Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Social Media

Skontaktuj się z nami

Koniecznie zapoznaj się z naszymi raportami i wypełnij formularz, żeby otrzymywać nasze newslettery, zaproszenia na konferencje i webinary oraz najświeższe dane rynkowe. 

Podsumowanie III kwartału 2022 r. na warszawskim rynku biurowym

Katarzyna Lipka • 10/11/2022
W trzecim kwartale 2022 roku całkowite zasoby powierzchni biurowe w Warszawie wyniosły 6,34 mln mkw. Obecnie w stolicy w budowie znajduje się ok. 150 000 mkw. powierzchni biurowej, a do użytku oddano niemal 100 000 mkw., w tym Varso Tower – najwyższy wieżowiec w Unii Europejskiej.

W okresie od lipca do września w Warszawie oddane do użytku zostały trzy projekty biurowe – Varso Tower (63 800 mkw.), P180 (32 000 mkw.) oraz budynek przy ul. Poleczki  32 (3 300 mkw.). Pomimo wyzwań, z jakimi zmaga się warszawski rynek, w ostatnich miesiącach ogłoszono start dużych projektów, takich jak Vibe przy Rondzie Daszyńskiego, Drucianka Campus na Pradze czy wspólne przedsięwzięcie HB Reavis i Cyfrowego Polsatu w postaci obiektów biurowych na terenie Portu Praskiego.

Poziom pustostanów spada i trend ten utrzyma się co najmniej dwa lata

W pierwszej połowie 2022 roku wskaźnik powierzchni niewynajętej utrzymywał się w trendzie spadkowym. W okresie od lipca do września poziom pustostanów wyniósł 12.1%, co oznacza wzrost o 0,2 pp. kwartał do kwartału i spadek o 0,3 pp. rok do roku. Wzrost wakatu w ostatnich trzech miesiącach jest efektem oddania do użytku nowych wielkoskalowych inwestycji, w których relatywnie duża część powierzchni nie została jeszcze zabezpieczona umowami najmu

– komentuje Katarzyna Lipka, Head of Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

Aktywność najemców rośnie pomimo niepewności…

Całkowita aktywność najemców w trzech pierwszych kwartałach 2022 roku wyniosła 608 100 mkw. i była wyższa o ponad 54% niż w analogicznym okresie 2021 roku oraz jedynie o 11% niższa niż w rekordowym roku 2019.

Wysoki popyt był skutkiem zarówno kumulacji transakcji zawartych przez wielkopowierzchniowych najemców z sektora finansowego, usług dla biznesu oraz IT, jak również lepszej koniunktury na rynku najmu. Potwierdza to liczba transakcji zawartych w pierwszych trzech kwartałach 2022 roku, która wyniosła 562, co stanowi wzrost o blisko 43% względem analogicznego okresu w 2021 roku

– dodaje Jan Szulborski, Senior Consultant, Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

… i wzrastających czynszów

Stawki czynszów na warszawskim rynku biurowym znalazły się pod szczególną presją wzrostową. Wynika to z niepewnej sytuacji geopolitycznej oraz wzrostu kosztów budowy i wykończenia powierzchni, co dotyczy zwłaszcza projektów znajdujących się w budowie.

W trzecim kwartale 2022 roku stawki za najlepsze powierzchnie biurowe wyniosły od 22,00 do 26,00 EUR/mkw./miesiąc w strefie Centrum oraz od 13,50 do 16,50 EUR/mkw./miesiąc w lokalizacjach pozacentralnych. Zauważalne jest bardziej elastyczne podejście do negocjowanych parametrów finansowych, takich jak długość umowy najmu, wielkość udzielanych zwolnień z czynszu czy dopłata do wykończenia powierzchni.

Co prognozują eksperci Cushman & Wakefield?

Szacunki na koniec 2022 roku wskazują, że nowa podaż wyniesie blisko 240 000 mkw. i będzie o 10% niższa niż średnia ostatnich pięciu lat. Przyszły rok z kolei przyniesie powiększenie się warszawskiego rynku biurowego o ok. 55 000 mkw., wchodząc jednocześnie w okres tzw. „luki podażowej”, który może potrwać nawet do 2025 roku. Eksperci spodziewają się oficjalnego ogłoszenia i startu realizacji kolejnych inwestycji zlokalizowanych w centrum Warszawy w 2023 roku, co spowoduje wzrost podaży w latach 2025-2026.

W przypadku wskaźnika powierzchni niewynajętej, eksperci Cushman & Wakefield przewidują, że w kolejnych kwartałach powróci on do trendu spadkowego ze względu na przewidywany wysoki popyt i ograniczoną podaż nowej powierzchni biurowej.

W zakresie popytu przewidujemy, że utrzyma się on na wysokim poziomie ze względu na nadchodzący okres renegocjowania umów najmu, które zawarte były w latach 2018-2019. Czynnikami, które mogą wpłynąć na ograniczenie aktywności najemców w najbliższych kwartałach, są zmiana lub pogorszenie sentymentu względem planów inwestycyjnych z uwagi na niepewną sytuację geopolityczną, wzrost kosztów wykończenia nowego biura czy oczekiwane ograniczenie dostępnej powierzchni na skutek braku nowej podaży

– podsumowuje Katarzyna Lipka.

W kwestii czynszów z kolei firma Cushman & Wakefield prognozuje, że w kolejnych kwartałach czynniki kosztowe będą wywierały dalszą presję na wzrost stawek czynszów bazowych, dodatkowo potęgowaną przez stopniowe ograniczenie dostępnej powierzchni w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach i projektach.

With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS