Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowuje poznański rynek biurowy na koniec 2018 roku.
Na koniec 2018 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Poznaniu wyniosły 479 100 mkw. W sześciu projektach oddanych do użytku w ciągu ostatnich 12 miesięcy dostarczono 21 200 mkw. Największymi inwestycjami były budynki IV i V wchodzące w skład kompleksu Pixel oferujące odpowiednio 8 850 i 8 950 mkw. W badanym okresie najemcy wynajęli łącznie 70 400 mkw. (-10% r/r), a wśród największych transakcji można wymienić renegocjacje i ekspansje Santander Bank Polska w budynku Poznań Business Garden (14 750 mkw.), transakcję zawartą w jednym z budynków wchodzących w skład kompleksu Nowy Rynek (10 300 mkw.) oraz renegocjację umowy przez Carlsberg w budynku Nowe Garbary (3 950 mkw.).
- Rok 2018 charakteryzował się niskim przyrostem nowej podaży oraz rekordowo niskim wskaźnikiem dostępnej powierzchni biurowej. Dotyczyło to głównie lokalizacji w centrum miasta, gdzie dostępność powierzchni była bardzo ograniczona. Rynek biurowy w Poznaniu w ciągu ostatnich 12 miesięcy rozwijał się w stabilnym tempie. Większość najemców czeka jednak na nowe projekty, które wejdą na rynek dopiero w 2019 roku i powiększą całkowity zasób powierzchni biurowej do blisko 590 000 mkw. Oddanie znacznej ilości nowej podaży zapewni najemcom obecnym już na rynku szereg ciekawych opcji do relokacji. Rozwój rynku oparty głównie o podmioty obecne już na rynku, to jeden z czynników wyróżniających Poznań na tle innych miast. Taka charakterystyka, pomimo relatywnie niższej dynamiki rozwoju, pozwala na zapewnienie w długoterminowej perspektywie większej stabilności rynku – mówi Grzegorz Bobrowski, Negocjator w dziale powierzchni biurowych, Cushman & Wakefield.
Budynek |
Najemca |
Powierzchnia |
Typ umowy |
Poznań Business Garden 1 |
Santander Bank Polska |
14 750 |
Ekspansja + Renegocjacja |
Nowy Rynek - I faza |
Żabka |
10 300 |
Umowa przednajmu + Nowa umowa |
Nowe Garbary |
Carlsberg Polska |
3 950 |
Renegocjacja |
Malta Office Park A i B |
Grant Thornton Frąckowiak |
3 100 |
Renegocjacja |
Malta House |
Egnyte |
2 500 |
Nowa umowa |
Okrąglak |
GFT Poland |
2 500 |
Ekspansja + Renegocjacja |
Malta Office Park A i B |
BAE System |
2 500 |
Renegocjacja |
Poznań Business Garden 3 |
Poufny najemca |
2 400 |
Ekspansja |
Andersia Business Center |
Newell Rubbermaid |
1 900 |
Renegocjacja |
Współczynnik powierzchni niewynajętej w Poznaniu wynosi 7,3%. Jest to spowodowane ograniczoną liczbą nowych projektów biurowych oddanych do użytku w ostatnich dwóch latach, co doprowadziło do rekordowo niskiej ilości dostępnej powierzchni biurowej.
W 2019 roku rynek biurowy w Poznaniu powiększy się o ponad 110 000 mkw., co pomimo stosunkowo wysokiej liczby zawartych umów przednajmu w budynkach planowanych do oddania w przeciągu 12 miesięcy pozwoli na zwiększenie podaży i zapewni najemcom obecnym już na rynku szereg ciekawych opcji do relokacji. Pomimo niskiej stopy pustostanów czynsze za powierzchnie biurowe w centrum Poznania w 2018 roku kształtowały się na poziomie 14,50 EUR/mkw./ miesięcznie.