Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Podsumowanie regionalnych rynków biurowych w 2018 roku

26/02/2019
  • W 2018 roku na rynku inwestycyjnym w segmencie biurowym w miastach regionalnych dokonano 12 transakcji o łącznym wolumenie 900 M EUR.
  • Stopa kapitalizacji za najlepsze powierzchnie biurowe wahała się od 5,75% w Krakowie, do 8,25% w Szczecinie i na przestrzeni roku uległa kompresji o 0,25 punktu procentowego we wszystkich analizowanych miastach z wyłączeniem Szczecina i Poznania.
  • Wrocław dołączył do Krakowa jako drugi rynek regionalny, którego całkowity zasób powierzchni biurowej przekroczył jeden milion mkw.
  • Relatywnie wysoką aktywność najemców odnotowano w Poznaniu oraz w Łodzi, gdzie wynajęto odpowiednio 70 400 mkw. i 56 100 mkw.

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała 2018 rok na regionalnych rynkach biurowych.

Na koniec 2018 roku całkowity zasób powierzchni biurowej na ośmiu największych rynkach (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin i Lublin) wyniósł ponad 4,9 mln mkw. (+12% r/r). Jeżeli chodzi o całkowitą podaż, regionalnymi liderami pozostają Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto. Wrocławski rynek biurowy, jako drugi po Krakowie, przekroczył jeden milion mkw.

W 2018 roku na regionalne rynki biurowe dostarczono 512 600 mkw. nowoczesnej powierzchni i było to o ponad 55 700 mkw. więcej od wolumenu nowej podaży oddanej do użytku w 2017 roku. Największymi projektami ukończonymi w ubiegłym roku są: Olivia Star w Gdańsku (45 700 mkw.), Olivia Prime A w Gdańsku (28 000 mkw.), Sagittarius Business House we Wrocławiu (24 900 mkw.), Ogrodowa 8 w Łodzi (24 700 mkw.) oraz Equal Business Park C w Krakowie (23 500 mkw.). Na koniec 2018 roku w budowie pozostawało 76 projektów o łącznej powierzchni wynoszącej ponad 878 000 mkw. Najwięcej nowych inwestycji w znajduje się obecnie w Krakowie – 17, Trójmieście – 14 i Wrocławiu – 11, przy czym średnia wielkość tych projektów to 12 400 mkw.

Wolumen transakcji najmu w 2018 roku wyniósł blisko 650 000 mkw. (-4% r/r), a wśród najaktywniejszych rynków regionalnych tradycyjnie prym wiodły Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto. Ich udział w całkowitym wolumenie transakcji w Polsce (z wyłączeniem Warszawy) wyniósł odpowiednio 33%, 25% i 13%.

- Jednym z czynników generujących wysoki popyt na powierzchnie biurowe w miastach regionalnych była ekspansja firm z sektora usług dla biznesu, które konsolidowały się w poszczególnych miastach w ramach jednej lokalizacji (Credit Agricole we Wrocławiu) lub dokonywały ekspansji w nowych ośrodkach (Fujitsu Global Delivery Center w Katowicach). Dzięki obserwowanemu trendowi decentralizacji najemcy coraz częściej interesują się nie tylko największymi rynkami, ale również mniejszymi miastami takimi jak Rzeszów (Premium Mobile), Bydgoszcz (SII), Toruń (Mimecast), Gliwice (Enginiety) czy Częstochowa (SII) – powiedział Jan Szulborski, konsultant w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield, autor raportu.

W 2018 roku poziom absorpcji na wszystkich regionalnych rynkach biurowych osiągnął poziom 534 200 mkw. i o ponad 21% przewyższył wskaźnik zarejestrowany w rekordowym do tej pory 2017 roku. Na ten wynik istotny wpływ miała znacząca liczba umów przednajmu zawartych w 2017 w budynkach oddanych do użytku w 2018 roku. Największy procentowy wzrost absorpcji w porównaniu do 2017 roku został zarejestrowany w Lublinie (140%), w Katowicach (118%) i we Wrocławiu (99%).

Wskaźnik powierzchni niewynajętej na koniec 2018 roku w analizowanych ośmiu miastach wyniósł 8,4% (-1,5 pp. r/r) – od 5,1% w Szczecinie do 15,4% w Lublinie. Na skutek ograniczonej dostępności najlepszych projektów biurowych zaobserwowano wzrost efektywnych stawek czynszu w niektórych projektach we Wrocławiu, w Katowicach i w Poznaniu. Natomiast na większości analizowanych rynków stawki czynszów wahały się od 12 do 14,5 EUR/mkw. miesięcznie.

INSIGHTS

High rise offices, skyline view, Warsaw, Poland
Research • Coworking

Warsaw's office stock nears 5.5 million sq m

Global real estate services firm Cushman & Wakefield summarises the Warsaw office market in Q1 2019 in its latest report “MARKETBEAT – WARSAW OFFICE MARKET IN Q1 2019”.
Mark Freeman • 14/05/2019
black clothing on hangers, blurred background
Research • Retail

European Shopping Centres: The development story

A total of 2.6 million square metres of new shopping centre space was completed in 2018, 28% below the 2017 figure
Krzysztof Misiak • 16/04/2019
workers in coworking space blurred man walking past seated women
Research • Coworking

Boom na powierzchnie coworkingowe w Polsce.

Aż 165 przedstawicieli najemców, deweloperów, inwestorów, operatorów coworkingowych oraz mediów z Polski i zagranicy uczestniczyło w konferencji pt. „Coworking in Poland – Where Next?”, podczas której międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield przedstawiła raport „Coworking sector in Poland” oraz najnowsze dane dotyczące rynku powierzchni elastycznych w Polsce.
Krzysztof Misiak • 25/02/2019

Stories

Tristan Capital Partners, White Star Real Estate • Banking & Financial Services
Cushman & Wakefield został wybrany agentem odpowiedzialnym za komercjalizację projektu Elektrownia Powiśle.
 
Learn More
Tristan Capital Partners, White Star Real Estate • Banking & Financial Services
Cushman & Wakefield został wybrany agentem odpowiedzialnym za komercjalizację projektu Elektrownia Powiśle.
 
Learn More
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS