2022年の最初の9カ月間に発生したものです。実際、アジア太平洋地域は、パンデミックを通じて連続的にプラスの純吸収を記録した唯一の地域であることに変わりはありません。
大まかな見通しとしては、各地域レベルでのニュアンスの違いは避けられないものの、今後もこの傾向が続くと考えられます。2022年通年のオフィス需要は65msfに達すると予想され、2021年の63msfと同レベルで、パンデミック時の最低値である2020年を大きく上回ると想定されます。 2023年には緩やかに改善し、純吸収面積は71msf（前年比9%増）に達すると予想され、その後2026年まで年率5%前後で安定的に成長が見込まれます。これは旺盛な需要を示す一方で、パンデミック初期に延期されたプロジェクトが勢いを取り戻し、供給が増加する時期に来ています。2022年の112msfの新規供給に続き、2023年にはさらに130msfの供給が見込まれ、2024年以降は100msf以下にまで減速する見込みです。必然的に、短期的には供給が需要を上回るため、地域の空室率はさらに軟化し、流行前の12.5%から2023年には18%強に達し、その後は安定的に推移すると予測されます。
主要なメッセージ:
- 2023年の地域オフィス需要は、前年比9%増の71msfと緩やかに増加すると予測されます。これは主に、インドの旺盛な需要の継続と中国本土の需要回復に起因するものです。
- COVIDのロックダウンにより遅れていた新規供給がようやく市場に出てくるため、需要予測を上回り、地方市場の空室率は今後1年間で16%から18%に上昇すると予想されます。
- 地域の市場動向は大きく異なり、COVID-19の流行に入った市場が市場サイクルの異なる段階にあるのと同様に、撤退する市場も異なることが浮き彫りになっています。入居者と投資家は、意思決定において地域の市場力学を十分に理解することを強くお勧めします。
- 地域の大部分では賃料の伸びは比較的穏やかで、短期的には高いインフレ率に匹敵するような成長は望めないと思われます。予測期間の終わりには、新規供給が減速し、経済成長が勢いを増すにつれて需要が改善するため、多くの市場でより強い賃料の伸びが期待されます。
