Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Przegląd rynku nieruchomości w Polsce

Katarzyna Lipka • 07/04/2022
Od 1 marca przestały obowiązywać limity osób w sklepach, restauracjach, teatrach, kinach i innych miejscach kultury. Ponadto z końcem marca zniesiono obowiązek zakrywania nosa i ust maseczkami w zamkniętych przestrzeniach publicznych.
Sprzedaż detaliczna w cenach stałych w lutym wzrosła o 8,1% w porównaniu z lutym 2021 r. Udział e-commerce w sprzedaży detalicznej w lutym wyniósł 10% i był nieznacznie niższy niż w styczniu.  

Odwiedzalność w nowoczesnych centrach handlowych w lutym osiągnęła średni poziom 304 tys. odwiedzających miesięcznie i – pomimo wzrostu w porównaniu z analogicznym okresem w 2021 r. –wciąż była znacznie niższa niż w lutym 2019 r. przed pandemią (o 14%). Obroty w nowoczesnych centrach handlowych w lutym wyniosły ok. 570 zł na mkw. i były niższe o 20% w porównaniu z lutym 2019 r. 

Nowa podaż w pierwszym kwartale 2022 r. przekroczyła 30 tys. mkw. i została oddana do użytku w trzech nowych inwestycjach i jednym rozbudowanym obiekcie. Największym obiektem handlowym otwartym w pierwszym kwartale 2022 r. był hipermarket sieci budowlano-wnętrzarskiej Leroy Merlin, który powstał w ramach centrum i parku handlowego Karuzela w Kołobrzegu. Ukończono także budowę dwóch mniejszych parków handlowych: w Sierpcu (Stacja Sierpc, 8000 mkw.) oraz w Warce (Galeria Gama, 5200 mkw.), natomiast centrum handlowe Gemini Park w Tychach powiększyło się o 7 tys. mkw.  

Wojna w Ukrainie spowodowała zakłócenia w łańcuchach dostaw, w tym w dostępności materiałów budowlanych, wzmacniając trend rosnących kosztów realizacji inwestycji. Obecnie w budowie znajduje się rekordowa ilość powierzchni magazynowej, ale w dużej mierze została ona już zabezpieczona umowami przednajmu, co oznacza, że dostępna podaż na wielu podrynkach jest niewystarczająca w stosunku do obserwowanego silnego popytu. Czynniki te, w połączeniu z rekordowo niskim wskaźnikiem pustostanów wynoszącym ok. 4%, wpływają na polityki czynszowe poszczególnych deweloperów. Niektóre firmy, między innymi najbardziej aktywny deweloper w Polsce – spółka Panattoni, zapowiadają podwyżki czynszów, które umożliwiłyby utrzymanie rentowności inwestycji deweloperskich. Wzrost czynszów jest już widoczny w ofertach najmu, aczkolwiek na obecnym etapie nadal trudno oszacować faktyczne zmiany w sferze realnej, czyli transakcyjnej.

Aktywność najemców utrzymuje się na wysokim poziomie i napędza ją w dużej mierze rozwój logistyki w połączeniu z transformacją sektora handlowego w kierunku e-commerce. Obserwujemy także dużą aktywność ze strony firm prowadzących działalność w branży produkcji lekkiej i motoryzacyjnej w związku z kolejnymi inwestycjami w elektromobilność.

Według wstępnych szacunków inflacja w marcu 2022 r. wyniosła 10,9%. Skutki wysokiej inflacji dla sektora biurowego objawiają się przede wszystkim w postaci wyższych kosztów budowy i aranżacji biur oraz wzrostu opłat eksploatacyjnych, których kluczowymi elementami są między innymi koszty energii, pracy i mediów.

Nowa podaż powierzchni biurowej w Warszawie w 2022 r. może wynieść 220 tys. mkw., przy czym większość powstaje w projektach rozpoczętych jeszcze przed wybuchem pandemii COVID-19. Ponadto liczba nowych rozpoczynanych inwestycji może ulec znacznemu ograniczeniu, a prognozowana luka podażowa uwidoczni się do roku 2025, co związane jest głównie z niepewnością dotyczącą wzrostu kosztów budowy i przedłużającymi się procedurami uzyskiwania pozwoleń na budowę.

Dodatkowo warto zauważyć, że wstępne dane dotyczące wolumenu najmu w pierwszym kwartale 2022 r. wskazują na przekroczenie wartości transakcji zawartych w analogicznym okresie w 2021 r. Pierwszy kwartał bieżącego roku był trzecim z rzędu, w którym popyt na powierzchnię biurową utrzymywał się na ścieżce wzrostu. 

Rosnące koszty budowy i aranżacji biur również będą miały niekorzystny wpływ na warunki finansowe umów najmu, co przełoży się na wzrost czynszów bazowych i wydłużenie okresów, na jakie będą one zawierane.
 

raporty

oplaty eksploatacyjne
Article • Occupier

Koszty eksploatacyjne - definicja i przykłady

Opłaty eksploatacyjne „service chargé” są obok bazowego czynszu drugim kosztem ponoszonym przez najemcę powierzchni biurowej, handlowej, czy magazynowej. Najemca podpisując umowę najmu zobowiązuje się równocześnie do ponoszenia kosztów związanych z użytkowaniem nieruchomości.
Bożena Jurek • 02/12/2022
Main-Streets-2022-web-card
Research • Retail

Main streets across the world 2022

Prawie trzy lata po wybuchu globalnej pandemii branża handlowa przeszła jeden z największych testów wytrzymałościowych, jakie można sobie wyobrazić, ale najlepsze w swojej klasie nieruchomości pozostały silne - a na niektórych rynkach nawet wyszły na prostą.
22/11/2022

Skontaktuj się z nami

Koniecznie zapoznaj się z naszymi raportami i wypełnij formularz, żeby otrzymywać nasze newslettery, zaproszenia na konferencje i webinary oraz najświeższe dane rynkowe. 
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS