CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}
building Torus

Torus sprzedaje gdański FORMAT

Marcin Kocerba • 04/06/2024
Rynek inwestycyjny czekał na pierwszy pozytywny sygnał ożywienia na biurowej mapie w miastach poza Warszawą. Sprzedaż większościowego pakietu udziałów w ukończonym w 2022 roku biurowcu FORMAT to kolejny sukces dewelopera osiągnięty w wymagającym otoczeniu rynkowym.

Nie ma co ukrywać – obecna sytuacja na rynku biurowym mocno się różni od tej, którą mieliśmy jeszcze kilka lat temu. Pocovidowa korekta wciąż trwa, ale z drugiej strony, jak pokazuje historia, projekty wysokiej jakości zawsze się bronią, ponadto mogą pozytywnie stymulować rynek. FORMAT budowaliśmy i komercjalizowaliśmy w pandemicznym i popandemicznych czasie, a jednak został wynajęty w 100% i znalazł nabywcę. Szczególnie cieszy fakt pierwszej w historii naszej firmy sytuacji, że w momencie sprzedaży biurowca nie ma w nim ani 1 metra kwadratowego powierzchni do wynajęcia”, mówi Sławomir Gajewski, prezes spółki Torus.
Greenstone, plasując kapitał międzynarodowych inwestorów prywatnych i instytucjonalnych, swoją uwagę skupia szczególnie wokół polskiego rynku biurowego. Po tym, jak w 2022 roku fundusz sprzedał budynek Tensor, teraz wraca do Trójmiasta kupując większość udziałów w biurowcu FORMAT.

Greenstone inwestuje na trójmiejskim rynku biurowym od 2017 roku, osiągając znakomite zwroty dla naszych klientów. Cieszymy się, że możemy kontynuować naszą historię inwestycyjną, nabywając FORMAT, którego kluczowe zalety to m.in. lokalizacja w strategicznej części Gdańska oraz niezwykła jakość wykonania”, mówi Marcin Gajewski, Partner w Greenstone.

Dodatkowo doceniliśmy wyjątkowy tzw. tenant-mix. Nasz główny najemca, ERGO Technology & Services, spółka zależna Munich Re (jedna z największych firm reasekuracyjnych w Europie, z ratingiem AA przyznanym przez agencję Fitch), sprawia, że najnowsza inwestycja Greenstone jest bardzo atrakcyjna i pozwoli nam nadal zapewniać wysokie zwroty dla naszych inwestorów”, dodaje Stephane Chauvel, Partner w Greenstone.

FORMAT, oferujący blisko 16 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, zlokalizowany jest w biznesowej części Gdańska, na granicy Oliwy i Przymorza Małego. Jest świetnie skomunikowany – znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie dworca PKP/SKM Oliwa, zapewniając komfortowy i szybki dojazd do pracy z różnych kierunków aglomeracji. Budynek ten ma wszystkie cechy pozwalające nazywać go obiektem klasy A. Poza lokalizacją, jakością i funkcjonalnością, na uwagę zasługują zastosowane w nim rozwiązania architektoniczne i technologiczne uwzględniające aspekty środowiskowe oraz pozwalające na tworzenie zdrowego, przyjaznego środowiska pracy. Potwierdzeniem tego są też certfikaty LEED Platinum oraz „Obiekt bez barier”. Najemcami FORMATU są m.in. ERGO Technology & Services, Foundever, Mako TSL, Dr. Oetker, Assa Abloy Mercor Doors, Siemens Gamesa, Symfonia oraz Finsa. W budynku działa również collab – operator elastycznych powierzchni biurowych sygnowany marką Torus.

Nic dziwnego, że pierwsza po dłuższej przerwie tak duża transakcja na biurowym rynku regionalnym dotyczy właśnie tej lokalizacji i tego dewelopera. Oliwa jest głównym hubem biznesowym na mapie Trójmiasta, pomimo tego, że sporą popularnością cieszą się także inne miejsca wzdłuż linii SKM. Natomiast Torus już nie raz potwierdził jakość swoich inwestycji, co przełożyło się na zaufanie ze strony Greenstone, który z dużą uważnością buduje portfolio projektów. Ta transakcja jest potwierdzeniem, że dla prywatnych inwestorów i funduszy typu private equity otworzyło się wiele ciekawych możliwości, co być może zwiększy też aktywność innych międzynarodowych graczy rynku kapitałowego”, tłumaczy Marcin Kocerba, Partner w Dziale Capital Markets w Cushman & Wakefield w Polsce.

Trójmiasto pozostaje trzecim, po Krakowie i Wrocławiu, największym regionalnym rynkiem biurowym w Polsce. I to pomimo, że według danych opublikowanych przez Cushman & Wakefield po I kwartale 2024 roku, od początku roku do użytku nie oddano tu żadnego nowego obiektu biurowego. 

Torus jest jednym z liderów wśród polskich deweloperów biurowych, choć jego portfolio jest znacznie szersze – składają się na nie inwestycje hotelowe, w tym rewitalizacje, magazynowe, także mieszkaniowe. Do tej pory firma stworzyła na trójmiejskim rynku ponad 180 tys. m kw. powierzchni najmu. Uwzględniając Format zrealizowała też 8 sprzedaży swoich nieruchomości biurowych do 7 różnych funduszy.
 
About Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) is a leading global commercial real estate services firm for property owners and occupiers with approximately 52,000 employees in nearly 400 offices and 60 countries. In 2023, the firm reported revenue of $9.5 billion across its core services of property, facilities and project management, leasing, capital markets, and valuation and other services. It also receives numerous industry and business accolades for its award-winning culture and commitment to Diversity, Equity and Inclusion (DEI), sustainability and more. For additional information, visit www.cushmanwakefield.com.

NAJNOWSZE WIADOMOŚCI

NowySwiat
Miasto tętniące życiem potrzebuje powrotu ulic handlowych

Czy umowy najmu podpisane w ostatnich miesiącach w Warszawie to zapowiedź odrodzenia stołecznych (i nie tylko) ulic handlowych.

Michał Masztakowski • 09/07/2024

Shopping-Centre-750x456
Centra handlowe w erze omnichannel i optymalizacji: ewolucja ku obiektom zrównoważonym i angażującym

Centra handlowe w erze omnichannel i optymalizacji: ewolucja ku obiektom zrównoważonym i angażującym.

Ewa Derlatka-Chilewicz • 09/07/2024

Stonex Poland - card
Krakowskie biuro StoneX przeniesie się na Mogilską

Globalna spółka świadcząca usługi finansowe StoneX Group Inc. wynajęła od dewelopera Warimpex ponad 3700 mkw. powierzchni w biurowcu Mogilska 35 Office w Krakowie.

15/02/2024

NIE MOŻESZ ZNALEŹĆ TEGO, CZEGO SZUKASZ?

Skontaktuj się z jednym z naszych ekspertów.
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS