Mordor czy Shire? - „4 strony Warszawy”

Od terenu wiejskiego po jedno z największych centrów biurowych w Polsce

Dynamiczne zmiany zagospodarowania terenów Służewca to nie tylko historia ostatnich 30 lat. Jeśli cofniemy się pamięcią do początków XX wieku okazuje się, że funkcje tego terenu zmieniały się kilkukrotnie. Do początku XX wieku były to tereny o charakterze wiejskim. W latach 1932-1939 powstawał tu nowy tor wyścigów konnych, a w 1938 roku Służewiec został przyłączony do Warszawy. W 1951 roku rząd wydał decyzję o budowie na terenie Służewca ośrodka przemysłowego – decyzja ta zmieniła obraz dzielnicy na kolejne dziesięciolecia nadając jej charakter przemysłowy. Wraz ze zmianą ustroju z początkiem lat 90-tych zakończyła się era dominacji przemysłu na Służewcu. Wybudowanie w 1992 roku pierwszego nowoczesnego biurowca Curtis Plaza przy ul. Wołoskiej 18 zapoczątkowało przemiany w kierunku dzielnicy biznesowej, jaką znamy dzisiaj. 

Ewolucja stołecznego „Mordoru”

Służewiec biurowy to bardzo popularne miejsce na mapie biznesowej Warszawy. Oferujący ponad milion metrów kwadratowych powierzchni biurowej obszar, położony pomiędzy ulicami Woronicza, Wołoską, Obrzeżną, Bokserską i torami kolejowymi linii radomskiej, zaraz po centrum Warszawy, jest największym zagłębiem biznesowym w Polsce i jest zwykle utożsamiany z życiem korporacyjnym, ponieważ pracuje tu ponad 100 tys. osób. Służewiec biurowy w świadomości warszawiaków przez lata funkcjonował jako „Mordor”, kojarzony był z ogromnymi korkami, monokulturą biurową oraz brakiem punktów usługowych. 

Obecnie Służewiec prezentuje się w zupełnie nowym świetle – dzięki rosnącej liczbie inwestycji mieszkaniowych w ciągu ostatnich lat przekształcił się w nowoczesną dzielnicę biurowo-mieszkaniową przyjazną zarówno dla mieszkańców, jak i pracowników. Na Służewcu pojawi się także więcej zieleni – przygotowywany jest projekt Parku Linearnego Suwak, który do 2023 roku powstanie na niezagospodarowanym terenie położonym wzdłuż linii kolejowej od stacji PKP Służewiec do ul. Woronicza – mówi Marcin Miazek, Associate Director, Building Consultancy, Cushman & Wakefield.

Służewiec to nie tylko biura

Transformacja Służewca w kierunku nowoczesnej dzielnicy o funkcjach mieszanych, w połączeniu z przewidywaną luką podażową na rynku biurowym w latach 2023-2024 może spowodować w kolejnych latach ponowny wzrost popytu na powierzchnie biurowe w tej części Warszawy, a określenie „Mordor” w percepcji Warszawiaków pozostanie tylko krótkim epizodem w historii dynamicznie zmieniającej się, atrakcyjnej pod wieloma względami, dzielnicy.

Chcemy, aby na Służewcu Przemysłowym były osiedla mieszkaniowe, zieleń i miejsca pracy. Zadbamy o miks funkcjonalny. Będziemy realizować ideę „miasta 15-minutowego”. Dlatego pracujemy nad nowym Studium zagospodarowania przestrzennego Warszawy. W dzielnicy szybko rośnie liczba mieszkańców i zapotrzebowanie na szkoły, przedszkola i obiekty sportowe – komentuje Marlena Happach, Dyrektor Biura Architektury i Planowania Przestrzennego, architekt miasta St. Warszawy.

Zmienia się także komunikacja. Wśród najważniejszych inwestycji zakończonych w ostatnim czasie należy wymienić modernizację ul. Marynarskiej wraz z wiaduktem na ul. Postępu, zrealizowanie połączenia ulicy Suwak z ulicą Woronicza i dalej ulicą Żwirki i Wigury. Wspomniane inwestycje ograniczyły korki, ale także zmniejszyły dystans pomiędzy dwiema częściami Służewca rozdzielonymi dotychczas ulicą Marynarską. Stosunkowo dobra dostępność komunikacyjna w porównaniu z innymi poza-centralnymi dzielnicami, duża dostępność nowoczesnej powierzchni biurowej oraz niższe niż w Centrum czynsze, będą nadal przyciągać duże grono najemców.