Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Mało biur w Poznaniu. Najemcy czekają na nowe inwestycje.

Krzysztof Misiak • 11/03/2019

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowuje poznański rynek biurowy na koniec 2018 roku.
Na koniec 2018 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Poznaniu wyniosły 479 100 mkw. W sześciu projektach oddanych do użytku w ciągu ostatnich 12 miesięcy dostarczono 21 200 mkw. Największymi inwestycjami były budynki IV i V wchodzące w skład kompleksu Pixel oferujące odpowiednio 8 850 i 8 950 mkw. W badanym okresie najemcy wynajęli łącznie 70 400 mkw. (-10% r/r), a wśród największych transakcji można wymienić renegocjacje i ekspansje Santander Bank Polska w budynku Poznań Business Garden (14 750 mkw.), transakcję zawartą w jednym z budynków wchodzących w skład kompleksu Nowy Rynek (10 300 mkw.) oraz renegocjację umowy przez Carlsberg w budynku Nowe Garbary (3 950 mkw.).

- Rok 2018 charakteryzował się niskim przyrostem nowej podaży oraz rekordowo niskim wskaźnikiem dostępnej powierzchni biurowej. Dotyczyło to głównie lokalizacji w centrum miasta, gdzie dostępność powierzchni była bardzo ograniczona. Rynek biurowy w Poznaniu w ciągu ostatnich 12 miesięcy rozwijał się w stabilnym tempie. Większość najemców czeka jednak na nowe projekty, które wejdą na rynek dopiero w 2019 roku i powiększą całkowity zasób powierzchni biurowej do blisko 590 000 mkw. Oddanie znacznej ilości nowej podaży zapewni najemcom obecnym już na rynku szereg ciekawych opcji do relokacji. Rozwój rynku oparty głównie o podmioty obecne już na rynku, to jeden z czynników wyróżniających Poznań na tle innych miast. Taka charakterystyka, pomimo relatywnie niższej dynamiki rozwoju, pozwala na zapewnienie w długoterminowej perspektywie większej stabilności rynku mówi Grzegorz Bobrowski, Negocjator w dziale powierzchni biurowych, Cushman & Wakefield.

Budynek

Najemca

Powierzchnia

Typ umowy

Poznań Business Garden 1

Santander Bank Polska

14 750

Ekspansja + Renegocjacja

Nowy Rynek - I faza

Żabka

10 300

Umowa przednajmu + Nowa umowa

Nowe Garbary

Carlsberg Polska

3 950

Renegocjacja

Malta Office Park  A i B

Grant Thornton Frąckowiak

3 100

Renegocjacja

Malta House

Egnyte

2 500

Nowa umowa

Okrąglak

GFT Poland

2 500

Ekspansja + Renegocjacja

Malta Office Park  A i B

BAE System

2 500

Renegocjacja

Poznań Business Garden 3

Poufny najemca

2 400

Ekspansja

Andersia Business Center

Newell Rubbermaid

1 900

Renegocjacja



Współczynnik powierzchni niewynajętej w Poznaniu wynosi 7,3%. Jest to spowodowane ograniczoną liczbą nowych projektów biurowych oddanych do użytku w ostatnich dwóch latach, co doprowadziło do rekordowo niskiej ilości dostępnej powierzchni biurowej.

W 2019 roku rynek biurowy w Poznaniu powiększy się o ponad 110 000 mkw., co pomimo stosunkowo wysokiej liczby zawartych umów przednajmu w budynkach planowanych do oddania w przeciągu 12 miesięcy pozwoli na zwiększenie podaży i zapewni najemcom obecnym już na rynku szereg ciekawych opcji do relokacji. Pomimo niskiej stopy pustostanów czynsze za powierzchnie biurowe w centrum Poznania w 2018 roku kształtowały się na poziomie 14,50 EUR/mkw./ miesięcznie.

INSIGHTS

Retail-Nederland
MarketBeat

Podsumowanie II Kwartału 2023 R. Na Rynku Nieruchomości Handlowych

MarketBeat firmy Cushman & Wakefield co kwartał analizuje aktywność na rynku nieruchomości handlowych w Polsce, w tym podaż, popyt i trendy cenowe na poziomie rynkowym i subrynkowym.
Ewa Derlatka-Chilewicz • 27/07/2023

Stories

Tristan Capital Partners, White Star Real Estate • Banking & Financial Services
Cushman & Wakefield został wybrany agentem odpowiedzialnym za komercjalizację projektu Elektrownia Powiśle.
 
Learn More
Tristan Capital Partners, White Star Real Estate • Banking & Financial Services
Cushman & Wakefield został wybrany agentem odpowiedzialnym za komercjalizację projektu Elektrownia Powiśle.
 
Learn More
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS