Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

RYNEK NIERUCHOMOŚCI W EUROPIE ŚRODKOWO-WSCHODNIEJ ODPORNY NA ZMIANY SPOŁECZNO-GOSPODARCZE

Jeff Alson • 02/05/2022
W minionym roku rynek inwestycyjny nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej był na radarze wielu obserwatorów. Niemniej jednak wojna w Ukrainie, niepewność związana z inflacją, rosnące koszty budowy i częste zmiany stóp procentowych odbiły się negatywnie na regionie. Mimo to rynek nieruchomości wykazał się odpornością, o czym świadczy szereg dużych transakcji sfinalizowanych w pierwszym kwartale 2022 r. Do dobrych wyników w pierwszym kwartale, który zazwyczaj charakteryzuje się niską aktywnością inwestycyjną, przyczyniły się między innymi takie transakcje jak zakup portfela centrów handlowych M1 przez EPP czy dotyczące wyjątkowych obiektów, jak na przykład sprzedaż kompleksu The Warsaw Hub w Polsce.

Wojna w Ukrainie spowodowała opóźnienia w finalizowaniu niektórych transakcji, co przełożyło się na niższy wolumen obrotów na rynku inwestycyjnym. Pomimo tych zakłóceń trwających od pierwszego kwartału br., obserwujemy wzrost płynności w sektorze nieruchomości handlowych i przewidujemy, że ten trend się utrzyma w najbliższym czasie. Według prognoz aktywność transakcyjna na rynku nieruchomości komercyjnych w drugim kwartale pozostanie na niskim poziomie – uzgodnione transakcje są finalizowane, aczkolwiek są „niepewne” z powodu spowolnienia gospodarczego w regionie, inflacji i niepewności. Niepewność na rynku inwestycyjnym nieruchomości w regionie Europy Środkowo-Wschodniej jest najbardziej odczuwalna w sektorze, który w największym stopniu jest uzależniony od wzrostu czynszów, tj. w segmencie magazynowym. Przewidujemy, że wraz ze wzrostem stawek czynszu w najbliższych miesiącach inwestorzy będą coraz chętniej przeznaczać zgromadzony kapitał na inwestycje, a to przełoży się na większą liczbę transakcji w regionie, szczególnie w sektorze nieruchomości magazynowych – komentuje Jeff Alson, MRICS, International Partner and Head of CEE Capital Markets in Cushman & Wakefield.

POLSKA

Całkowita wartość transakcji inwestycyjnych zrealizowanych w pierwszych trzech miesiącach 2022 r. wyniosła 1,6 mld euro, z czego 56% przypadło na sektor nieruchomości biurowych. Pierwszy kwartał charakteryzował się najwyższym wolumenem transakcji w tym segmencie od końca 2019 r., co wynikało ze sfinalizowania największej transakcji sprzedaży pojedynczego obiektu w historii Polski – zakupu kompleksu biurowego The Warsaw Hub przez Google za kwotę 583 mln euro. Transakcja ta świadczy o utrzymującym się zaufaniu inwestorów zagranicznych do polskiego rynku pomimo wzrostu niepewności.

CZECHY

Czeski rynek nadal charakteryzuje się ograniczoną podażą nieruchomości na sprzedaż, co przekłada się na niski poziom aktywności inwestycyjnej. Z tego względu nie można wskazać wyraźnego kierunku dalszego rozwoju sytuacji, aczkolwiek nieruchomości magazynowe cieszą się największym zainteresowaniem inwestorów.

Z powodu zmieniających się kluczowych wskaźników, takich jak wysokość czynszów, oczekiwana skala indeksacji, a także koszty finansowania, prowadzenia działalności operacyjnej i budowy, na czeskim rynku utrzymuje się wysoki poziom niepewności, co wpływa na transakcje będące w toku i chęć kupujących i sprzedających do zawierania nowych. 

Jednak sektory, podrynki i nieruchomości, których słabsze strony naturalnie kompensują ich atuty, tj. charakteryzujące się niską stopą pustostanów i niskim poziomem zagrożeń ze strony konkurencji, są odporne nawet na obecne wahania koniunktury.

WĘGRY

Rok 2022 rozpoczął się bardzo dobrze, a do największych transakcji należy zaliczyć sprzedaż budynku biurowego Akademia Business Center w Budapeszcie. Wojna w Ukrainie spowodowała wzrost ostrożności wśród inwestorów, ale transakcje są finalizowane – między innymi zakup przez Adventum Group międzynarodowego portfela nieruchomości należących do Tesco oraz OBI.

SŁOWACJA

Na Słowacji w trakcie realizacji jest kilka transakcji dotyczących wszystkich klas aktywów i przewidujemy, że większość z nich zostanie sfinalizowana w tym roku. Świadczy to o silnym popycie wśród inwestorów po dwóch latach niepewności związanej z pandemią Covid-19. Obostrzenia związane z pandemią zostały co prawda zniesione i firmy działają bez przeszkód, ale trwająca wojna w Ukrainie oraz jej skutki mogą wpłynąć negatywnie na aktywność inwestycyjną.

RUMUNIA

Lokalny rynek inwestycyjny przezwyciężył początkowy wstrząs związany z wojną w Ukrainie, ponieważ inwestorzy są przekonani, że rumuński rynek nieruchomości ma solidne fundamenty. Największą aktywność inwestycyjną nadal obserwuje się w sektorze nieruchomości biurowych, a decyzja o zniesieniu obostrzeń wprowadzonych w związku z pandemią Covid-19 spowodowała wzrost zainteresowania obiektami w segmencie handlowym i hotelowym. Z tego względu przewidujemy, że pod względem wolumenu transakcji inwestycyjnych rok 2022 będzie co najmniej tak samo dobry, jak kilka ostatnich lat.

raporty

High rise offices, skyline view, Warsaw, Poland
Research • Coworking

Warsaw's office stock nears 5.5 million sq m

Global real estate services firm Cushman & Wakefield summarises the Warsaw office market in Q1 2019 in its latest report “MARKETBEAT – WARSAW OFFICE MARKET IN Q1 2019”.
Mark Freeman • 14/05/2019
Research • Insights

Retail grows in small cities

Global real estate services firm Cushman & Wakefield has published a report “MARKETBEAT – Retail Market in Poland – Q1 2019”.
Anna Oberc-Krzycka • 15/05/2019
Children's monument Lodz
Research • Insights

Companies want to grow in Łódź

Global real estate services firm Cushman & Wakefield summarises the Łódź office market at year-end 2018.
Krzysztof Misiak • 03/04/2019
Lublin Children's Literature festival
Research • Office

Coraz większe zainteresowanie biurami w Lublinie

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowuje rynek biurowy w Lublinie na koniec 2018 roku.
Krzysztof Misiak • 29/03/2019
Lublin Children's Literature festival
Research • Office

Coraz większe zainteresowanie biurami w Lublinie

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowuje rynek biurowy w Lublinie na koniec 2018 roku.
Krzysztof Misiak • 29/03/2019
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS