Dit is een zichtbare verschuiving van de traditionele investeringssegmenten kantoren en winkels naar deze en andere alternatieve vastgoedsegmenten. De adviseur verwacht dat investeerders, totdat de economische impact van COVID-19 afneemt, risicomijdend blijven en zich richten op kernmarkten met betere groeivooruitzichten. Dit is te lezen in de nieuwste editie van het rapport ‘The Signal Report: Investor’s Quarterly Guide to 2021’ dat vandaag is gelanceerd.
Alternatieven blijven het beter doen
Cushman & Wakefield voorspelt dat de vastgoedsectoren voor logistiek, woningen en gezondheid aanzienlijk zullen profiteren van de veranderingen in de manier waarop mensen wonen, werken en winkelen door de COVID-19-pandemie. Ook zullen andere alternatieve sectoren zoals datacenters en bijvoorbeeld self storage de ingezette groei verder voortzetten. Daarnaast wijst de adviseur op de kansen en mogelijkheden van herbestemming van vastgoed dat wordt gericht op mixed-use en ondersteuning van activiteiten zoals click & collect, binnenstedelijke last mile logistiek of op infrastructuur op het gebied van informatie- en communicatietechnologie.
Kantoren en winkels
De verwachting is dat de kantoren- en retailmarkten in de tweede helft van 2021 zullen aantrekken als de vaccinatiegraad is gestegen en de beperkende maatregelen rondom de pandemie zijn versoepeld. Deze vastgoedsegmenten worden beïnvloedt door de kwaliteit van de locatie, de ervaring of beleving die de plek biedt, de marktvraag en uiteraard de prijs. Als gevolg van langlopende huurcontracten en een beperkte ontwikkelingspijplijn, zal het lage leegstandspercentage op de kantorenmarkt in EMEA in 2021 grotendeels gehandhaafd blijven met een bescheiden en gestage toename naar net onder de 10% in het vierde kwartaal van dit jaar. Nederland zit met circa 8% onder het Europese gemiddelde, omdat het flexibel werken in Nederland al langer gangbaar is. In Noord-Amerika, APAC en China zal de leegstand op de kantorenmarkt in het laatste kwartaal van dit jaar naar verwachting opgelopen zijn naar 15% á 20%.
Traag herstel verhuurmarkt
De beleggersmarkten zullen aanzienlijk sneller herstellen dan de gebruikersmarkt. De aangescherpte maatregelen en lockdowns eind 2020, de lage vaccinatiegraden en stijgende werkloosheidcijfers in veel landen – met naar verwachting een verlies van 1,3 miljoen banen in 2021 - hebben het herstel op de gebruikersmarkten in EMEA verder vertraagd. Verwacht wordt dat pas in de tweede helft van 2021 aanzienlijk herstel te zien zal zijn waarbij het herstel in West-Europa geleidelijker zal verlopen dan in andere wereldmarkten
Hoewel Europese investeerders vooralsnog grotendeels gericht zullen blijven op kernlanden, zal het tempo van economisch herstel in landen naar verwachting de aanleiding zijn om de focus te verleggen en nieuwe kansen te verkennen.
Wereldwijde vooruitzichten 2021
De weg naar herstel zal worden aangevoerd door investeerders gestimuleerd door lage rente, in overvloed beschikbaar kapitaal en een gebrek aan opties in alternatieve investeringen. Hoewel dit op regionaal niveau verschilt, zijn de omstandigheden positiever in de regio Azie-Pacific en Noord-Amerika dan in Europa, Latijns-Amerika en opkomende markten. Desalniettemin verwacht Cushman & Wakefield dat wereldwijd de markten 2021 sterk zullen afsluiten.
