メディア掲載
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの知見がメディアに掲載されました。
「物流賃料最高額は英ロンドン、２位香港
―Ｃ＆Ｗ、世界の物流不動産需給を調査」
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（Ｃ＆Ｗ）は世界における20年第４四半期（４Ｑ）の物流不動産の需給調査結果をまとめた。北米の複数都市で大量供給を背景に需給が緩みつつある一方、アジア太平洋（ＡＰＡＣ）や欧州などでは貸し手優位の傾向が強い。都市別賃料の最高額は英ロンドン（月額坪当たり賃料８０００円）で、２位は香港（６４４０円）、３位は米サンフランシスコ・ペニンシュラ（５９００円）の順。アジアでは10位以内にシンガポール（５位、５３９０円）と東京（６位、４７５０円）が入った。
Ｃ＆Ｗが公表した「グローバル・ロジスティクス・アウトルック」では20年４Ｑ時点の空室率や賃料などを下地に物流施設の需給を分析した。ＡＰＡＣでは１月以降、主要34都市のうち15都市が貸し手優位、６都市が借り手優位で残る13都市は中立だという。具体的には、香港とシンガポールでは再輸出の需要が鈍いが賃料は高位を保った。ただ19年から20年にかけて香港の賃料は10％落ちた。デリーやホーチミン、ジャカルタ、ハノイなどの賃料は上昇幅が２・５％を超えたという。東京の賃料は横ばいだった。一方、賃料が最も低い都市はハイデラバード（インド、７９０円）で、６位までインドとトルコの都市が並んでいる。
北米では複数の都市で施設の供給が増加基調だ。昨年の竣工総面積は１０６２万坪だったのに対し需要は８０７万坪と需給に大きな差がある。欧州では施設の供給が減り空室率が下がる傾向で、リヨンやプラハ、ブダペストの空室率は約２％と「深刻なストック不足」（同社）だ。日本では関東圏で需給がひっ迫し賃料も上昇しているが、関西圏の需給は釣り合っている。
出典：「日刊不動産経済通信」 2021年5月28日号 株式会社不動産経済研究所