Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Podsumowanie I kwartału 2022 r. na polskim rynku biurowym

Katarzyna Lipka • 25/05/2022

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield opublikowała raport podsumowujący pierwszy kwartał br. na największych rynkach biurowych w Polsce. Wynika z niego, że w ujęciu rocznym nowa podaż wzrosła o 60%, natomiast wskaźnik pustostanów podniósł się o 1,7 pp. Jakie inne wnioski płyną z raportu?

Katowice przodują w realizacji nowych projektów biurowych

W pierwszym kwartale 2022 roku nowa podaż na rynkach regionalnych wyniosła ponad 243 000 mkw.; Katowice odpowiadają za 48% tego wyniku. Obejmuje on 16 projektów, wśród których znalazły się m.in. katowickie biurowce .KTW II (39 900 mkw. – TDJ Estate), Global Office Park A1 i A2 (27 300 mkw. i 29 900 mkw. – Cavatina); Midpoint71 we Wrocławiu (36 200 mkw. – Echo Investment) oraz Format w Gdańsku (16 000 mkw. – Torus).

W tym samym czasie w Warszawie nowa podaż wyniosła blisko 94 000 mkw. w pięciu projektach biurowych. Do największych oddanych do użytku obiektów możemy zaliczyć Forest Tower (51 500 mkw. – HB Reavis), Lixa C (19 400 mkw. – Yareal) i Skysawa I (8 500 mkw. – PHN).

Obecnie na największych rynkach biurowych w Polsce w budowie znajduje się 685 000 mkw. nowoczesnej powierzchni. Większość realizowanych projektów zostanie ukończona w ciągu nadchodzących dwóch lat.

Od początku pandemii liczba nowych inwestycji pozostaje ograniczona z uwagi na ostrożne podejście deweloperów. W dużym stopniu jest to efekt niepewności co do wpływu agresji rosyjskiej na Ukrainę na polską gospodarkę. Na rynku biurowym przejawia się ona w szczególności znaczącym wzrostem kosztów budowy i wykończenia powierzchni. Biorąc pod uwagę skalę realizowanych obecnie projektów, możemy spodziewać się ograniczenia liczby budynków wprowadzanych na rynek z terminem oddania do użytku w latach 2023-2025

– komentuje Katarzyna Lipka, Head of Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

Więcej transakcji najmu

W pierwszych miesiącach 2022 roku podpisane zostały umowy najmu łącznie 426 600 mkw. powierzchni biurowej, co stanowi wzrost w porównaniu do ubiegłego roku o 37%. Transakcje te miały miejsce głównie w Warszawie i dotyczyły budynków wielkopowierzchniowych.

Struktura popytu była zbliżona do przedpandemicznej – 65% wolumenu transakcji przypadało na nowe umowy, 25% wynosiły umowy renegocjacji, natomiast udział ekspansji powrócił do poziomu 10%.

Spośród największych transakcji najmu w Warszawie należy wyróżnić umowę przednajmu banku PKO BP w budynkach Skysawa I i II (34 500 mkw.) oraz ekspansję i renegocjację banku ING w budynku Plac Unii (23 500 mkw.). W przypadku rynków regionalnych natomiast warto zwrócić uwagę na dwie umowy zawarte w Katowicach – transakcję PWC (12 900 mkw.) w budynku .KTW II oraz Keywords Studio (9 300 mkw.) w Global Office Park A1.

Wskaźnik pustostanów nie maleje

W wyniku wysokiego poziomu nowej podaży wskaźnik pustostanów w Polsce wzrósł, pomimo zwiększonego popytu, i osiągnął poziom 13,8%. W Warszawie wskaźnik ten spadł po raz pierwszy od wybuchu pandemii i wyniósł 12,2%, na rynkach regionalnych jednak rósł i osiągnął wielkość 15,5%.

Czynsze pod presją wzrostową

Niepewna sytuacja geopolityczna oraz wzrost kosztów budowy i wykończenia powierzchni wywierały presję na wzrost czynszów. W pierwszym kwartale 2022 roku stawki za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie wynosiły 23,00-25,00 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w miastach regionalnych 12,5-15,5 EUR/mkw./miesiąc.

Spodziewamy się, że w kolejnych kwartałach czynniki kosztowe będą wywierały dalszą presję na wzrost stawek (zarówno czynszów bazowych, jak i efektywnych), które dodatkowo będą potęgowane przez stopniowe ograniczanie dostępnej powierzchni w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach i projektach

– dodaje Jan Szulborski, Senior Consultant, Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

raporty

Podcast • Retail

Podcast: Omnichannel, a umowy najmu w centrach handlowych

W tym odcinku porozmawiamy o umowach najmu w centrach handlowych i o tym, jak można pogodzić czasami rozbieżne interesy najemców i właścicieli nieruchomości w kontekście stategii Omnichanellowych. Do rozmowy zaprosiłam Beatę Kokeli, Paulinę Bauer i Damiana Kołatę.
Eliza Bingul • 24/11/2022
Research • Retail

Main streets across the world 2022

Prawie trzy lata po wybuchu globalnej pandemii branża handlowa przeszła jeden z największych testów wytrzymałościowych, jakie można sobie wyobrazić, ale najlepsze w swojej klasie nieruchomości pozostały silne - a na niektórych rynkach nawet wyszły na prostą.
22/11/2022
PL Investment Insights
Insights • Investment

Rynek inwestycyjny w Polsce | Podsumowanie III kw. 2022 r.

Polski rynek odnotował dobry wynik w pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku pomimo takich trudności jak spowolnienie gospodarcze, podwyżki stóp procentowych czy wojna w Ukrainie. Całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych do końca trzeciego kwartału wzrósł do 4,31 mld euro i był wyższy o 22% niż w pierwszych dziewięciu miesiącach 2021 r. Ponadto na sfinalizowanie transakcji czekają aktywa o łącznej wartości ponad 1,7 mld euro. Prym wiedzie sektor logistyczny z 60-procentowym udziałem w całkowitym wolumenie inwestycyjnym za trzeci kwartał 2022 r. Korekta cen dotyczy wszystkich klas aktywów, jednak dekompresję stóp kapitalizacji łagodzi wzrost stawek czynszu – zwłaszcza w sektorze magazynowym. Inwestorzy z regionu Europy Środkowo-Wschodniej wykorzystują wydłużenie procesów decyzyjnych przez graczy paneuropejskich i obecnie dominują w sektorze nieruchomości biurowych.
Jeff Alson • 21/11/2022
Podcast • e-commerce

Podcast: Jak e-commerce zmienia rynek?

Eliza Bingül rozmawia z Damianem Kołatą, szefem działu powierzchni magazynowych i logistycznych w Cushman & Wakefield o rozwoju rynku e-commerce w Polsce.
Eliza Bingul • 25/10/2022
4stronywarszawy
Insights • Office

Biurowy potencjał prawobrzeżnej Warszawy

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield kontynuuje cykl mini raportów poświęconych ciekawym lokalizacjom biznesowym na mapie stolicy, zatytułowany „4 strony Warszawy”. Drugie wydanie zadedykowane jest prawobrzeżnej części stolicy.  
Marcin Miazek • 20/05/2022
MB office Q1 2022
MarketBeat • Office

Podsumowanie I kwartału 2022r. na warszawskim rynku biurowym

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała pierwszy kwartał 2022 roku na warszawskim rynku biurowym. Z raportu wynika m.in., że do kwietnia br. całkowite zasoby powierzchni biurowej w stolicy wyniosły ok. 6,24 mln mkw.; do użytku zaś oddano 93 400 mkw.  

Jan Szulborski • 06/05/2022
Insights • Insights

Summary of the Polish retail market in 2018

New retail supply amounted to approximately 420,000 sq m in 2018, pushing Poland’s total retail stock up by 3% to 14.7 million sq m.
Anna Oberc-Krzycka • 06/03/2019
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS