Logistics Tenant Profile - 충청

충청권 물류센터는 대표적인 광역 교통망인 경부·중부고속도로와 연계하는 지역을 중심으로 공급되어 왔습니다. 특히, 천안, 음성, 세종, 진천, 대전 5개 지역에 약 81% (661천 평 규모)가 집중되어 있습니다.

자가 물류센터 비중이 매우 높아(61%) 영업용 임대 물류 수요는 충분할 것으로 판단되며, 신규 센터 공급 시 물류센터 자동화 이전 및 사업 확장 수요를 흡수할 수 있을 것으로 보입니다.

최근 수도권 지가 상승, 인허가 제한 등으로 인해 충청권으로 물류센터 공급이 확대되고 있으며, 고속도로와 인접한 천안, 음성, 진천을 중심으로 기 공급량 대비 2배 이상 신규 공급이 예정되어 있습니다.

5천 평 이상 물류센터를 대상으로 임차인 산업군 비중을 분석한 결과, 제조 24%, 패션 20%, 3PL 19%, 택배 업종이 14%를 점유하고 있는 것으로 나타났습니다. 제조업의 경우, 현대모비스, 한국P&G 등 업체들이 센터를 이용하고 있으며, 패션은 이랜드리테일이 약 80%의 면적을 이용하고 있습니다.

충청 지역 내 물류센터 주 수요로는 산업단지 발, 택배 HUB 센터 발 파생 수요가 있습니다.

충청 지역에는 240개 산업단지 내 삼성전자, LG화학 등 대기업 제조 공장이 다수 분포하고 있으며, 제조 공장 인접 지역에서 원자재 · 완제품 보관 및 유통 물류 거점으로 물류센터를 운영하는 사례를 볼 수 있습니다.

청주, 충주를 중심으로 충청권 내 84개 산업단지의 추가 개발이 예정되어 있어 제조업종 발 물류센터 수요가 추가적으로 유발될 것으로 기대됩니다.

또한, 충청 지역은 전통적으로 주요 택배 HUB터미널이 밀집해 있는 핵심 권역으로서 이커머스 기업의 풀필먼트 물류 수요가 지속 유입되며 물류센터 개발이 활발하게 이뤄지고 있습니다.

최근 이커머스 시장 경쟁이 과열되며 물류를 통한 차별화 전략(빠른 배송, 도착 보장)이 많이 시도되고 있어 택배 공급망 단계 축소를 위한 HUB 터미널 인근 풀필먼트 거점의 가치가 더욱 높아지고 있습니다.