Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Podsumowanie I kwartału 2022r. na warszawskim rynku biurowym

Jan Szulborski • 06/05/2022

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała pierwszy kwartał 2022 roku na warszawskim rynku biurowym. Z raportu wynika m.in., że do kwietnia br. całkowite zasoby powierzchni biurowej w stolicy wyniosły ok. 6,24 mln mkw.; do użytku zaś oddano 93 400 mkw.  

Rekordowo niska liczba projektów biurowych

Na koniec pierwszego kwartału 2022 roku w Warszawie w budowie było ok. 260 000 mkw. powierzchni biurowej planowanej do oddania w latach 2022-2025. Według szacunków Cushman & Wakefield w kolejnych miesiącach br. ukończonych zostanie ok. 154 000 mkw. projektów biurowych. Do największych zrealizowanych projektów możemy zaliczyć: Forest Tower (51 500 mkw.), Lixa C (19 400 mkw.) oraz SKYSAWA (8 500 mkw.).

Pomimo ograniczenia nowej podaży w najbliższych latach oraz stopniowo poprawiającej się sytuacji na rynku najmu, liczba nowych projektów uruchamianych w Warszawie jest relatywnie niska. Jest to spowodowane między innymi niepewnością co do wpływu rosyjskiej agresji w Ukrainie na polską gospodarkę. Na rynku biurowym przejawia się ona znaczącym wzrostem kosztów budowy i wykończenia powierzchni. Obecna sytuacja geopolityczna ma realne przełożenie na ograniczenie marży deweloperskiej, co powoduje wstrzymanie decyzji o rozpoczęciu realizacji niektórych nowych projektów. Niemniej jednak, część deweloperów intensyfikuje swoją aktywność związaną z przygotowaniem nowych inwestycji, analizując spadki i wzrosty cen i szukając optymalnego momentu na uruchomienie nowych projektów, który pozwoliłby im wykorzystać zbliżający się moment ograniczenia nowej podaży na rynku.

Wskaźnik pustostanów spadł po raz pierwszy od początku pandemii

W związku z wybuchem pandemii COVID-19, od drugiego kwartału 2020 roku utrzymywała się tendencja wzrostowa wskaźnika powierzchni niewynajętej. W pierwszym kwartale 2022 roku po raz pierwszy można mówić o spadku poziomu powierzchni niewynajętej. Wskaźnik ten wyniósł 12,2% i spadł o 0,5pp. w ujęciu kwartalnym.

Rosnąca aktywność najemców potwierdza się również za sprawą wskaźnika absorpcji netto, któryw pierwszym kwartale 2022 roku wyniósł 112 400 mkw. i był wyższy niż w całym 2021 roku. Ponadto, absorpcja netto w pierwszych trzech miesiącach br. przewyższyła poziom nowej podaży w tym okresie.

Oczekujemy, że w kolejnych kwartałach będziemy obserwować utrzymanie trendu kompresji wskaźnika pustostanów ze względu na rosnącą aktywność najemców, ograniczoną podaż nowej powierzchni biurowej i relatywnie wysoki poziom przednajmu w budynkach planowanych do oddania w 2022 roku (ponad 55%) – mówi Jan Szulborski, Senior Consultant, Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

Całkowita aktywność najemców w pierwszym kwartale 2022 roku drugą najwyższą w historii prowadzenia statystyk

Całkowita aktywność najemców w pierwszych trzech miesiącach br. wyniosła 273 000 mkw. i była wyższa o 53% od średniej z ostatniej dekady. Jest to także drugi najwyższy wynik kwartalny pod kątem aktywności transakcyjnej najemców od początku prowadzenia statystyk. Zanotowana rekordowa aktywność najemców spowodowana jest kumulacją transakcji, a także poprawiającą się sytuacją na rynku najmu i sytuacją pandemiczną. W związku z tym, część najemców przechodzi z fazy wstrzymywania decyzji odnoście powierzchni biurowych do faz realizacji.

W pierwszym kwartale br. pięć największych transakcji odpowiedzialnych było za ponad 43% całkowitej aktywności zarejestrowanej w analizowanym okresie. Do największych zawartych umów możemy zaliczyć: umowy przednajmu PKO BP w budynku SKYSAWA I&II (34 500 mkw.) oraz poufnego najemcy z sektora bankowego w projekcie Forest Tower (30 000 mkw.); renegocjację i ekspansję Grupy ING w projekcie Plac Unii (23 500 mkw.) oraz renegocjację poufnego najemcy z sektora bankowego w projekcie Generation Park X (18 800 mkw.) oraz relokację Generali do budynku Pałac Jabłonowskich (14 300 mkw.).

Według wstępnych szacunków popyt na powierzchnie biurowe w 2022 roku będzie kontynuował stopniowy trend wzrostowy względem 2021 roku. Niemniej jednak, jednym z czynników który może wpłynąć na ograniczenie aktywności najemców w najbliższych kwartałach jest zmiana lub pogorszenie sentymentu najemców względem planów inwestycyjnych w Polsce ze względu na niepewną sytuację geopolityczną – komentuje Katarzyna Lipka, Head of Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

Czynsze pod presją wzrostową 

W związku z niepewną sytuacją geopolityczną i wzrostem kosztów budowy oraz wykończenia powierzchni, stawki czynszów znalazły się pod presją wzrostową. W pierwszym kwartale 2022 roku stawki za najlepsze powierzchnie biurowe wyniosły 23,00-25,00 EUR/mkw./miesiąc w strefie Centrum oraz 13,50-16,50 EUR/mkw./miesiąc w strefie poza Centrum.

Z obserwacji Cushman & Wakefield wynika, że projekty w budowie znajdują się obecnie pod największą presją wzrostu stawek bazowych jak i efektywnych czynszu, co wynika z największej ekspozycji na wzrost kosztów zarówno budowy, jak i wykończenia powierzchni. Niezależnie od rodzaju budynku biurowego, obserwowana jest również większa elastyczność negocjowanych parametrów finansowych, takich jak długość umowy, ilość udzielanych zwolnień z czynszu oraz dopłata do wykończenia powierzchni biurowej – dodaje Joanna Blumert, Head of Occupier Services Warsaw, Office Agency, Cushman & Wakefield.

raporty

Podcast • Retail

Podcast: Omnichannel, a umowy najmu w centrach handlowych

W tym odcinku porozmawiamy o umowach najmu w centrach handlowych i o tym, jak można pogodzić czasami rozbieżne interesy najemców i właścicieli nieruchomości w kontekście stategii Omnichanellowych. Do rozmowy zaprosiłam Beatę Kokeli, Paulinę Bauer i Damiana Kołatę.
Eliza Bingul • 24/11/2022
Podcast • e-commerce

Podcast: Jak e-commerce zmienia rynek?

Eliza Bingül rozmawia z Damianem Kołatą, szefem działu powierzchni magazynowych i logistycznych w Cushman & Wakefield o rozwoju rynku e-commerce w Polsce.
Eliza Bingul • 24/11/2022
Research • Retail

Main streets across the world 2022

Prawie trzy lata po wybuchu globalnej pandemii branża handlowa przeszła jeden z największych testów wytrzymałościowych, jakie można sobie wyobrazić, ale najlepsze w swojej klasie nieruchomości pozostały silne - a na niektórych rynkach nawet wyszły na prostą.
22/11/2022
PL Investment Insights
Insights • Investment

Rynek inwestycyjny w Polsce | Podsumowanie III kw. 2022 r.

Polski rynek odnotował dobry wynik w pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku pomimo takich trudności jak spowolnienie gospodarcze, podwyżki stóp procentowych czy wojna w Ukrainie. Całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych do końca trzeciego kwartału wzrósł do 4,31 mld euro i był wyższy o 22% niż w pierwszych dziewięciu miesiącach 2021 r. Ponadto na sfinalizowanie transakcji czekają aktywa o łącznej wartości ponad 1,7 mld euro. Prym wiedzie sektor logistyczny z 60-procentowym udziałem w całkowitym wolumenie inwestycyjnym za trzeci kwartał 2022 r. Korekta cen dotyczy wszystkich klas aktywów, jednak dekompresję stóp kapitalizacji łagodzi wzrost stawek czynszu – zwłaszcza w sektorze magazynowym. Inwestorzy z regionu Europy Środkowo-Wschodniej wykorzystują wydłużenie procesów decyzyjnych przez graczy paneuropejskich i obecnie dominują w sektorze nieruchomości biurowych.
Jeff Alson • 21/11/2022
4stronywarszawy
Insights • Office

Biurowy potencjał prawobrzeżnej Warszawy

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield kontynuuje cykl mini raportów poświęconych ciekawym lokalizacjom biznesowym na mapie stolicy, zatytułowany „4 strony Warszawy”. Drugie wydanie zadedykowane jest prawobrzeżnej części stolicy.  
Marcin Miazek • 20/05/2022
MB office Q1 2022
MarketBeat • Office

Podsumowanie I kwartału 2022r. na warszawskim rynku biurowym

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała pierwszy kwartał 2022 roku na warszawskim rynku biurowym. Z raportu wynika m.in., że do kwietnia br. całkowite zasoby powierzchni biurowej w stolicy wyniosły ok. 6,24 mln mkw.; do użytku zaś oddano 93 400 mkw.  

Jan Szulborski • 06/05/2022
Insights • Insights

Summary of the Polish retail market in 2018

New retail supply amounted to approximately 420,000 sq m in 2018, pushing Poland’s total retail stock up by 3% to 14.7 million sq m.
Anna Oberc-Krzycka • 06/03/2019
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS